Une expertise fissure consiste à analyser l'apparition de lézarde et fissures sur la surface d'une construction afin de comprendre leur origine et leur évolution et leur gravité.
Microfissures (< 0,2 mm) souvent superficielles ; fissures (0,2 mm à 1 cm) à surveiller ; lézardes (> 1 cm) = danger potentiel. Signes d'alerte : fissure traversante (intérieur/extérieur), ouverture qui évolue, forme en escalier, horizontale au droit des planchers, moustaches aux menuiseries.
L'expert commence par examiner les documents officiels liés au bien, comme le titre de propriété, les plans cadastraux, ou encore le règlement de copropriété. Il procède ensuite à la visite du bien afin de vérifier son état général, ses équipements, ses surfaces et son environnement.
Le prix d'une expertise varie en fonction de nombreux critères tels que la région d'habitation, la grille tarifaire du professionnel ou encore la gravité de la fissure. C'est pourquoi les tarifs pour une expertise de fissure de maison peuvent varier fortement, entre 500 euros et 1 000 euros en moyenne.
L'expertise fissuration a un prix. Elle coûte entre 500 et 2500 euros selon les cabinets d'expertise. Les honoraires varient selon la taille de la structure et le secteur d'intervention des bureaux d'expertise. Le niveau des prix interroge.
Il n'existe pas de garantie fissures dans l'assurance habitation. Cependant, votre assurance habitation peut prendre en charge les fissures de maison ou d'appartement si le sinistre à l'origine des dommages est couvert par votre contrat d'habitation multirisque (MRH).
Certains signes de fissures dangereuses doivent immédiatement en appeler à votre vigilance :
Les limites de l'assurance habitation en cas de fissures sur votre plafond ? L'assurance habitation ne prend pas en charge toutes les fissures de votre maison. Si celles-ci apparaissent sans raison apparente ou si elles sont dues à une malfaçon d'un artisan, elle ne s'applique pas.
Les fissures dans une maison sont un vice caché si elles n'étaient pas constatées par l'acheteur au moment de la vente. Car, bien entendu, personne n'oserait en connaissance de cause acheter une maison avec des fissures. Ces fissures sont généralement causées par le gel et le dégel ou l'affaissement du sol.
Une fissure dans un mur intérieur doit alerter si elle évolue rapidement, si elle s'accompagne d'autres signes (sol bombé, portes qui coincent, plafonds fissurés), ou si elle dépasse 2 à 3 mm de largeur. La présence d'humidité, de moisissures ou de décollement d'enduit renforce aussi la suspicion d'un problème grave.
En principe, celui qui demande l'expertise judiciaire – souvent le propriétaire victime des désordres – doit avancer les frais. C'est ce qu'on appelle une provision.
Pour faire estimer sa maison gratuitement, vous pouvez faire appel à l'un des 5500 conseillers immobiliers SAFTI. Vous obtiendrez une estimation réelle et une estimation de votre maison au prix du marché. Vous pouvez également faire une première estimation avec un outil d'estimation en ligne gratuit comme BienEstimer®.
L'expertise se déroule dans le respect du principe du contradictoireDébat où chaque partie est en mesure d'exposer son point de vue et de discuter des preuves, faits, arguments liés à l'affaire concernée, les parties participent aux opérations d'expertise.
Par ailleurs, une maison fissurée voit généralement sa valeur diminuer de l'ordre de 30 %, voire davantage si les fissures sont graves et qu'il faut envisager des travaux de reprise en sous oeuvre. Dans certains cas extrêmes, si les désordres ne sont pas réparés, le bien peut devenir totalement invendable.
Les fissures structurelles, quant à elles, sont plus profondes et leur taille est importante (plus de 2mm). Elles peuvent être localisées dans des zones critiques de la maison, comme les murs porteurs, les fondations ou les planchers. Vous avez un doute sur la nature des fissures sur votre maison.
Les fissures : signe du risque d'effondrement d'un bâtiment
Les fissures très visibles sur un ou plusieurs murs peuvent être le signe d'une déformation structurelle d'un ouvrage. Ne pas s'en soucier peut avoir de graves répercussions.
De fait, les fissures peuvent influencer négativement la décision d'achat d'un acheteur. Si la fissure est importante, il est possible que des travaux de rénovation soient nécessaires pour réparer la façade de la maison, ce qui peut représenter un coût supplémentaire pour l'acheteur.
Lorsque l'on constate des vices cachés dans une maison, il est possible de se retourner contre le vendeur dans certaines conditions. Il faut d'abord respecter des délais, à savoir deux ans après la découverte du vice caché, bien que la garantie soit valable cinq ans après l'achat.
Si un vendeur, de bonne foi, vend sa maison à un acquéreur et que ce dernier découvre des fissures plusieurs mois après l'achat, ce dernier peut se retourner contre le vendeur et demander dédommagement sur le prix d'acquisition et, ce, même si les fissures n'étaient pas visibles lors de l'achat.
Le vendeur d'un bien fissuré doit en effet être transparent envers le futur acquéreur s'il veut vendre sa maison afin d'éviter un recours en vice caché. Il est déconseillé de vendre une maison fissurée après avoir rebouché les fissures et refait l'enduit de façade dans le but que l'acquéreur ne voit que du feu.
Autre cas, une finition mal réalisée : une couche d'impression trop liquide peut être la cause de la microfissure. Si la bande à joints est par exemple trop imbibée d'eau, elle sèche moins vite que la peinture. Les fissures et trous dus à une mauvaise mise en œuvre peuvent aussi apparaître lors d'un choc thermique.
Le dégât des eaux est le sinistre le plus courant en assurance habitation. La garantie dégâts des eaux couvre les dommages mobiliers et immobiliers causés par l'eau.
Fissures horizontales ou en escalier
Observez-vous de longues fissures horizontales dans votre sous-sol, votre vide sanitaire ou sur vos murs qui penchent ? Si oui, il y a lieu de s’inquiéter. Si vos murs sont en parpaings, les fissures ressembleront à des marches d’escalier et indiqueront sans aucun doute que vos fondations sont gravement fragilisées.
Le voile d'enduit et l'imperméabilisation de façade sont deux techniques d'embellissement de façade. Ces deux méthodes consistent en l'application d'un grain, afin de retrouver une surface plane.
Il n'y a généralement pas lieu de s'inquiéter des petites fissures ou des microfissures. Cependant, les fissures plus importantes peuvent être le signe d'un problème plus grave. Si vous constatez la présence de fissures de plus de 15 mm de large dans votre maison, il serait préférable de les faire examiner par un ingénieur en structure.