En devenant investisseur au sein d'une SCPI, vous avez la liberté de revendre à tout moment une partie ou l'intégralité des parts que vous possédez ✅, si celle-ci ne vous impose pas une durée de détention (ce qui est le cas des SCPI fiscales).
Les rendements sont attractifs, la valeur des parts augmente et le risque de perte en capital est maîtrisé. L'achat est tentant, mais la revente peut s'avérer difficile. Si l'épargnant a besoin de récupérer son argent, il doit savoir que vendre ses parts de SCPI n'est pas si aisé.
Si vous détenez des parts de SCPI à capital variable, c'est à vous de déclencher la vente. Pour ce faire, il vous faudra envoyer un courrier en recommandé avec accusé de réception à la société de gestion, en faisant attention à bien joindre l'ordre de retrait. La société enregistre votre demande.
Il existe quatre canaux de distribution de SCPI majeurs : les banques, les conseillers en gestion de patrimoine, les sociétés de gestion elles-mêmes et enfin, les courtiers indépendants comme Louve Invest.
Il n'y a aucune durée de détention minimale, sauf pour les cas des SCPI dites fiscales. Il est possible de revendre ses parts de SCPI à tout moment. Cependant, ce placement est à recommander à des personnes cherchant à investir leur épargne sur le long terme.
Les risques liés à vos choix et à votre situation personnelle : besoin de diversifier ses placements et tentation de s'endetter. Les risques liés à la SCPI choisie : baisse possible de la valeur des parts et du rendement, impact des choix fiscaux, risque de défaillance de la société de gestion.
Globalement, il faut retenir qu'il est possible d'investir en SCPI à partir de 1 000 euros. Comparé à l'immobilier classique, c'est un placement très abordable. Quand bien même, certains investisseurs sont prêts à mettre un montant conséquent dans ce type de placement, le privilégiant à la pierre.
LES 10 PRINCIPAUX RISQUES DE L'INVESTISSEMENT EN SCPI L'immobilier peut chuter, c'est un marché comme un autre. Ne pas diversifier ses placements, l'erreur classique. La baisse temporaire de valeur des parts. L'absence de garantie en capital, rendement ou liquidité.
Immorente, la SCPI historique de Sofidy, demeure LA référence parmi les SCPI de rendement. Forte d'une capitalisation qui excède 4,2 milliards d'euros fin 2022, la SCPI est majoritairement investie en commerces mais investit également en bureaux et logistique.
Cet équilibre s'obtient aux alentours des 8 ans d'investissement, pour ensuite promettre de la plus-value réelle à la revente. Ceci étant clarifié, la sortie d'une SCPI dépendra essentiellement de sa forme juridique : à capital variable ou à capital fixe.
Investir en SCPI peut être un moyen idéal de placer la trésorerie de votre entreprise. En effet, la trésorerie excédentaire n'est souvent pas utilisée, alors qu'une gestion efficace de cette dernière par une SCPI peut constituer une très belle opportunité de rendement à la fiscalité maîtrisable.
Les frais de gestion moyens des SCPI sont généralement compris entre 10 et 15% des produits locatifs encaissés. À titre d'exemple, la SCPI Néo applique des frais de gestion de 18% TCC (Toutes Charges Comprises) des loyers perçus, la SCPI Genepierre applique 8%, Novapierre Allemagne applique 12%...
La valeur moyenne du patrimoine des SCPI a baissé en 2022
La baisse moyenne de la valeur du patrimoine des SCPI en 2022 est désormais établie. Selon les données de l'ASPIM, « les expertises menées en fin d'année constatent un recul moyen de -1,54% ».
La cession des parts
Si les parts sont détenues depuis moins de 22 ans, la plus-value nette est imposée à l'impôt sur le revenu, IR, au taux de 19 % puis aux prélèvements sociaux qui s'élèvent à 17,2 %. La durée de détention permet de bénéficier d'abattements.
Comment se passe la défiscalisation d'une SPCI ? Avec une SCPI fiscale, la défiscalisation suit les mêmes règles que le dispositif fiscal qu'elle utilise. Ainsi, une SCPI Pinel vous permet une réduction d'impôt de 10,5% votre investissement pour 6 ans d'engagement, et 15% pour 9 ans.
Désormais, depuis janvier 2022, il s'agit d'une règle contraignante pour les banques, qui ne peuvent accepter qu'un nombre limité de dossiers dépassant le taux d'endettement maximum. Depuis 2021, le taux maximal est fixé à 35% des revenus, contre 33% auparavant.
Une durée de détention recommandée de 10 ans.
Avec un rendement de plus de 6 % net par an, placer 50 000 euros en parts de SCPI de rendement revient à percevoir 250 euros par mois. Ce complément de revenus est très appréciable. Trouver les meilleures SCPI de rendement n'est néanmoins pas aisé.
Si nous observons de manière globale les rendements proposés par les SCPI, le rendement moyen est compris entre 4,5% et 5%. Partant de ce postulat, si vous investissez 50 000€ dans des SCPI, vous obtiendrez un complément de revenu compris entre 2 250 à 2 500€ par an soit 187,50€ à 208€ par mois.
1. Les Sociétés Civiles de Placement Immobilier (SCPI) Parmi les placements les plus rentables en 2023, les Sociétés Civiles de Placement Immobilier (SCPI), connues sous le nom de « pierre-papier », se présentent comme des solutions solides et intéressantes d'un point de vue risque et rentabilité.
Les SCPI résistent à l'inflation et sortent même leur épingle du jeu ; La valeur des parts des SCPI ne devrait pas diminuer en 2023 ; Les SCPI qui ont pris le moins de risques ces dernières années font partie des investissements les plus avantageux en 2023.