La responsabilité de l'entretien d'un chauffe eau incombe soit au locataire occupant, soit au propriétaire non occupant.
C'est le locataire qui a la responsabilité d'entretenir le chauffe-eau au gaz (tout comme celui de l'entretien de la chaudière d'ailleurs). Cette obligation est précisée dans la loi du 6 juillet 1989 qui fixe notamment les règles de répartition entre propriétaire et locataire.
Dans le cadre d'un bail d'habitation pour une résidence principale, le locataire doit entretenir le logement ainsi qu'effectuer les menues réparations. En ce qui concerne le ballon d'eau chaude, certaines opérations sont à la charge du propriétaire.
Le chauffage (chaudière, chauffe-eau, ballon d'eau chaude)
À la charge du locataire : l'entretien annuel de la chaudière, du chauffe-eau à gaz (et à gaz uniquement), l'entretien simple (rinçage et nettoyage) du chauffe-eau et du ballon électrique et le remplacement du groupe de sécurité de ballon d'ECS.
Il est recommandé d'entretenir ou d'actionner le groupe de sécurité d'un chauffe-eau électrique une fois par mois. Selon le type d'appareil, il est également conseillé de changer le groupe de sécurité tous les 5 ou 10 ans.
Si vous n'avez pas vu à temps le goutte à goutte sur votre groupe de sécurité, vous verrez au niveau du siphon du groupe de sécurité ( voir ci-contre 3) se déposer du calcaire. A ce moment-là, la présence de calcaire signifie que votre anode (résistance chauffante du ballon d'eau chaude) est complètement entartrée.
Prenons par exemple une température de l'eau chaude à 60 °C au lieu de 55 °C. Le calcul donne : 1,162 x (60 – 16) = 51,12 kWh au lieu des 45,32 kWh pour chauffer 1 m3 d'eau. La présence de tartre peut augmenter la consommation énergétique de 50 %.
Le détartrage constitue l'étape indispensable afin d'assurer le rendement optimal ainsi que la durée de vie de votre ballon d'eau chaude, ou chauffe-eau électrique ou cumulus. Le groupe de sécurité est aussi à actionner régulièrement et à changer tous les 5 ans ou moins si nécessaire (usages, qualité de l'eau, …).
La durée de vie moyenne d'un chauffe-eau ou d'un ballon d'eau chaude est estimée à 10 ans. Mais ce chiffre peut beaucoup varier selon le modèle choisi, la qualité de l'eau – et notamment sa teneur en calcaire - et l'entretien apporté à l'appareil.
Les plus courantes pannes de chauffe-eau sont : un entartrage de la cuve et de ses équipements (anode, résistance, sonde du thermostat, sortie d'eau chaude ou d'entrée d'eau froide, etc.) une défaillance de la sonde du thermostat. un défaut de branchement des connecteurs électriques dans le boitier de commande.
Celle-ci est en moyenne de 7 à 10 ans lorsque l'entretien a lieu régulièrement. Au-delà, le ballon d'eau chaude commence à surconsommer, le changer permet de générer des économies d'énergie. En attendant, réalisez un détartrage du ballon tous les deux ans.
De facto, adressez une LRAR en gardant copie à votre bailleur lui remettant en mémoire ces articles Loi (les citer) et le mettant en demeure de procéder au remplacement du chauffage eau sous un délai de 8 jours à compter de la réception du retour de l'avis du dit-recommandé et sans manifestation de sa part, vous ...
Fuite chauffe-eau par le bas
Dans la plupart des cas, votre chauffe eau fuit par le bas à cause d'un problème d'élément chauffant. L'une des raisons en est l'accumulation de calcaire/tartre autour de la résistance. Pour résoudre le problème, vous devez remplacer la résistance.
Le remplacement d'un groupe de sécurité c'est à la charge de votre propriétaire.
Pour résumé, confiez l'installation de votre nouveau chauffe-eau à un artisan plombier ou chauffagiste. Ces deux professions ont toutes les compétences et habilitations nécessaires pour réaliser le démontage de l'ancien système, puis poser votre nouveau chauffe-eau.
entre 350 et 500 euros pour l'installation d'un chauffe-eau électrique, entre 600 et 1 000 euros pour installer un ballon d'eau chaude à gaz, entre 200 € et 500 € pour l'installation d'un cumulus échangeur, entre 500 € et 1 000 € pour installer un ballon thermodynamique.
Avec un chauffe-eau muni d'un dispositif ACI (anti-corrosion intégrale), l'arrêt n'est pas recommandé. En effet, ce système protège la cuve de la corrosion grâce à l'électricité. Couper le chauffe-eau pendant plusieurs jours serait néfaste pour l'appareil.
Pourquoi est-il important d'entretenir son ballon d'eau chaude ? L'entretien de votre ballon d'eau chaude est important puisqu'il permet d'augmenter la longévité de votre appareil et d'améliorer son rendement.
Dans ce cas, tentez alors de nettoyer le groupe de sécurité entartré avec du vinaigre blanc en le grattant doucement. Si la pièce est en mauvais état, il est bien souvent préférable de la remplacer pour plus de sûreté d'autant que son coût est peu élevé.
N°1 : le four.
C'est l'appareil qui consomme le plus d'électricité dans un logement, plus de 1.000 kWh par an en moyenne. Mais il est possible de réduire la facture en optant pour un four à chaleur tournante ou, encore mieux, pour un four combiné (four + micro-onde).
les occupants d'une maison payent en général entre 290 et 350 € par mois pour l'électricité ; pour réduire sa facture d'électricité, choisir un fournisseur moins cher à l'aide d'un comparateur ou effectuer des travaux de rénovation énergétique sont des solutions efficaces.
Le plus économique est de produire l'eau chaude à la demande, avec sa chaudière, qu'elle soit au gaz, au mazout ou aux pellets. On peut aussi opter pour un chauffe-eau indépendant, au gaz naturel ou au propane (en vrac).