Avis aux idées reçues, la bonne nouvelle c'est que TOUT LE MONDE peut acheter à Montréal, pas besoin d'être résident permanent. Peu importe le visa ou le statut que tu possèdes, tu peux accéder à la propriété.
Selon la loi canadienne, il est tout à fait possible pour un non-résident ou pour un résident temporaire d'acheter un logement au Canada. Sachez cependant que l'achat d'un bien immobilier ne donne en aucun cas l'accès à un visa de résident permanent.
Le meilleur test pour savoir si vous avez les moyens de vous payer une maison est d'épargner pendant 6 mois la différence entre vos frais de logement actuel et ceux de votre future résidence. En plus d'accumuler de l'argent, vous validerez ainsi votre capacité à vivre avec vos nouvelles responsabilités financières.
Si vous voulez devenir propriétaire de votre résidence principale et que vos revenus sont modestes, vous pouvez faire appel à un prêt d'accession sociale. C'est un crédit destiné aux personnes qui veulent devenir propriétaires de leur résidence principale.
Selon les données cumulées grâce à toutes les petites annonces affichées sur le site internet, le prix moyen des trois et demi a atteint 1543 $ par mois dans la métropole, en hausse de 8,9 % sur un an. Le loyer moyen pour les quatre et demi, de son côté, atteint 1958 $ par mois, en hausse de 5,7 % sur un an.
En moyenne, le salaire moyen à Montréal au Québec est de 2840.75 €. Cette donnée est issue de la moyenne des salaires moyens renseignés par les internautes habitant dans cette ville. La différence avec le salaire moyen en France est de 26%.
Au Québec, au 1er mai 2019, le taux de salaire horaire minimum est fixé à 12,50 dollars canadiens soit 8,30€ de l'heure.
L'obtention d'un prêt immobilier pour une personne seule n'est donc pas chose facile, mais pas impossible. En démontrant à la banque votre sérieux en termes de gestion financière et votre capacité d'épargne, vous pourrez obtenir votre prêt. Un apport personnel peut également être un avantage.
Le salaire net mensuel minimum pour acheter doit donc être situé autour de 3 690 euros. Et l'apport minimum, de 30 807 euros ».
Pour emprunter 450 000€ sur 25 ans, il faut un salaire annuel minimum de 5 650€. Votre capacité d'emprunt est alors de 450 282€.
À Québec, un couple disposant d'une mise de fonds de 20 % doit gagner 40 445 $ par personne pour acheter une maison au prix médian (300 000 $ au premier trimestre de 2021), en consacrant le tiers de son revenu net à sa maison.
« En haut de 35 % du revenu net pour sa maison, c'est assurément une zone serrée avec plein de compromis, dit M. Laverdière. Il est important pour cette personne de faire son budget. Par exemple, une personne célibataire peut à la limite acheter une maison en y consacrant 40 % de son revenu net.
En moyenne, le salaire moyen au Canada est de 3138.7 €. Cette donnée est issue de la moyenne des salaires moyens renseignés par les internautes habitant dans le pays. La différence avec le salaire moyen en France est de 39%.
Sachez que pour devenir propriétaire au Québec, il faut effectuer une mise de fonds d'au moins 5 % du prix de vente de la propriété. Et, à moins d'avoir les ressources pour débourser une mise de fonds de 20 %, il faudra souscrire à une assurance prêt hypothécaire.
Logiquement, emprunter pour acquérir un bien immobilier doit se faire le plus tôt possible afin que le prêt soit soldé alors que l'emprunteur est encore jeune. Si l'âge minimum légal pour acheter une maison est 18 ans, il est souvent nécessaire d'attendre quelques années de plus pour se lancer.
? Combien puis-je emprunter en fonction de mon salaire ? Généralement, on admet que les mensualités d'un prêt immobilier ne doivent pas dépasser 33% des revenus nets de l'emprunteur. Le montant total du prêt dépend alors, une fois ce calcul effectué, de la durée du prêt.
Pour emprunter 1 million d'euros sur 25 ans, vous devez percevoir un salaire minimum de 12 000 €. Votre capacité d'emprunt est alors de 1 035 769 €.
Créé en 1984, le principe de la location accession implique que vous n'allez pas payer immédiatement la totalité du prix d'achat du bien – comme dans le cadre d'une acquisition classique – mais que vous allez vous acquitter chaque mois d'une somme mêlant loyer et épargne.
Sans contrat de mariage, vous pouvez être en effet le seul propriétaire du bien, si vous l'avez reçu par donation ou succession ou si vous l'achetez au cours de votre mariage avec des fonds provenant d'une donation ou d'un héritage. Cela doit être stipulé par votre notaire dans l'acte d'acquisition.
Une personne vivant seule aurait besoin de 27 948 $ à Montréal, de 27 409 $ à Québec, de 27 682 $ à Gatineau, de 24 704 $ à Sherbrooke, de 24 083 $ à Saguenay, de 24 402 $ à Trois-Rivières et de 32 682 $ à Sept-Îles.
Pour l'ensemble des dépenses, les Canadiens peuvent compter sur un salaire brut moyen de 4 248 dollar canadien par mois et par habitant. On estime ainsi leur revenu annuel brut à 50 970 dollar.