Biddit est la plate-forme de vente en ligne des notaires belges. Avec Biddit, les acheteurs potentiels peuvent enchérir de chez eux sur un bien à vendre. Le vendeur et les acheteurs potentiels ne doivent plus se rendre dans une salle de vente.
Vous faites une offre via votre ordinateur, en utilisant votre carte d'identité électronique, ou via votre smartphone, avec l'application Itsme. Les enchères peuvent être faites manuellement ou automatiquement jusqu'à un montant maximum que vous avez prédéterminé et que vous seul connaissez.
Grâce à Biddit, une initiative de la Fédération du Notariat (Fednot), les acheteurs potentiels n'ont plus besoin de se rendre dans une salle des ventes pour enchérir sur un bien immobilier. Biddit est très populaire auprès des acheteurs et des vendeurs de biens immobiliers.
L'achat d'un bien aux enchères a l'avantage de pouvoir se procurer des biens à 20 ou 30 % en dessous de leur valeur initiale, ce qui n'est pas négligeable, notamment pour des investissements dans de grandes villes.
Les frais vendeur peuvent être variables en fonction de la valeur des biens. Comme pour l'acheteur, le vendeur qui se sépare d'un bien aux enchères devra s'acquitter de commissions. Le taux de commission est variable et dégressif en fonction de la qualité et de la valeur du bien vendu.
Vente aux enchères : vérifiez à la cote pour éviter les arnaques ! L'autre piège dans lequel tombent fréquemment les néophytes est d'acheter trop cher. Mieux vaut se renseigner sur la cote des objets que l'on convoite avant d'enchérir et toujours dans la limite d'un budget maximum.
Dans une vente publique, le bien mis aux enchères est attribué au plus offrant en prix. Juridiquement, l'enchère désigne le prix le plus élevé par rapport aux montants précedemment proposés. Le commissaire priseur Pierre Cornette de Saint Cyr apportent les éclaircissements sur ce point.
L'enchère se déroule au sein du Tribunal judiciaire du lieu de situation de l'immeuble. Le juge ouvre l'audience, et rappelle certaines caractéristiques de la vente telles que l'adresse de l'immeuble, son numéro de vente ainsi que le montant de la mise à prix fixé par le créancier poursuivant.
Les ventes immobilières aux enchères permettent généralement d'acquérir une maison à un prix attractif et de dénicher des biens qui échappent aux circuits traditionnels des ventes.
de 100 € si l'acquéreur ou son conjoint ont trois ou quatre enfants à charge ; de 200 € s'ils en ont cinq ou six à charge ; de 300 € s'ils en ont sept ou plus.
Droits d'enregistrement : 5,09% du prix de vente. Frais de publication du jugement : 0,1% du prix de vente. Émoluments: Il s'agit d'un barème applicable au prix de vente: 8% jusqu'à 6500€, 3,30% entre 6500 et 17000€, 2,20% entre 17001 et 60000€ et 1,65% au delà de 60000€.
Celui-ci précise que « les frais d'actes et autres accessoires à la vente sont à la charge de l'acheteur ». Il est ainsi clairement établi que le paiement des frais à l'office notarial incombe à l'acheteur, et non au vendeur, quel que soit le logement.
La vente publique est une vente aux enchères lors de laquelle les amateurs font des offres successives. Le montant le plus élevé formera le prix de vente, s'il est accepté par le vendeur. La vente publique se réalise exclusivement par un notaire.
Sur le site internet www.immonotairesencheres.com vous retrouverez l'ensemble des biens vendus aux enchères, ainsi qu'une fiche descriptive complète du bien et de ses caractéristiques.
Trois voies sont possibles pour acheter une maison aux enchères : auprès d'un notaire (vente aux enchères notariales), d'un avocat (vente aux enchères immobilières judiciaires) ou via la participation à une vente aux enchères domaniales publiques. Ces dernières sont libres d'accès sans inscription préalable.
Comment participer à une vente aux enchères
Contrairement aux idées reçues, ces ventes sont publiques, ce qui signifie que tout particulier peut y participer en tant qu'acheteur ou vendeur, ou simplement spectateur.
"Lorsque vous achetez un objet aux enchères dans une salle des ventes, il y a un pourcentage du prix qui est ajouté au 'prix marteau'", explique le commissaire-priseur. Ce sont les frais d'adjudication. Faut-il payer tout de suite ? Si l'on veut récupérer l'objet oui.
Ils correspondent au prix à payer pour publier le transfert de propriété, condition nécessaire pour rendre la nouvelle propriété opposable aux tiers. Ils sont de l'ordre de 0,1 % du prix d'adjudication, auquel il faut ajouter une somme de l'ordre de 50 € pour la fiche d'immeuble, la mention et les frais d'envoi.
Plus couramment connue sous l'appellation « vente aux enchères », la vente par adjudication consiste à attribuer un bien, immobilier ou mobilier, à l'enchérisseur qui en donnera le prix le plus fort.
L'acheteur a un délai de 14 jours pour exercer son droit de rétractation pour annuler la vente. Il doit alors rendre le bien et doit être remboursé intégralement de la somme qu'il a versé.
La rémunération du commissaire priseur en matière volontaire est libre. La commission qu'il perçoit sur la vente d'un objet mis à prix est directement liée à la somme atteinte lors de l'adjudication. Le vendeur cède généralement 7 % et l'acheteur 9 % du prix atteint.