Le terrassement et la fondation
Pour la construction d'une maison, les fondations et les terrassements sont des étapes cruciales. Il est conseillé de faire une étude préalable du terrain afin de connaitre le type de fondation approprié à votre construction.
Les dimensions d'une chambre standard se situent entre 9 mètres carrés et 11 mètres carrés. En dessous de cela, nous ne sommes plus dans un bureau ou dans un dressing, pièces qui ne peuvent pas contenir un lit. Pour rappel, une chambre habitable doit mesurer au minimum 2,20 mètres carré de hauteur.
La construction d'une maison est un projet qui requiert de la patience, car il faut attendre plusieurs mois avant de pouvoir s'y installer : Le délai de construction d'une maison par un professionnel est compris entre 8 et 12 mois.
Dans ce contrat le constructeur inclus tout ou partie de la maison, du terrain, des finitions, de l'aménagement de l'extérieur et des éléments fixes de décoration et des finitions intérieures.
Un prix en fonction du type de constructeur
auto-construction : 1200 € du m2 en moyenne ; constructeur de maisons : 1350 € du m2 en moyenne ; artisans et entrepreneurs : 1400 € du m2 en moyenne ; architecte : 1600 € du m2 en moyenne.
En France, l'exemple de maison en A le plus connu est celui d'Elizabeth Faure. Architecte à la retraire, elle a construit sa propre maison en A en 2013. Elle est alors âgée de 58 ans. Il lui a fallu un an pour la bâtir, près de Lusignac, en Dordogne.
L'ordre des travaux est toujours le même : gros œuvre, second œuvre, puis finitions.
Après le terrassement, le coulage des fondations et la réalisation du soubassement, vient enfin l'étape de l'élévation de votre future maison. La technique de construction va ici dépendre du type de matériau retenu pour la construction des murs.
La pose du crépi de façade
Lorsque le support du crépi est neuf, il vaut généralement mieux attendre un mois minimum après la fin de la construction pour procéder à son application.
Le terrain : achat, viabilisation, permis de construire
Et quand vous aurez trouvé le terrain idéal, il faudra également compter le temps nécessaire pour passer devant le notaire, signer le compromis et l'acte de vente définitif. Prévoyez une moyenne de 3 à 6 mois, en fonction de votre région.
Le temps de séchage d'une dalle en béton avant de monter les murs est de 1 mois ! Il s'agit-là du temps de séchage « réglementaire » qui vous garantira que le béton soit suffisamment ferme lorsque vous assemblez votre mur.
La construction sèche, pour une construction plus rapide et économique. Vous vous interrogez sur la rapidité de construction des maisons ossature bois ? Grâce à la construction sèche, les chantiers de maisons bois sont plus rapides et plus économiques que ceux des maisons traditionnelles.
Est-il plus rentable de construire dans le neuf ? Les prix dans le neuf sont plus élevés de 15 à 20 % par rapport à l'ancien. Néanmoins, faire construire dans le neuf s'avère rentable, car il est possible de profiter de nombreux avantages qui réduisent le coût global de votre projet immobilier.
Le budget moyen pour une maison de 150 mètres carrés est de 238 125 euros. Si vous souhaitez une maison de plain-pied de 150 m², le prix sera inférieur : environ 221 250 euros. En revanche, si vous choisissez une maison à étage, le prix sera plus élevé, aux alentours de 255 000 euros.
La rentabilité de l'achat d'un terrain constructible correspond à la plus-value réalisée. Après abattement, celle-ci est imposée à 19 % sur l'IR et à 17,2 % dans l'assiette des prélèvements sociaux.
S'agissant du salon de séjour, une surface de 20 m² peut suffire, mais 25 à 40 m² est certainement l'idéal. Il convient effectivement de noter qu'à partir de 40 m², les propriétaires peuvent installer un grand salon avec un coin télé ou un coin repas voire d'y intégrer la cuisine.
La loi française préconise ainsi que pour une salle de bain ordinaire, 3 m² suffit. Par contre, pour les grandes maisons, une salle de bain avec baignoire mesure au minimum 9 m² et une avec douche environ 7 m².
La place dont dispose la salle de bain est aussi une importante contrainte ! De façon générale la surface moyenne d'une salle de bain de 5,5 m². De là vont découler l'installation de divers éléments : une traditionnelle baignoire de 170 X 70 équipée d'un robinet mélangeur, un lavabo, des wc.