En cause : l'inflation. Comme l'explique la Direction générale des finances publiques, la taxe foncière est calculée à partir des valeurs locatives cadastrales, elle-même évaluée, et ce depuis 2018, sur la base de l'indice des prix à la consommation harmonisé (IPCH). L'inflation donc.
La taxe foncière a augmenté de manière record dans les 200 plus grandes villes de France en 2022, selon l'Observatoire des taxes foncières réalisé par l'Union nationale des propriétaires immobiliers. Une hausse liée entre autres à l'augmentation des valeurs locatives et qui pourrait se poursuivre en 2023.
En 2022, la hausse est spectaculaire entre l'augmentation des valeurs locatives et les taux appliqués localement, les taxes foncières flambent de 10%, 15% voire plus de 20% dans certaines villes. Sur un an, la taxe foncière progresse en moyenne de 4,7% dans les 200 plus grandes villes de France.
Pour contester le montant de votre taxe foncière, rendez-vous sur le site www.impots.gouv.fr : connectez-vous à « Votre espace particulier » puis accédez à la rubrique « Nous contacter / Ma messagerie sécurisée ».
Contrairement à la taxe d'habitation qui est un impôt personnel concernant l'occupant d'un logement, la taxe foncière est un impôt sur le droit de propriété et n'est donc pas calculée en fonction des revenus du propriétaire, ni du revenu fiscal de référence.
Comment contestez le montant de votre taxe foncière
En cas d'erreur sur la valeur locative ou l'identité du propriétaire, adressez-la au service du Cadastre (centre des impôts foncier) dont l'adresse figure sur votre avis d'imposition des taxes foncières.
Elle figure dans vos avis d'imposition sous la mention "valeur locative brute" pour la taxe d'habitation et sous la rubrique "base" pour la taxe foncière. Le fisc détermine d'abord une surface pondérée qui n'a rien à voir avec la surface Carrez.
Un taux qui dépend de l'inflation
Ce qui était plutôt favorable aux contribuables au cours des années précédentes, compte tenu de l'absence d'inflation. Mais, avec la reprise de l'inflation en 2021, la base de calcul de la taxe foncière subit une hausse sans précédent : elle augmente de 3,4 % cette année.
Pour ce qui concerne la taxe d'habitation et la taxe foncière, le délai de reprise est d'un an, soit jusqu'à la fin de l'année suivant celle au titre de laquelle l'imposition est due. Le délai est porté à trois ans en cas d'exonération ou de réduction d'impôt attribuée à tort.
Dans les villes de plus de 100 000 habitants, les plus fortes hausses (en pourcentage) sont à Marseille (+ 14 %), Tours (+11,5 %) et Nantes (+9 %). Tandis que pour les villes de 40 000 à 100 000 habitants, les plus fortes augmentations sont à Mantes-La-Jolie (18,8 %), Bagnolet (15 %) et Martigues (14,2 %).
La palme revient à Poissy dans les Yvelines, dont les propriétaires ont pu constater une hausse de 23,9%. C'est tout juste plus que Mantes-la-Jolie dans le même département (+22,2%). D'ailleurs, dans le classement des 20 villes où la taxe foncière a le plus augmenté, neuf se trouvent en Île-de-France.
aux propriétaires âgés de plus de 65 ans et de moins de 75 ans au 1er janvier de l'année d'imposition dont le revenu fiscal de référence de l'année précédente est inférieur à la limite de l'article 1417-I du CGI ; sous réserve de remplir la condition de cohabitation (identique à celle exigée pour l'exonération totale).
Soit la hausse standard : "Car elle est essentiellement liée à la très forte majoration légale des valeurs locatives applicable en 2022. Précisément de 3,4 %, la plus forte majoration depuis 1989", précise l'expert de l'UNPI.
Pour ne pas payer la taxe foncière en 2022, leur revenu fiscal de référence (de l'année 2021, inscrit sur l'avis d'impôt 2022) ne doit pas excéder 11 276 € pour la première part de quotient familial, avec une majoration de 3 011 € pour chaque demi-part supplémentaire.
Pour le calcul de la taxe sur le foncier non bâti, l'abattement forfaitaire est de 20 %. L'estimation de la taxe foncière 2022 suppose ensuite d'appliquer cette formule : Taxe foncière = Revenu cadastral (valeur locative cadastrale abattue) x Taux d'imposition (voté par les collectivités territoriales).
Base d'imposition et montant de la taxe foncière
Le montant de la taxe foncière est égal à la base d'imposition x le taux d'imposition voté par la commune. Base d'imposition de la taxe foncière pour les propriétés bâties, la base d'imposition est égale à 50 % de la valeur locative du bien immobilier.
La catégorie de votre habitation est inscrite sur votre relevé de propriété (aussi appelé extrait de matrice cadastrale). Vous la retrouverez dans la rubrique "PROPRIETES BATIES" à la colonne "CAT" comme "catégorie".
Pour bénéficier du plafonnement de la Taxe Foncière, votre revenu fiscal de référence de 2021 (qui sera indiqué dans votre avis d'impôt sur le revenu transmis à l'été 2022) ne doit pas excéder la somme de 26 515 € pour la première part de quotient familial, majorée de 6 195 € pour la première demi-part supplémentaire ...
Cette variation n'est pas uniquement due aux caractéristiques propres de votre logement (surface, nombre de pièces, etc.), la situation géographique de votre habitation influence fortement le montant de votre imposition.
Si l'ascendant a plus de 75 ans, cette aide fiscale est possible dès lors que son revenu imposable est inférieur au plafond de ressources fixé pour l'allocation de solidarité aux personnes âgées (Aspa/minimum vieillesse) : 10 881,75 € pour une personne seule (revenus de 2021) ; 16 893,94 € pour un couple.
Location d'un garage : qui paie la taxe foncière ? La taxe foncière du garage ou du parking est adressée au propriétaire. C'est à lui de la régler, contrairement à la taxe d'habitation qui est due par l'occupant au 1er janvier. A noter que le propriétaire est redevable de la taxe foncière qu'il occupe ou non les lieux.
Les plus de 70 ans bénéficient en effet d'une exonération de charge sociale sur les emplois à domicile. Une mesure instaurée en 1987 mais devenue très coûteuse avec le temps du fait de l'augmentation de l'espérance de vie.
L'article 157 bis du code général des impôts (CGI) prévoit que les contribuables âgés de plus de soixante-cinq ans et les invalides de condition modeste peuvent bénéficier, pour le calcul de l'impôt, d'un abattement sur le revenu imposable.
Par exemple, pour obtenir une exonération en 2022, le revenu fiscal de référence de l'année 2021 ne doit excéder 11.276 euros pour la première part, majoré de 3.011 euros pour chaque demi-part supplémentaire.