La vente d'un bien implique le recours à une estimation qui peut être effectuée par un agent immobilier, un mandataire ou un notaire. L'estimation requière une réelle expertise du marché immobilier, une étude locale du prix au mètre carré, ainsi qu'un travail comparatif avec les prix de vente des biens similaires.
Faites appel à un professionnel de l'immobilier
Pour faire estimer votre maison gratuitement, vous avez aussi la possibilité de vous tourner vers une agence immobilière. La plupart de ces agences proposent des estimations de biens gratuites. C'est donc une opportunité très intéressante à saisir.
Le tarif est libre en matière d'expertise immobilière. L'expert immobilier est généralement rémunéré sur la base du temps consacré à l'estimation et non sur la valeur du bien. La fourchette du coût est très large : de 300 € à 750 € (voire bien plus en cas de complexité du dossier).
Si aujourd'hui il existe des structures qui choisissent de facturer l'estimation (déplacement de l'agent, analyse du bien, estimation du prix…), d'autres proposent gratuitement ce service. Pour une estimation payante, vous devrez débourser entre 200 et 300 euros.
Obtenir sa valeur vous permettra de fixer un loyer juste, en accord avec le marché pour louer votre bien rapidement et facilement, tout en sécurisant votre investissement. L'estimation immobilière peut aussi être faite à titre informatif.
Pourquoi faire appel à un notaire plutôt qu'à un agent immobilier ? Il faut savoir que l'estimation immobilière fournie par le notaire est l'une des plus fiables. Il est à même de déterminer pour le bien un prix qui se rapproche le plus de celui pratiqué sur le marché, ainsi que sa valeur vénale.
La visite du bien : le notaire visite l'intégralité du bien afin d'en avoir un état descriptif précis et connaitre son environnement. La collecte de documents complémentaires : elle correspond à une enquête auprès des administrations, une étude de marché, ou la rédaction du rapport d'expertise.
En somme, le recours à un expert permet d'obtenir une idée plus précise de la valeur du bien. Si l'estimation immobilière repose sur des éléments concrets comme l'emplacement et l'état du logement, le résultat est fourni sous forme de fourchette.
Qui doit payer l'expertise d'une maison ? Les personnes devant payer l'expertise d'une maison sont : Le propriétaire qui souhaite vendre. L'acheteur du bien immobilier.
C'est l'État qui prend en charge les coûts du procès pénal (experts, enquête, convocation des témoins, etc.). Toutefois, le condamné doit payer des droits fixes de procédure.
Si vous voulez recevoir la visite de Stéphane Plaza et son équipe et travailler en profondeur sur votre projet, vous devez contacter la production (et envoyer l'annonce du bien mis en vente ainsi que des photos de chaque pièce à l'adresse suivante : [email protected].
Lorsqu'un bien est surévalué, il ne recevra généralement pas d'offre, ou encore une offre ou deux, beaucoup plus basses que le prix demandé. Il faut comprendre que recevoir une offre beaucoup plus basse est déjà une chance car un prix trop haut freinera déjà au stade de la visite.
Le principe est simple : c'est la loi de l'offre et de la demande qui détermine le prix de votre bien. Pour savoir combien votre bien vaut, vous devez donc le comparer aux autres ventes qui ont été réalisées autour de chez vous ces derniers temps.
Pour réaliser l'estimation de la maison, le notaire est considéré par l'État comme un expert de l'immobilier et du droit. Il a donc la légitimité requise pour estimer une maison. Il y a deux méthodes qui s'appliquent. Soit le notaire se fie à des outils en ligne pour estimer le prix de la maison.
Appelez l'agence artistique de Stéphane Plaza par téléphone : Composez le numéro de téléphone suivant : 01 48 05 92 82.
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Stéphane Plaza immobilier contact téléphonique
Vous pouvez contacter Stéphane Plaza immobilier en composant le 01 81 93 89 09. Le service client vous répond pour vous aider et vous accompagner dans vos différentes démarches.
L'expertise d'une maison est le processus par lequel un expert agréé effectue une inspection approfondie d'une propriété afin d'en évaluer la valeur réelle (qui n'est pas toujours la même que le prix de vente). L'expert compile ensuite toutes ses conclusions dans un rapport et génère la valeur estimée de la maison.
Quand demander l'expertise ? Vous pouvez demander une expertise au juge avant tout procès en faisant une demande de référé : Procédure permettant de demander au juge qu'il ordonne des mesures provisoires mais rapides, et dans l'attente d'un jugement, tendant à préserver les droits du demandeur ou lors de la procédure.
Pour en contacter un, demandez au greffe du tribunal la liste des experts de votre région. Si vous choisissez d'entamer une action en justice, le tribunal d'instance ou de grande instance enverra à votre domicile un expert judiciaire.
Un rôle complémentaire à celui de l'agent immobilier
On constate qu'il s'agit de deux métiers différents. Alors que l'expert immobilier se concentre exclusivement sur une estimation de la valeur du bien, l'agent immobilier intervient lors de la vente ou de la mise en location du bien.
Les commissaires-priseurs sont habilités à expertiser les objets et à leur donner une estimation. Ils peuvent dresser un inventaire en vue d'une vente, d'une succession, d'un partage ou d'une assurance.