Le prix de vente d'une maison est de manière générale fixé par la loi de l'offre et de la demande. En pratique, ce prix peut être déterminé par un agent immobilier auquel vous pouvez recourir pour vendre et valoriser votre maison.
Le prix de vente d'un bien immobilier est déterminé par plusieurs critères de valorisation : superficie, environnement, dynamisme du marché, etc.
Pour fixer un prix au plus juste et vendre le plus rapidement possible, il faut absolument prendre en compte, d'une part, l'offre et la demande sur le marché immobilier et d'autre part, les caractéristiques propres à votre bien (superficie, état, localisation...).
Estimation par une agence immobilière
Si l'habitation a été mise en vente via une agence immobilière, le prix demandé est souvent celui déterminé par l'agence elle-même. Ces spécialistes sont très actifs dans la négociation de logements sur le marché local et sont donc bien placés pour déterminer la valeur d'un bien.
Le prix de vente, élément clé du mandat
Le prix d'un bien immobilier est librement déterminé par les parties au mandat. Puis, au moment de la vente, il est fréquent qu'une négociation s'engage entre vendeur et acquéreur, la vente étant, par nature, un contrat de gré à gré.
Le logement est surcoté comparé au prix du marché
C'est même un signe que vous pouvez négocier avec le vendeur. Pour savoir si le bien est vendu trop cher, il vous faut mener l'enquête, faire plusieurs estimations immobilières sur différents sites afin de ne pas se focaliser sur un seul prix immobilier.
Faites appel à un professionnel de l'immobilier
Pour faire estimer votre maison gratuitement, vous avez aussi la possibilité de vous tourner vers une agence immobilière. La plupart de ces agences proposent des estimations de biens gratuites. C'est donc une opportunité très intéressante à saisir.
Le prix au mètre carré d'un bien est fonction de l'offre et de la demande. Des bases de données recensées par des professionnels (notaires, agents immobiliers, administration fiscale) sont à disposition des vendeurs et acquéreurs pour les informer sur le prix du marché.
La vente d'un bien implique le recours à une estimation qui peut être effectuée par un agent immobilier, un mandataire ou un notaire.
Les prix des produits et services sont librement fixés par les professionnels.
Comment calculer le prix d'une maison ancienne ? Pour calculer le prix d'une maison ancienne il faut prendre en compte l'état du bien, le nombre de m2 de la surace habitable ainsi que son emplacement. Un conseiller immobilier SAFTI peut vous aider à calculer le prix d'une maison ancienne et estimer votre maison.
Le terrain est un élément important pour l'estimation.
C'est particulièrement important lorsque vous cherchez à estimer une maison avec terrain, car la valeur d'un grand espace extérieur peut augmenter de manière significative la valeur globale de la propriété.
Pourquoi faire estimer sa maison sans la vendre ? L'évaluation immobilière n'est pas nécessairement liée à la mise en vente du bien qui en fait l'objet. En d'autres termes, il peut s'avérer intéressant d'obtenir une estimation du prix de sa maison, quand bien même on n'aurait pas pour projet de la vendre.
Il y a deux méthodes qui s'appliquent. Soit le notaire se fie à des outils en ligne pour estimer le prix de la maison. Cela n'implique pas forcément une visite à l'adresse du bien et le notaire fournit alors aux héritiers ce qu'on appelle un "avis de valeur". Un document souvent assorti de nombreuses réserves.
Si vous faites appel à un notaire, l'estimation est payante, le coût varie entre 250 et 300€.
Tarif estimation maison par un notaire
Sachez que le montant des honoraires d'évaluation est librement fixé entre vous et votre notaire et qu'il faut y ajouter d'autres émoluments en cas de concrétisation de la vente (votre notaire de famille serait plus enclin à réduire la facture de l'estimation de maison).
Un prix en fonction du type de constructeur
constructeur de maisons : 1350 € du m2 en moyenne ; artisans et entrepreneurs : 1400 € du m2 en moyenne ; architecte : 1600 € du m2 en moyenne.
Immoprix.com
Géré par les notaires de France les prix communiqués sont les prix réels des dernières transactions. Très bon site pour avoir un aperçu réaliste des dernières tendances immobilières par région. Les recherches sont possibles par type de bien et par secteur géographique. Un bon complément aux autres sites.
Tout simplement en vous connectant sur DVF (Demande de Valeur Foncière). En 2019, l'État a mis à disposition des Français les données collectées par le fisc sur les transactions immobilières.
Non, l'estimation d'une maison n'est généralement pas payante. De nombreux agents immobiliers et agences proposent des estimations gratuites pour évaluer la valeur d'une propriété.
Utilisez des phrases telles que : ""En vous accordant une réduction de prix, je suis sûr de pouvoir augmenter mes commandes régulières."" ""Une réduction de prix pour cette commande pourrait établir une relation commerciale solide entre nos deux entreprises.""
Surveillez et analysez les annonces des logements comparables. La première façon d'évaluer un bien, afin de savoir si le prix fixé par les propriétaires est juste, c'est tout simplement de surveiller les annonces immobilières afin de prendre connaissance des prix immobiliers pratiqués.
Entre des baisses de prix que les vendeurs refusent de voir, des hausses de taux qui limitent le budget des acquéreurs et des réglementations contraignantes qui excluent certains ménages, le marché montre des signes de blocage.