À RETENIR. - Prendre à sa charge les travaux de terrassement sous-entend également, prendre à sa charge la réalisation des VRD. - Il ne faut pas tarder à choisir un terrassier après la signature de votre contrat de construction.
C'est au propriétaire du terrain, qu'il s'agisse d'un particulier, d'un lotisseur ou d'un promoteur immobilier, d'entreprendre les démarches de viabilisation. Il doit aussi prendre en charge le coût des travaux et coordonner la réalisation de ceux-ci lorsqu'ils font intervenir plusieurs entreprises.
L'acronyme VRD (voiries et réseaux divers) désigne l'ensemble des travaux et ouvrages en lien direct avec la voirie et les divers réseaux dans le cadre d'aménagements d'un territoire urbain ou de génie civil.
Le meilleur moment pour réaliser des travaux de VRD
Les travaux de VRD viennent généralement après le gros œuvre. Cependant, vous pouvez très bien réaliser la tranchée avant les fondations. Cela vous facilitera grandement la tâche. Si vous avez des doutes, demandez conseils auprès d'un professionnel.
La viabilisation consiste à raccorder un terrain aux différents réseaux : eau, électricité, gaz, assainissement, etc. Vous rendre en mairie vous permettra d'évaluer le coût de l'opération. Entre les frais de raccordement et les éventuelles taxes, viabiliser un terrain peut coûter entre 5 000 € et 15 000 €.
Travaux divers (plomberie, peinture, couverture, bétonnage, etc.) Je savais les travaux divers où peine et s'exerce le petit peuple. — Il est dans l'annuaire, sous la rubrique « Travaux divers ». Travaux divers (clôtures, câblage, éclairage, etc.)
Les travaux de gros œuvre comprennent les fondations, le soubassement, l'assainissement, l'élévation des murs, la toiture, la charpente, et parfois les menuiseries extérieures. Les fondations constituent le premier type de gros œuvre sur un chantier de construction de maison neuve.
Il s'agira de faire votre demande de raccordement auprès de votre mairie par le biais d'un formulaire. Puis, une deuxième demande devra être émise à l'adresse de la société des eaux locale. Une fois leur devis accepté et le paiement effectué, la viabilisation du terrain pourra démarrer.
Le prix du terrain non viabilisé est donc très inférieur à celui du terrain constructible raccordé. La différence peut aller jusqu'à 50 %. Mais la somme des travaux et des diverses démarches peut rapidement faire oublier cette économie de départ.
L'opération de viabilisation n'est en principe pas une procédure obligatoire ni imposée au propriétaire d'un terrain, sauf dans quelques cas tels que le raccordement à un réseau d'assainissement. Dans tous les autres cas, l'initiative de la viabilisation appartient ainsi au propriétaire du terrain non viabilisé.
Pour réaliser cette opération, il vous faudra contacter la mairie et remplir un formulaire de demande de raccordement. Une fois cette formalité obligatoire acquittée, vous devrez contacter la société des eaux de votre lieu d'habitation pour introduire la même demande auprès d'eux.
Viabilisation d'un terrain : entre 5.000 et 15.000 euros
Pour le raccordement à l'électricité, comptez + 200 € par mètre linéaire au-delà de 30 mètres, Pour le raccordement au gaz, comptez + 100 € par mètre creusé au-delà de 30 mètres, Pour le raccordement à l'eau, comptez + 45€ par mètre, au-delà de 10 mètres.
Prix du raccordement à l'eau
Le coût du raccordement au réseau d'eau est généralement compris entre 800 et 1 000 €(1). Il varie selon : la distance entre la limite du terrain et le réseau public de distribution d'eau ; la distance entre la limite du terrain et la maison elle-même.
On entend par second œuvre tous les travaux qui permettent que la construction neuve soit à l'abri de l'humidité et du froid, cela comprend tout d'abord les travaux d'isolation thermique et phonique, les installations de chauffage et climatisation notamment.
Prix du gros œuvre en construction
Lors de la construction d'une maison, le gros œuvre peut représenter de 50 à 70 % du prix total, soit un budget compris entre 800 et 2 500 € / m².
Les travaux de gros œuvre désignent la construction de l'ossature de l'ouvrage alors que les travaux de second œuvre regroupent tout ce qui relève de son aménagement et de son équipement (isolation thermique, enduits de façades, cloisons...).
Travaux Publics. Les Travaux Publics, parfois dénommés "TP" peuvent se définir comme étant des travaux de construction (ou d'entretien) ayant une utilité générale, qui sont réalisés pour le compte de l'Etat ou de collectivités locales.
TP signifie Travaux Pratiques. Les TP sont une méthode d'enseignement permettant de mettre en application des connaissances théoriques, la plupart du temps en réalisant des expériences.
Dans la très grande majorité des cas, les frais de notaire sont à la charge de l'acquéreur. Il ne faut pas les négliger quand vous avez un budget serré, car ces frais viennent s'ajouter au prix de vente affiché du terrain dont vous faites l'acquisition.
La principale différence entre la constructibilité et la viabilité est : la première concerne la faculté du terrain à recevoir des travaux de construction alors que la seconde a trait sur l'habitabilité du futur logement.
La viabilité d'un terrain signifie qu'il est aménagé et que celui-ci est raccordé aux réseaux d'électricité, d'eau, de gaz, de téléphone et d'assainissement.
Les travaux de raccordement sont réalisés par des concessionnaires sous la maîtrise d'œuvre du constructeur. Si vous signez un autre document qu'un CCMI, vous devrez choisir vous-même les entreprises et surveiller le chantier.