La somme globale payée au notaire se répartit de la façon suivante : 80% des droits de mutation (impôts et taxes versées au Trésor Public) 10% des frais de débours (avancés par le notaire) 10% des honoraires (rémunération effective du notaire)
Pour un bien immobilier à 800 000 €, les frais de notaire s'élèvent approximativement à 60 000€ au total. Soit un peu plus de 7% du prix du bien. De ce montant, 85,6% sera reversé à l'État et 13,3% permettra de rémunérer le notaire.
Quels sont les frais de notaire pour une maison de 250 000 euros ? Pour un appartement ou une maison à 250 000 euros dans l'ancien, les frais de notaire se situent entre 17 000 et 19 000 euros selon la région. Dans le neuf, ils tombent à 6 271 euros.
Les frais de notaire varient en fonction du département
La taxe départementale est ainsi majoritairement passée de 3,8 % à 4,5 %. Certains départements ont cependant choisi de ne pas appliquer cette augmentation. Il s'agit de l'Indre (36), l'Isère (38), le Morbihan (56) et Mayotte (976).
En 2025, les frais de notaire pour un achat dans l'ancien s'établissent en moyenne entre 7 % et 8 % du prix d'acquisition, contre 3 % à 4 % dans le neuf.
L'une des erreurs les plus fréquentes commises par les notaires est de ne pas imprimer ou signer leur nom exactement comme il figure sur leur commission notariale .
Il existe d'autres moyens de diminuer les frais de notaire :
Ce que beaucoup ignorent, c'est que c'est en réalité l'acheteur , et non le vendeur, qui prend en charge les frais de notaire. Ainsi, si vous envisagez de vendre votre bien immobilier parisien, vous pouvez avoir l'esprit tranquille : il n'y aura aucun frais de ce type.
Pour un bien neuf : Les frais de notaire sont généralement plus faibles, autour de 2 % à 3 %. Sur 350 000 €, comptez environ 7 000 € à 10 500 €. Localisation et spécificités : Les droits de mutation peuvent varier selon le département, ce qui influe sur le montant total.
Le compromis de vente, également appelé promesse de vente, peut être signé en agence immobilière, directement entre particuliers, ou chez un notaire. Dans la plupart des cas, c'est l'acheteur qui prend en charge les frais de rédaction du compromis de vente chez le notaire.
Passé les 5 premières années de détention, l'assiette de plus-value bénéficie d'un abattement de 6% chaque année jusqu'à la 21ème année, et de 4% pour la 22ème année (au-delà de la 23ème année de détention, il n'y a plus de taxation). Le taux de taxation au titre de plus-value immobilière est de 19 %.
En début de carrière, un notaire touche en moyenne entre 8 700 € net par mois. Avec l'expérience, selon sa notoriété et son lieu d'exercice, un notaire peut atteindre jusqu'à 20 000 € en moyenne de rémunération par mois.
Aujourd'hui, les frais d'agence immobilière oscillent entre le modèle traditionnel prétendant entre 3 et 10 % du prix de vente et les agences digitales nouvelle génération telles que Homki qui offrent le même service au prix fixe de 6 900 €.
Demander la remise des 20 % sur vos frais de notaire
Lorsque l'assiette, à savoir l'achat immobilier, est supérieure ou égale à 100 000 €, vous pouvez demander une réduction des émoluments du notaire. Depuis 2021, vous pouvez négocier jusqu'à 20 % de ces frais lors d'un achat immobilier.
En pratique, pour estimer vos frais de notaire selon le département d'acquisition, vous multipliez votre prix d'acquisition par 5,80 % ou 5,09 % selon le département dans lequel se trouve le bien vendu.
Au total, les frais d'un achat s'élèvent à environ 15% du prix de vente (sauf si vous bénéficiez d'un taux réduit ou d'un abattement.
En achetant une maison neuve à 500 000 euros, le montant des frais de notaire sera de 10 706 €. Vous envisagez d'acheter un bien immobilier ancien ? Cette fois, leur coût sera de 36 164 €. Dans l'ancien, le prix des droits de mutation est bien plus élevé.
Ce que dit la loi au sujet des frais de notaire
Celui-ci précise que « les frais d'actes et autres accessoires à la vente sont à la charge de l'acheteur ». Il est ainsi clairement établi que le paiement des frais à l'office notarial incombe à l'acheteur, et non au vendeur, quel que soit le logement.
Ces frais peuvent être réduits grâce à une négociation auprès du notaire, une déduction de la valeur du mobilier et une déduction des frais d'agence. Ce dernier cas est possible si le mandat signé avec l'agence est un mandat de vente avec commission chargée acquéreur, ou un mandat de recherche.
En moyenne, la marge de négociation atteint 10,2 % pour les maisons, contre 7,5 % pour les appartements. Les disparités géographiques sont aussi marquantes.
Question 1 : Est-ce que tous les notaires ont le même prix ? La partie réglementée du tarif, notamment les émoluments proportionnels, est identique d'un office à l'autre. Cependant, des variations peuvent exister pour certains services additionnels, comme la négociation ou des prestations spécifiques.
Pour régler un litige avec un notaire, il est conseillé de faire appel au médiateur de la consommation du notariat avant toute autre démarche. Puis, vous pouvez saisir les juridictions disciplinaires (conseil régional des notaires et chambre de discipline) pour que le notaire soit sanctionné disciplinairement.
Le notaire conseille ses clients, authentifieAttester de la légalité d'un acte pour faire en sorte qu'il soit exécuté par les personnes qui l'ont conclu et respecté par toute autre personne les actes qu'ils concluent (exemple : contrat de mariage, testament) et les conserve pendant plusieurs années.
Le notaire se doit d'être patient lorsque son client fait preuve d'incompréhension ou de nervosité. Il se doit de savoir trouver les mots justes pour répondre à toutes les questions. L'honnêteté et l'objectivité sont deux qualités qui vont de pair dans le cadre de l'activité du notaire.