Selon la loi, le locataire doit prendre en charge les petites réparations et l'entretien régulier des équipements mis à sa disposition (changement des joints, remplacement des vis, entretien annuel de la chaudière, etc.).
C'est donc le propriétaire qui doit payer la réparation et prendre en charge le remplacement d'un robinet en cas d'usure normale. Cependant, si l'usure est due à un défaut d'entretien ou à une négligence évidente du locataire, c'est à lui qu'incombe la charge de réparer ou de payer les réparations.
Portes et fenêtres
Menues réparations des boutons et poignées de portes, des gonds et des mécanismes de fermeture. Remplacement des petites pièces des serrures (boulons, verrou) Graissage des petites pièces des serrures et verrous. Remplacement des clefs égarées ou abîmées.
Les plombiers sont chers parce qu'ils sont souvent débordés. Ils ne peuvent donc pas faire de la publicité et ne gagnent pas assez. Ils sont obligés de faire des prix plus élevés pour faire des profits. Pour faire des profits, ils doivent facturer leurs clients.
Dans le cas classique d'une fuite d'eau, le locataire a tendance à appeler son propriétaire pour gérer le problème. Cependant, si cette fuite est due à un joint ou à une vis de serrage normalement usé par le temps, c'est le locataire qui doit procéder aux réparations.
La réparation ou le remplacement d'un mécanisme de chasse d'eau est forcément à la charge du locataire, sauf si celui-ci arrive à démontrer que c'est la vétusté de l'équipement qui a créé la panne, et que la réparation est donc à la charge du bailleur.
L'article 6 de la loi du 6 juillet 1989 le précise : votre propriétaire a l'obligation de procéder à toutes les réparations qui ne sont pas locatives, sur les équipements mentionnés au contrat de location.
En théorie, le propriétaire doit prendre en charge les réparations les plus onéreuses, ou le remplacement des équipements en panne. Cependant, cette règle vaut uniquement dans le cas où le locataire a bien effectué un entretien régulier de l'équipement, et qu'il l'a utilisé normalement.
Le propriétaire prend aussi en charge l'installation ou le remplacement des équipements des parties communes (tapis, digicode...), les peintures des escaliers, la réparation des actes de vandalisme et le renouvellement de l'installation d'eau et de chauffage dans les appartements et les parties communes.
Les dégradations liées à l'usure normale du temps ne sont pas de la responsabilité du locataire. Les travaux de peinture seront donc à la charge du propriétaire bailleur.
« Qui répare, qui entretient ? » Dernière édition : un guide pratique pour les locataires. 13 Habitat a mis au point un guide pratique à destination de ses locataires. Il s'agit d'un document d'information qui illustre les éléments les plus fréquemment détériorés ainsi que ceux à entretenir dans leur logement.
Les prix du plombier sont le plus souvent exprimés en tarif horaire. En France, le tarif à l'heure d'un plombier est compris entre 40 et 70 € HT en 2021. Le montant à payer est cependant susceptible d'être majoré jusqu'à 50 %, en fonction de la situation géographique, ou du jour et l'heure de l'intervention.
Le service de l'eau est responsable des canalisations et des fuites jusqu'au compteur. Dans ces conditions, il ressort une jurisprudence qui est désormais bien établie : le compteur constitue donc la frontière juridique délimitant la responsabilité du service.
Le locataire a l'obligation de prendre à sa charge l'entretien de ces équipements, sauf si c'est du fait de la vétusté. Pour le frigo, si la poignée est cassée, le locataire doit s'en charger. Mais s'il est hors service, c'est le bailleur qui en a la charge, dans la mesure où le locataire l'a bien entretenu.
Un four ou four à micro-ondes. Un réfrigérateur et congélateur ou, à défaut, un réfrigérateur doté d'un freezer (compartiment proposant une température inférieure ou égale à – 6 °C) La vaisselle nécessaire pour pouvoir prendre ses repas. Des ustensiles de cuisine.
Un lave-vaisselle peut tenir 10 ans environ. Sa durée de vie dépend cependant de son entretien. Il n'est pas toujours utile d'appeler un réparateur. Certaines pannes peuvent être aisément réparables, pour quelques euros.
En résumé si la fuite est due à un joint ou à un tuyau flexible, la réparation incombe au locataire. Sinon elle incombe au propriétaire, par exemple si un raccord entre deux tuyaux de cuivre ou qu'une vanne d'arrêt fuit.
Généralement, le coût d'installation d'un WC et le coût de remplacement de WC commencent à partir de 400 €. Ils peuvent atteindre jusqu'à 4 000 € pour les cas complexes, selon le type de WC et la nécessité de creuser des canalisations ou de poser la tuyauterie en PVC.
Le tarif d'un plombier selon le taux horaire
Le taux horaire pour un plombier varie en fonction de plusieurs critères, mais le taux moyen se situe entre 40 et 70 € HT de l'heure (1).
La meilleure méthode est parfois la plus simple : consultez les pages jaunes pour découvrir le spécialiste en plomberie qui saura répondre à vos besoins. Il intervient aussi rapidement que nécessaire. Les artisans présents dans ces annuaires professionnels apporteront de bonnes solutions à vos problèmes.
La fourchette de salaire d'un Plombiers et tuyauteurs - de 2 043 CHF à 7 387 CHF par mois - 2022. Un/une Plombiers et tuyauteurs gagne normalement entre 2 043 CHF et 4 602 CHF net par mois au début de son contrat. Après 5 ans d'ancienneté, ce salaire est de 2 346 CHF à 4 884 CHF par mois pour une semaine de 45 heures.