Les questions administratives pour l'achat de son terrain
Pour vous prémunir contre les risques de glissement de terrain, prenez le temps de vous renseigner sur la nature du sol. Vérifiez également les probabilités de catastrophes naturelles : crues, activité sismique, feux de forêt, mouvements de terrain, cavités souterraines…
Les 5 points à vérifier avant d'acheter votre terrain
Construction : 10 critères pour bien choisir son terrain
Le droit de préemption
La personne physique ou morale qui détient un droit de préemption est prioritaire sur l'achat du bien. Cela signifie que si la commune dispose de ce droit sur le terrain que vous convoitez, elle pourra l'acquérir avant vous.
Achat terrain documents obligatoires
- Le plan local d'urbanisme. - Le plan de prévention des risques naturels prévisibles. - Le titre de propriété du vendeur. - Un plan de bornage pour définir les limites du terrain.
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Les 10 points clés à vérifier avant l'achat d'un terrain
Les frais liés à la viabilisation du terrain
Pour la viabilisation, comptez une fourchette de 10 à 20% du prix du terrain. Enfin, si vous avez acheté par l'intermédiaire d'un agent immobilier, ses honoraires s'élèveront de 5 à 7% du prix du terrain.
Les étapes d'achat d'un terrain à bâtir
Pour cela, il faut impérativement consulter le Plan Local d'Urbanisme (PLU) et/ou la carte communale de la commune où le terrain se situe afin de prendre connaissance des zones et secteurs locaux comme les espaces boisés classés à conserver, les zones inondables, et les zones régies par le code de l'urbanisme.
Évaluez la qualité du sol afin de déterminer s'il convient à l'usage que vous envisagez, comme la construction, l'agriculture ou l'aménagement paysager. Vérifiez la présence de problèmes de drainage, de zones humides ou de zones inondables susceptibles d'affecter l'aménagement ou l'utilisation du terrain. Inspectez la végétation et les éléments naturels, notamment les arbres, les arbustes, les points d'eau et les habitats fauniques.
Les 5 questions à me poser
4Connaître les risques et les nuisances du terrain
C'est à vous, acquéreur, de prendre en charge les frais de viabilisation. Cette opération est souvent considérée comme un coût annexe mineur.
12 facteurs à considérer avant l'achat d'un terrain
Consultez les registres fonciers des administrations locales.
Votre premier réflexe devrait être de vous rendre à la mairie de la commune où se situe le terrain vague, ou de consulter son portail en ligne. Le service du cadastre devrait pouvoir vous fournir des informations sur le terrain, notamment son adresse.
Les clauses suspensives permettent d'introduire des conditions à la réalisation de la vente. Elles peuvent inclure l'obtention d'un permis de construire, la viabilisation du terrain, l'absence de préemption par la SAFER pour un terrain agricole, ou encore la confirmation du financement par l'acquéreur.
Au-delà du prix d'achat , quel sera le coût total de cet achat ? Vous empêchera-t-il de payer une facture ou d'épargner ? Pouvez-vous payer comptant ou devrez-vous utiliser une carte de crédit ? Si vous utilisez une carte de crédit, pourrez-vous la rembourser le mois prochain ou des intérêts commenceront-ils à s'accumuler ?
Lorsque vous souhaitez acheter quelque chose qui dépasse votre budget, vous entamez une période de réflexion de sept jours . Pendant ces sept jours, prenez le temps de vous demander si cet achat est vraiment nécessaire et s'il vaut la peine de dépasser votre budget.
Voici donc 10 questions qui pourraient vous aider à mieux recruter un bon vendeur:
Avant la conclusion de la vente du terrain, le vendeur doit faire vérifier la superficie exacte de ce dernier. Cette opération appelée bornage permet d'empêcher d'éventuelles querelles ultérieures sur les limites séparatives entre la portion de terre à vendre et celles qui sont avoisinantes.
Un acte sous seing privé
Si vous préférez vous passer du notaire, vous pouvez cependant solliciter l'aide d'un tiers mandaté tel que votre agent immobilier. Le professionnel peut vous fournir un modèle et vous accompagner de la rédaction à la signature du document.