Faire appel à un expert en maçonnerie Si les fissures identifiées ne sont pas un simple faïençage ou des microfissures facilement réparables au moyen d'un mortier de réparation, d'un enduit de rebouchage ou d'une peinture organique, il est nécessaire de s'appuyer sur l'expertise d'un professionnel.
Pour réaliser une expertise des fissures, vous devez vous adresser à un professionnel, expert en bâtiment ou architecte. En effet, ces professionnels possèdent les compétences techniques nécessaires qui permettent d'évaluer le risque lié aux fissures et de vous proposer un diagnostic et des solutions.
Le façadier est un professionnel habilité à réaliser tout type de ravalement ou rénovation de façade. En fonction de l'état du support et du besoin, l'artisan façadier saura orienter le propriétaire vers le revêtement de finition le plus adapté.
Il s'agit de l'expert fissure ou expert fissuration. Cet acteur est indépendant des assureurs. Il ne doit ainsi pas être confondu avec l'expert d'assurance mandaté par une compagnie d'assurance. Rien à voir également avec l'expert judiciaire, qui lui, est mandaté par un juge dans le cadre d'un litige.
Quand est-ce qu'une fissure dans une maison devient dangereuse ? Une fissure est inquiétante si elle est traversante (visible à l'intérieur et à l'extérieur de la maison) ou si elle dépasse 2 mm de large. Si vous observez de telles fissures, un expert doit les examiner au plus vite pour évaluer leur dangerosité.
En présence de fissures, pas d'affolement. Toutes les fissures ne sont pas nécessairement graves pour votre maison et votre sécurité. Il est toutefois conseillé d'être vigilant aux évolutions et de déterminer, si possible rapidement, les causes des fissures. Les fissures sont en effet rarement le résultat du hasard.
Les grosses fissures et les lézardes
Au-delà de 2 mm de largeur, c'est une fissure profonde et dangereuse. La plupart de ces fissures traversent le mur de part en part et se présentent en escalier, car elles suivent le tracé des parpaings.
Le vendeur d'un bien fissuré doit en effet être transparent envers le futur acquéreur s'il veut vendre sa maison afin d'éviter un recours en vice caché. Il est déconseillé de vendre une maison fissurée après avoir rebouché les fissures et refait l'enduit de façade dans le but que l'acquéreur ne voit que du feu.
Il ne vous incombe pas de procéder à la réparation de la fissure. Ces travaux sont à la charge du propriétaire bailleur. Ce dernier est effet tenu de mettre à disposition un logement en bon état d'usage et de réparation.
S'il s'agit d'une fissure profonde de plus de 2 mm de largeur : il vous faudra contacter un expert qui évaluera la gravité des dégradations sur les fondations de la maison. Ce dernier vous délivrera un diagnostic qui vous permettra de réaliser une déclaration de fissure auprès de votre assurance.
consulter un expert en bâtiment spécialiste des fissures pour identifier la cause du dommage. à sa demande exclusive, faire procéder à des études complémentaires : étude géotechnique ou de sol de type G5 / G2PRO, étude structure, repérage des réseaux d'eau.
Il est toutefois important de les réparer et de les surveiller. En effet, si elles s'étendent, elles peuvent fragiliser la maison. Les fissures profondes et dangereuses : au-delà de 2mm de largeur, on parle de fissure profonde et dangereuse.
Utiliser du mortier. Pour les fissures plus importantes, le mortier est recommandé. Préparez le mortier selon les instructions du fabricant et appliquez-le sur la fissure à l'aide d'une truelle. Assurez-vous de lisser le mortier pour obtenir une finition propre.
L'assurance habitation couvre-t-elle les fissures de maison ? L'assurance habitation ne couvre généralement pas les fissures de maison, sauf si elles sont directement causées par une catastrophe naturelle comme une sécheresse ou un mouvement du sol.
Comment reconnaître des fissures liées à la sécheresse ? Les dommages liés à la sécheresse peuvent se traduire de différentes façons : Des fissures sur la façade et les murs, souvent dans un angle du bâtiment, et qui s'ouvrent et se referment selon les saisons.
Si la fissure est située sur un mur en béton, vous pourrez utiliser un mortier de réparation fibré pour mur extérieur ou un enduit de rebouchage adapté. Après avoir humidifié la fissure, appliquez le mélange au pistolet ou à l'aide d'un couteau à enduire, en veillant à garnir entièrement la fissure.
Question 1 : Quelles sont les causes les plus courantes des fissures dans les murs d'une maison ? Réponse : Les fissures dans les murs peuvent être causées par divers facteurs, tels que les mouvements du sol, les variations climatiques, les tassements des fondations, les erreurs de construction ou l'humidité.
Au plus tard dans les deux ans qui suivent la découverte du vice caché (fissures, soulèvement de carrelage, infiltrations d'eau…), vous pouvez engager une procédure en justice pour demander soit l'annulation de la vente de la maison et le remboursement de son prix, soit le maintien de la vente assortie d'une ristourne.
Afin qu'aucune poursuite ne soit intentée contre vous après la transaction, vous pouvez vendre votre maison « en l'état ». Cela signifie qu'il n'y a pas de garantie légale. Et pour trouver rapidement un acheteur, sollicitez les services d'une agence immobilière.
Reboucher une fissure vivante
Avec votre couteau à enduire, garnissez généreusement la fissure vivante d'enduit. Travaillez dans le sens de la fissure. Lissez le bord dans le sens de la fissure afin de retirer le surplus de produit. Repassez ensuite dans différents sens.
Vos fenêtres sont toujours coincées et elles ne sont plus étanches. Des fissures anormales lézardent vos murs de gypse ou de plâtre à l'intérieur de la maison. Des fissures apparaissent sur le parement de maçonnerie de votre maison à l'extérieur. Des fissures sont visibles sur les fondations de votre maison.
Des méthodes de bricoleurs peuvent permettre de ralentir l'aggravation d'une fissure. Il est ainsi possible d'avoir recours à une fraise spéciale et à une limeuse électrique. Une méthode plus prudente consiste à utiliser de la colle pour pare-brise ou une résine naturelle, disponibles dans les magasins spécialisés.
Les fissures de la façade sont dues à une instabilité de terrain ou de l'assise de la construction entraînant des mouvements importants de la structure. 7) Fissures verticales de la façade à la jonction de deux bâtiments contigus et indépendants (agrandissement...) Elles sont dues à l'absence de joint de dilatation.
Ces fissures résultent des mouvements, au fil des saisons, de la structure comme la dilatation et la contraction des matériaux et/ou du sol.
Neuves ou anciennes, les maisons qui n'ont aucunes fissures sont vraiment très rares. Les sols bougent, les matériaux de constructions évoluent au fil des saisons, les conditions climatiques elles mêmes malmènent les fondations et les murs.