La valeur locative de ces locaux professionnels est calculée en tenant compte de 3 critères :
La valeur locative d'un logement correspond au montant du loyer annuel que son propriétaire peut percevoir s'il loue le logement dans des conditions normales de marché et sans que son bien ne soit jamais vacant. On calcule ce montant en prenant la superficie exacte du logement et en la multipliant par un certain taux.
La formule complète pour réaliser le calcul de la valeur locative cadastrale est la suivante : Valeur locative = surface pondérée x tarif au m² du local de référence (qui correspond au tarif de la catégorie du classement du logement).
Cette valeur locative est fixée après consultation des commissions communales ou départementales des impôts directs lors des opérations de révision foncière. Celle-ci peut être modifiée selon différents événements affectant le bien.
Lorsque des travaux de rénovation ou d'amélioration sont effectués sur un bien, la valeur locative cadastrale peut augmenter en raison de l'amélioration des prestations et de la surface habitable.
Elle est calculée forfaitairement à partir des conditions du marché locatif de 1961 pour les propriétés non bâties et de 1970 pour les propriétés bâties (1975 pour les DOM). Elle est mise à jour tous les ans par l'application de coefficients forfaitaires d'actualisation et de revalorisation.
Les défauts d'un logement qui peuvent faire baisser le prix de vente incluent l'état général, l'obsolescence, l'aménagement intérieur, l'état des finitions, la localisation, les charges supplémentaires et le manque d'espaces extérieurs.
Si vous ne savez pas où trouver la valeur locative de votre logement sur votre feuille d'impôt, sachez qu'elle figure sous la mention "valeur locative brute" pour la taxe d'habitation et sous la rubrique "base" pour la taxe foncière.
Sont déductibles fiscalement de la valeur locative les intérêts hypothécaires, les frais de rénovations permettant de maintenir la valeur du bien et certains frais accessoires. La votation sur la suppression de la valeur locative a eu lieu le 28 septembre 2025 et a été approuvée par un «oui».
En 2025, cette valeur connaît une revalorisation de 1,7%, soit une hausse bien plus modérée que les années précédentes où elle atteignait plus de 3%. Pour vous donner une idée concrète : si votre valeur locative était de 10 000 € en 2024, elle atteindra 10 170 € cette année.
La règle des 2 % est un principe couramment utilisé par les investisseurs immobiliers pour évaluer la rentabilité potentielle d'un bien locatif. En résumé, cette règle stipule qu'un bien locatif doit générer un loyer mensuel représentant au moins 2 % de son prix d'achat total .
La révision des valeurs locatives consiste ainsi à : - classer les locaux professionnels dans 39 catégories (magasins, bureaux, hôtels...); - fixer pour chaque catégorie de locaux un tarif au m² directement en lien avec les loyers de marché constatés dans le secteur géographique correspondant; - calculer une nouvelle ...
Vous pouvez notamment être exonéré de taxe foncière : 1° Si vous ou votre conjoint êtes âgé de plus de 75 ans au 01/01/2024 et avez un revenu fiscal de référence, indiqué dans votre avis d'impôt 2024, inférieur à un seuil (19 107€ par exemple pour un couple marié sans personne à charge).
Par exemple, si le loyer annuel net de votre bien est de 12 000 € et que vous utilisez un taux de capitalisation de 5 %, la valeur estimée de votre bien serait de 240 000 € (12 000 € / 0,05).
La valeur locative cadastrale est inscrite dans la rubrique “Base”. Pour obtenir plus de détails sur la valeur locative cadastrale d'un bien, on peut se rapprocher du centre des impôts pour obtenir une fiche d'évaluation.
Votre salaire est de 2000 euros. Vous envisagez de louer un logement dont le loyer est de 600 euros par mois. A priori, ce budget est accessible, car la règle des 33% peut vous faire monter jusqu'à 650 euros de loyer.
Comment est déterminée la valeur cadastrale d'un bien ? L'administration fiscale a toute autorité pour déterminer la valeur locative cadastrale d'un bien immobilier.
Calcul de la valeur locative (formule)
Exemple : Une grande surface de 5000 m² dont le tarif catégoriel est de 318 € / m². La parcelle d'assise de la grande surface est affectée d'un coefficient de localisation de 1,10. La valeur locative du local commercial est égale à : 5000 x 318 x 1,10 = 1 749 000 €.
Enfin une bonne nouvelle pour les propriétaires de résidence secondaire ! Les députés ont adopté, ce lundi 3 novembre, un amendement qui réduit de 5 ans le délai de détention nécessaire pour bénéficier d'une exonération totale sur la plus-value de cession des résidences secondaires.
La progression observée de la taxe foncière tient donc essentiellement à la revalorisation légale des valeurs locatives, fixée à 1,7 % pour 2025. « Cette apparente modération ne trompe pas les propriétaires, qui profitent d'une clémence aussi relative que stratégique, à l'approche des municipales de 2026.
Un avis de valeur locative se demande à un agent immobilier. Il est gratuit et non-engageant (libre à vous de travailler ou pas avec l'agent). La valeur locative brute indiquée sur l'avis d'imposition de taxe foncière n'est pas forcément fidèle au marché immobilier du moment.
En France, le loyer moyen (toutes surfaces et régions confondues) se situe à 13,6 € / m². Pour un appartement, la moyenne est à 15,3 € / m² et pour une maison à 11,9 € / m².
Attendre 5 ans avant de vendre une maison est conseillé pour maximiser les bénéfices. Cette période permet une appréciation significative du capital, augmentant la valeur de la maison pour un profit plus élevé à la revente.
En synthèse : situation géographique, performances énergétique et présence d'un extérieur sont déterminants. Ascenseur, piscine, concierge, sont autant de services et d'équipements qui peuvent valoriser un bien et vous permettre de vous démarquer de la concurrence.
L'année 2026 ne s'annonce guère sous de meilleurs auspices pour le marché immobilier français. Le secteur serait plombé par un contexte politique et économique incertain. Les ménages devraient privilégier la prudence et l'attentisme, que ce soit pour la vente ou un achat.