Pour emprunter 85000€ sur 10 ans ou 120 mois, il faut prévoir un remboursement de 744 €/mois. Pour emprunter 85000€ sur 15 ans ou 180 mois, il faut prévoir un remboursement de 512 €/mois. Pour emprunter 85000€ sur 20 ans ou 240 mois, il faut prévoir un remboursement de 396 €/mois.
Pour un emprunt de 80 000 € sur une durée de 20 ans et un taux à 1.01 %, le salaire minimum devra être de 1200 €. Il permettra de couvrir les mensualités à un taux d'endettement acceptable. Cependant, il est important de rappeler que le salaire n'est pas le seul critère à prendre en compte.
Pour emprunter 90000€ sur 10 ans ou 120 mois, il faut prévoir un remboursement de 788 €/mois. Pour emprunter 90000€ sur 15 ans ou 180 mois, il faut prévoir un remboursement de 542 €/mois. Pour emprunter 90000€ sur 20 ans ou 240 mois, il faut prévoir un remboursement de 419 €/mois.
Pour calculer le salaire minimum pour emprunter 100 000 euros sur 10 ans, simplifions au maximum. Nous sommes sur 10 ans soit 120 mois ou mensualités. 100 000 euros / 120 mois donne donc 833 euros. Considérons donc le taux d'endettement de 33%, cela donne 833 euros x 3, soit 2 499 euros.
Sur quelle durée emprunter 70000 euros ? Pour emprunter 70000€ sur 1 an ou 12 mois, il faut prévoir un remboursement de 5885 €/mois. Pour emprunter 70000€ sur 2 ans ou 24 mois, il faut prévoir un remboursement de 2966 €/mois. Pour emprunter 70000€ sur 3 ans ou 36 mois, il faut prévoir un remboursement de 1993 €/mois.
Le taux d'emprunt passe à 2.15 %, il reste inchangé pour l'assurance emprunteur. La mensualité est de 2 838 €. Il faut gagner 8 514 € pour emprunter 700 000 € sur 30 ans à 2.15 %.
Salaire minimum pour emprunter 900 000 euros sur 15 ans : 5 000 x 3 = 15 000 euros.
En 2021, pour un crédit de 100 000 euros sur 15 ans, au taux fixe de 1%, les mensualités sont fixées à 598 euros pour un salaire de 1 814 euros (coût total du crédit 7 729 euros). Sur 20 ans, au taux fixe de 1,20%, les mensualités tombent à 469 euros, avec un salaire de 1 421 euros (coût total du crédit 12 529 euros).
Salaire minimum pour emprunter 60 000 euros sur 10 ans : 500 x 3 = 1500 euros.
Pour connaître votre taux d'endettement, il faut calculer la mensualité de votre prêt et l'additionner à vos charges fixes (loyer, autres crédits en cours, pensions…), puis multiplier ce nombre par 100 et diviser le total par vos revenus (salaires nets + autres revenus comme des revenus locatifs…).
Un taux d'endettement en dessous de 33 %
Le résultat ne doit pas dépasser 33 %, et il est très rare que les banques acceptent des dossiers qui ne valident pas cette condition de prêt immobilier. Les recommandations du HCSF en janvier 2021 ont fait passer de 33 à 35 % le taux d'endettement maximal recommandé.
De manière générale, l'apport personnel doit représenter 10 % du montant du bien (soit 80 000 € pour un emprunt de 800 000). Vous pouvez aussi mettre plus si vous le pouvez car l'apport permet aussi de couvrir les frais de notaire et de garantie, et surtout rassure la banque sur votre situation.
Le taux moyen proposé pour une durée de 15 ans et un montant emprunté de 50 000 euros est de 0,96 %. Le taux d'assurance utilisé pour la simulation est de 0,34 % et varie toujours en fonction de votre profil emprunteur. Les mensualités pour un prêt avec ces paramètres sont de 312 € par mois.
Pour emprunter 100 000 euros, il faut prendre en compte votre salaire et la durée du prêt. Votre dossier a plus de chance d'être accepté si votre mensualité est égale à 35% de vos revenus. Avoir un apport personnel de 10 000€ (10% de l'emprunt) est un critère de plus en plus scruté par les banques.
Quel salaire faut-il pour emprunter 80 000 € ? Tout dépend de la durée de votre emprunt ! Si vous souhaitez emprunter 80 000 € sur 10 ans, vous devrez gagner plus de 1 900 € nets, 1 300 € pour un emprunt sur 15 ans, 1 000 € pour un emprunt sur 20 ans et 8 800 € pour un emprunt sur 25 ans.
Mensualité = [capital × (taux/12)]/[1 – (1 + (taux/12) – (12 × nombre d'années de remboursement))] Une mensualité de prêt est un montant versé de manière périodique, c'est-à-dire à chaque mois, et ne doit pas dépasser son taux d'endettement du demandeur de prêt.
Le salaire pour emprunter 120 000 € avec le TAEG
Vous obtenez un taux d'emprunt de 1 % et le taux d'assurance est fixé à 0.34 %. La mensualité s'élève ainsi à 752 euros par mois. Avec cette simulation, le salaire pour emprunter 120 000 euros sur 15 ans à 1 % est de 752 x 3 = 2 246 euros.
Formule de calcul pour une mensualité de prêt immobilier
Avec « m » pour le montant de chaque mensualité, « M » pour le montant du crédit, « t » pour le taux immobilier et « n » pour le nombre d'échéances, la formule est la suivante : m = [(M*t)/12] / [1-(1+(t/12))^-n].
Crédit immobilier : niveau record de l'apport personnel au premier semestre 2022. Il faut désormais plus de 55 000€ d'apport personnel pour obtenir son crédit immobilier, soit 21% du prix du bien. Un record en cette période de hausse de taux d'intérêt et de progression constante des prix des logements.
Il est possible d'avoir un prêt immobilier sans apport, mais en pratique les banques exigent bien souvent un apport personnel d'au moins 10 %. Le prêt à 110 % permet de financer le coût de l'achat immobilier et les frais divers (dossier, notaire, etc.).