Autrement dit, les dépenses de petits travaux d'entretien sont exclusivement à la charge de l'indivisaire occupant. En cas de détérioration du bien indivis par sa faute, l'indivisaire doit payer les travaux de réparation.
Selon l'article 815-10 du Code civil, les charges liées à la conservation d'un bien immobilier indivis (comme la taxe foncière ou l'assurance habitation) constituent une dette générale de l'indivision et doivent donc être supportées par tous les indivisaires, proportionnellement à leurs droits dans l'indivision.
- Les travaux d'amélioration du bien immobilier en indivision nécessitent l'accord des 2/3 des indivisaires. A défaut d'accord préalable des 2/3 des indivisaires pour effectuer les travaux d'amélioration, l'indivision peut refuser d'indemniser l'indivisaire qui a payé.
Chaque indivisaire peut ainsi user et jouir des biens indivis, conformément à leur destination, dans la mesure où l'usage et la jouissance sont compatibles avec le droit des autres coindivisaires.
Les obligations des indivisaires
En dehors de leurs droits, les indivisaires ont des obligations. Ils sont responsables de la conservation du bien, doivent participer aux dépenses et au paiement des dettes. Cela peut concerner les charges d'un immeuble ou les frais pour l'administration d'un portefeuille d'actions.
vous pouvez vous séparer de votre quote-part en la vendant à un autre indivisaire ou à une personne étrangère à l'indivision. À noter que les autres indivisaires sont cependant prioritaires pour acheter la part que vous cédez. vous pouvez demander le partage de tout ou partie des biens.
Un indivisaire souhaite occuper la maison en indivision
À ce titre, la loi prévoit que l'indivisaire qui use ou jouit privativement de la chose indivise est, sauf convention contraire, redevable d'une indemnité, dite indemnité d'occupation. L'occupation du bien doit être privative.
Le principal inconvénient de l'indivision est qu'en cas de désaccord, vous risquez donc de vous retrouver dans une situation de blocage sans solution. En outre, toutes les dettes liées à l'indivision, que ce soit les impôts ou les travaux engagés sur le bien, doivent être remboursées par les indivisaires.
Dans le cadre d'une indivision, lorsque l'un des indivisaires souhaite vendre ses parts de l'indivision, les autres indivisaires sont alors prioritaires. Ils bénéficient d'un droit de préemption.
4- Quels sont les honoraires d'un Avocat pour une sortie d'indivision ? L'Avocat est libre de fixer ses honoraires. De son côté le client est libre d'accepter la proposition ou de faire appel à un autre Avocat pour sortir de l'indivision. Généralement, les honoraires varient entre 2500 euros et 4000 euros.
En cas de désaccord sur la vente d'un bien en indivision dans le cadre d'une succession, l'un des indivisaires peut saisir le juge afin d'obtenir le prononcé du partage judiciaire. L'autre solution plus rapide consiste à obtenir l'autorisation du tribunal d'être autorisé à vendre le bien.
Pour sortir de l'indivision, les héritiers peuvent décider de se partager le bien ou les biens indivis. Cela consiste à attribuer à chaque frère ou sœur une part de biens pour une valeur égale à ses droits dans l'indivision.
Indivision : une sortie libre et à tout moment
En tant qu'héritier, vous avez donc la possibilité de sortir d'une indivision en demandant le partage de la succession afin de recevoir votre part d'héritage. En principe, vous pouvez exercer cette faculté à tout moment, sans avoir à en justifier la raison.
Chaque indivisaire doit payer sa part de la taxe foncière, en fonction de sa part dans l'indivision. Les indivisaires ne sont pas solidaires : Personne liée à un ou plusieurs autres débiteurs par un lien juridique qui engage chacun à payer la totalité des sommes dues.
Lorsqu'un lot de copropriété est détenu en indivision, les co-indivisaires ne sont pas automatiquement solidaires du paiement des charges, chacun étant redevable des charges au prorata de sa quote-part dans l'indivision.
1- Qui ? Les indivisaires perçoivent les loyers en proportion de leurs droits. La masse indivise s'accroît de tous les fruits et revenus produits pendant l'indivision. Il s'agit de l'application d'un adage : Fructus augent hereditatem.
L'indivision prend fin avec le partage de la succession. À tout moment, sauf si un jugement ou une convention entre les indivisaires : Personne possédant, avec d'autres, des droits de même nature sur la totalité d'un bien s'y oppose, vous pouvez sortir de l'indivision.
Vente d'un bien bloquée
De même, l'accord de tous les indivisaires est nécessaire pour accomplir certains actes (par exemple louer ou transformer un immeuble). De ce fait, un héritier peut refuser de donner son approbation et ainsi empêcher la vente d'un ou plusieurs biens de la succession.
Pour provoquer la vente forcée du bien indivis, les indivisaires détenant au minimum 2/3 des parts de l'indivision, doivent formuler leur volonté devant un notaire. Ils ne sont pas tenus de justifier les motifs qui peuvent soutenir leur décision.
Le régime de l'indivision présente un inconvénient majeur : il est instable. La loi précise, en effet, que nul n'est tenu de rester dans l'indivision. Cela veut dire qu'une partie peut exiger de l'autre qu'elle cède le bien sans délai pour récupérer son argent.
Si les indivisaires souhaitent tous mettre fin à l'indivision et partager, alors, comme en matière de vente classique, un acte de vente sera signé devant notaire avec l'acquéreur. En cas de blocage, un indivisaire peut saisir seul le Tribunal pour sortir de l'indivision.
Un droit de partage est dû lorsqu'un acte constate le partage de biens issus d'une succession, d'une communauté conjugale, ou d'une indivision de n'importe quelle origine. Pour le partage des biens*, un droit de 2,5% est prélevé par l'Etat. C'est le Notaire qui se charge de son calcul et de son paiement.
Une indemnité d'occupation. Cette indemnité est une compensation que doit l'époux qui reste dans les lieux à celui qui part. Mais elle reste facultative, et dépend du choix des époux.
Non, le bénéficiaire de l'indemnité d'occupation ne peut pas échapper au paiement de l'indemnité en invoquant l'absence de partage et liquidation de l'indivision. L'indemnité d'occupation peut être réclamée à tout moment par celui qui n'a pas la jouissance exclusive du bien indivis (article 815-8 du Code Civil).
Depuis la loi de "simplification et de clarification du droit" du 12 mai 2009, vendre un bien immobilier en indivision, sans l'accord de tous les indivisaires, est possible dès lors que les indivisaires souhaitant vendre le bien représentent au moins 2/3 des droits indivis.