Pour des prêts sur 20 ans, le taux moyen est de 3,45%, tandis que pour des prêts sur 25 ans, il est de 3,54%. En comparaison avec novembre 2024 où le taux moyen sur 25 ans en France était de 3,61%, la baisse est légère, reflétant une stabilité des conditions d'emprunt pour les acquéreurs.
Pour emprunter 300 000 €, le salaire minimum nécessaire dépend fortement de la durée du prêt : 5 ans : 15 686 € par mois, remboursement rapide mais exigeant. 10 ans : 8 614 € par mois, équilibre entre mensualité et durée. 15 ans : 6 349 € par mois, mensualité plus abordable mais coût total plus élevé.
Un bon profil emprunteur ne tient pas qu'à vos revenus ou à votre contrat : il repose aussi sur un projet de crédit immobilier bien proportionné à votre capacité de remboursement. Plus l'équation montant / durée / taux / mensualité / reste à vivre est cohérente, plus la décision de la banque est facilitée.
Selon la durée choisie, le salaire mensuel requis pour un emprunt de 200 000 € est estimé à 10 457 € sur 5 ans, 5 742 € sur 10 ans, 4 234 € sur 15 ans, 3 477 € sur 20 ans et 3 054 € sur 25 ans.
Oui, il est possible d'emprunter 180 000 euros sans apport, mais cela dépend du profil de l'emprunteur et de sa situation financière. Les banques accordent souvent des crédits sans apport aux jeunes emprunteurs ou pour des projets spécifiques, mais cela peut entraîner des taux d'intérêt plus élevés.
L'année 2025 sera probablement close avec un taux moyen annualisé de 3,11 à 3,14 %, soit une baisse de 0,53 point par rapport à 2024 (qui était à 3,64 % en moyenne). C'est important. Ça veut dire que 2025 a permis aux acheteurs de "remonter la pente" après les chocs de 2023-2024.
Les livrets bancaires et produits à court terme. Les livrets d'épargne constituent le placement idéal pour l'épargne de court terme : on peut verser et retirer la somme de son choix n'importe quand. Il n'y a pas de frais de versement, ni de retrait et les intérêts annuels sont définitivement...
De plus, les établissements bancaires adaptent parfois leur offre de prêt immobilier en fonction du montant de l'apport : un apport trop important peut inciter la banque à proposer un taux d'intérêt moins avantageux, ou à limiter les avantages négociables (frais de dossier, assurance emprunteur, modularité…).
Oui, les banquiers ont le droit de demander vos relevés de compte pour analyser votre gestion budgétaire et vérifier si vous avez des crédits en cours.
Avec un salaire de 2000 euros, vous pouvez emprunter 75 000 euros sur 10 ans. Avec un salaire de 2000 euros, vous pouvez emprunter 109 000 euros sur 15 ans. Avec un salaire de 2000 euros, vous pouvez emprunter 138 000 euros sur 20 ans. Avec un salaire de 2000 euros, vous pouvez emprunter 163 000 euros sur 25 ans.
Voici un aperçu théorique, sans rendement, ni fiscalité : Un capital de 300 000 euros peut ainsi couvrir entre 8 et 12 années de dépenses.
Avec un salaire de 1600 € par mois, un emprunteur peut emprunter 57 112 € sur 10 ans, 78 538 € sur 15 ans, 96 011 € sur 20 ans ou 110 676 € sur 25 ans. Avec ces revenus atteignant 1600 € mensuels, il est possible de rembourser une mensualité de 560 € tous les mois au maximum.
8 banques françaises ont été concernées par l'exercice mené par l'ABE : BNP Paribas, Bank of America Securities Europe, Groupe BPCE, Groupe Crédit Agricole, Groupe Crédit Mutuel, La Banque Postale, HSBC Continental Europe et Société Générale.
Les grandes banques commerciales, comme la Société Générale, BNP Paribas, et LCL, comptent parmi les plus sollicitées pour les prêts immobiliers en France. Leur capacité à traiter un grand nombre de dossiers leur permet d'avoir des critères d'acceptation variés, adaptés à différents types de profils emprunteurs.
Les banques n'aiment pas les remboursements anticipés car cela leur fait perdre une partie des intérêts qu'elles auraient perçus sur la durée totale du prêt. Lorsque vous souscrivez un crédit immobilier, la banque calcule le montant total des intérêts qu'elle percevra jusqu'à l'échéance du prêt.
Selon les experts, la hausse se poursuivra au cours du premier trimestre 2026. Selon les données publiées par le réseau de courtage Vousfinancer et relayées par Capital , les taux des crédits immobiliers progressent légèrement en ce mois de janvier 2026. L'augmentation est comprise entre 0,05 % et 0,10 %.
Bien qu'un retour des taux d'intérêt aux alentours de 3 % soit envisageable à l'avenir, il est fort improbable que cela se produise prochainement. En effet, certains experts estiment qu'une telle situation ne se reproduira pas sans un nouveau choc économique majeur, comparable à celui provoqué par la pandémie de COVID-19.
Pour emprunter 180 000 € sur 25 ans, avec un taux d'intérêt de 3,5 %***, il est recommandé d'avoir un revenu mensuel d'environ 3 000 € brut. En effet, pour respecter un taux d'endettement raisonnable de 33 %, votre mensualité ne doit pas excéder 990 €, ce qui correspond à un revenu net d'environ 2 970 € par mois.
Quelles banques proposent un prêt immobilier sans apport ? Parmi les principales banques qui acceptent d'accorder un crédit immobilier à un emprunteur sans apport, on retrouve notamment la Banque Postale, la Caisse d'Épargne ou encore le LCL.