Pour un logement neuf à 200 000€ par exemple, il faut prévoir en moyenne 17 000€ de frais annexes : 10 000€ de TVA, 6 000€ de frais de notaire et 1 000€ de frais bancaires. Ce montant peut varier selon les aides dont vous pouvez bénéficier.
Les impôts et taxes ou frais d'acquisition
Pour l'achat d'un logement neuf ou VEFA dont la construction n'excède pas 5 ans, le futur propriétaire devra s'acquitter de la taxe de publicité foncière et d'une TVA* d'un taux égal à 20%. Pour l'acquisition d'un logement neuf dans une zone ANRU la TVA* est abaissé à 5.5%.
Pendant ce temps, les logements neufs restent soumis à un régime fiscal distinct, inchangé en 2025. Les frais de notaire y sont toujours compris entre 2 % et 3 % du prix du bien, contre 7 à 8 % dans l'ancien. Une différence qui peut représenter des milliers d'euros d'économies.
Les frais de notaire dans le neuf s'élèvent à 2 à 3% du prix du bien en moyenne, contre 7 à 8% dans l'ancien. Cette différence importante s'explique notamment par le poids réduit des taxes en ce qui concerne l'immobilier neuf.
Les frais de notaire (version simplifiée de cet article)
Quels sont les frais de notaire pour une maison de 250 000 euros ? Pour un appartement ou une maison à 250 000 euros dans l'ancien, les frais de notaire se situent entre 17 000 et 19 000 euros selon la région. Dans le neuf, ils tombent à 6 271 euros.
Pour l'achat d'un logement neuf, les frais de notaire représentent ainsi entre 2 et 3 % du prix d'achat total, contre 7 à 8 % pour un logement ancien. Dans le cas d'une vente en l'état futur d'achèvement (VEFA) , ils sont de moins de 3 %.
Les frais notariés standard pour une reconnaissance sont de : 150 P par document .
Alors pourquoi les frais de notaire sont-ils réduit dans le neuf ? Parce que quand vous achetez une construction neuve sur plan, en Vefa, le prix est stipulé en TTC, soit TVA incluse. Ainsi, les frais de notaire sont moins élevés car ils se limitent à la taxe de publicité foncière et aux émoluments du notaire.
En fonction de ces facteurs, voici les prix moyens observés pour la construction d'une maison en 2024, exprimés en euros par mètre carré :
de 0 à 6 500 € : 3,87 % du prix du bien. de 6 500 € à 17 000 € : 1,596 % de 17 000 € à 60 000 € : 1,064 % au-delà de 60 000 € : 0,799 %
Les frais de notaire équivalent généralement à 7 ou 8 % du prix d'achat total du terrain. Pour l'achat d'un terrain d'une valeur de 120 000 € par exemple, vous devez prévoir entre 8 400 € et 9 600 € de frais de notaire.
Réduire les frais de notaire en déduisant la valeur du mobilier. Vous pouvez également soustraire du prix de vente la valeur des meubles et de l'électroménager présents dans le logement que vous achetez. Vous réduirez en proportion les frais de notaire, qui seront calculés sur ce nouveau montant hors équipement.
En 2025, les frais de notaire pour un achat dans l'ancien s'établissent en moyenne entre 7 % et 8 % du prix d'acquisition, contre 3 % à 4 % dans le neuf. C'est donc un poste de dépense significatif à intégrer dès le début de votre projet immobilier.
L'une des erreurs les plus fréquentes commises par les notaires est de ne pas imprimer ou signer leur nom exactement comme il figure sur leur commission notariale .
C'est l'acquéreur du bien immobilier qui prend en charge les frais de notaire. De la même manière qu'un acheteur règle aux agents immobiliers les frais liés à leur intervention, les actions du notaire lui sont imputées.
Si aucune entente particulière n'est conclue entre les parties, c'est l'acheteur qui devra payer pour la majorité des frais de notaire associée à la transaction. Ce fait est d'autant plus vrai que, généralement, c'est l'acheteur qui choisit le notaire responsable du dossier.
Les frais de notaire pour une maison neuve sont de 2-3 %
Vous réalisez ainsi des économies importantes, puisque pour un bien à 230 000 € par exemple, vous ne paierez que 4 600 à 6 900 € de frais d'acquisition en achetant un logement neuf.
Pour une maison ou un appartement de 150 000 euros, le montant des frais de notaire est variable selon le département ou la nature du bien. Pour un bien neuf dans la plupart des départements, comptez autour de 4 497 € contre 12 135 € pour l'achat d'un bien ancien.
Pourcentage du prix d'achat : les frais facturés varient généralement entre 1 % et 2 % de la valeur de la propriété.
Montant estimé
Environ 8 % du prix d'achat dans l'ancien ; 3 à 4 % dans le neuf. Entre 1 % et 7 % du prix de vente, selon les prestations. Inclut intérêts, assurance, frais de dossier et garanties (hypothèque ou caution). Taxe foncière, taxe d'habitation (si applicable), et autres contributions locales.
Ce que beaucoup ignorent, c'est que c'est en réalité l'acheteur , et non le vendeur, qui prend en charge les frais de notaire. Ainsi, si vous envisagez de vendre votre bien immobilier parisien, vous pouvez avoir l'esprit tranquille : il n'y aura aucun frais de ce type.