Le temps de validité d'un chèque de caution est identique à celui d'un chèque classique, soit 1 an. Le propriétaire peut l'encaisser dès la signature du contrat de bail mais devra vous restituer votre caution dans un délai d'un mois après l'état des lieux de sortie si aucune dégradation n'est constatée.
La durée de validité d'un chèque est de 1 an et 8 jours. Au delà de ce délai, son bénéficiaire ne peut plus l'encaisser sur son compte bancaire.
Le versement de ce dépôt n'est pas obligatoire. Un bailleur peut donc louer un bien sans réclamer ce chèque de caution à l'occupant. Ce dépôt protège le propriétaire contre de potentiels manquements de la part du locataire durant le bail.
La notion de chèque de caution est encadrée par l'article 3 de la loi modifiée du 6 juillet 1989. Il s'agit de la possibilité pour un bailleur d'exiger un chèque de caution de la part de son locataire. Il protège le propriétaire contre de potentiels manquements de la part du locataire pendant la durée du bail.
Les montants du chèque en chiffres et en lettres, doivent correspondre (en cas d'incohérence, c'est le montant en lettres qui fait foi) et ces deux indications doivent être bien lisibles. La date doit être indiquée correctement : le chèque est périmé au bout d'1 an et 8 jours et ne peut plus être encaissé.
Pour un chèque en euros émis ou déposé sur votre compte : une date de valeur d'1 jour ouvré au plus (J-1 pour un débit, J+1 pour un crédit) peut être appliquée, par rapport à la date de traitement de l'opération sur le compte (article L131-1-1 du code monétaire et financier).
Alors, quel montant maximum peut-on payer par chèque ? Celui que l'on veut, puisqu'il n'y a aucune limite à la somme que l'on renseigne sur un chèque.
Lorsque les charges sont au réel et que le locataire quitte le logement alors que le propriétaire ne dispose pas de l'arrêté annuel des comptes du syndic, le bailleur a la possibilité de conserver jusqu'à 20 % du dépôt de garantie dans l'attente de la régularisation annuelle des charges.
Rappelez-vous que dans chaque cas, vous devez pouvoir justifier la retenue de la caution. Pour cela, vous disposez de différents moyens : confrontation des états des lieux d'entrée et de sortie, photos, factures ou devis, constats d'huissier, lettres de réclamations des loyers impayés.
Le dépôt de garantie est une somme encaissée par le bailleur servant à couvrir les dépenses éventuelles des réparations locatives après le départ du locataire tandis que la caution est supportée par un garant qui s'engage expressément à remplir les obligations du locataire si ce dernier est dans l'impossibilité de ...
Qu'est-ce que le propriétaire peut-il retenir sur la caution ? Le propriétaire est en droit de déduire du dépôt de garantie toutes les sommes que le locataire reste à lui devoir, à condition qu'elles soient dûment justifiées.
La restitution du dépôt de garantie incombe au seul propriétaire bailleur, non à l'agence.
En tant que locataire, vous devez payer le premier loyer le jour même de l'entrée dans les lieux.
En revanche, si le montant dépasse 8.000 euros, la banque est tout à fait en droit d'exiger un justificatif.
En principe, non.
Le locataire doit repeindre un mur ou plafond dégradé
En tant que locataire, l'usure normale de la peinture ne vous est pas imputable. En effet, la remise à neuf des peintures normalement usées par le temps est à la charge exclusive du propriétaire.
Les cas de retenues abusives du dépôt de garantie
Ainsi, des murs défraichis, de la fissure au plafond, des traces laissées par des équipements électroménagers, d'éventuelles malfaçons, des dégradations dues à un cambriolage, etc., n'engagent pas la responsabilité du locataire.
Qui est responsable des dégradations dans un logement en cours de location ? Il s'agit soit du locataire, soit du propriétaire. Cela dépend de la cause de la dégradation : négligence et manque d'entretien du logement, vétusté (ou usure naturelle), cas de force majeure, cambriolage.
Lorsqu'un propriétaire refuse de restituer le dépôt de garantie dans un délai de deux mois maximum après la remise des clés, son locataire peut saisir la Commission départementale de conciliation, voire le juge des contentieux de la protection, pour faire valoir son droit.
Lorsqu'on parle d'usure normale du logement, on fait référence à la vétusté de l'habitation. Il s'agit là de toutes les dégradations présentes dans le bien qui sont dues à un usage répété dans le temps des équipements.
L'état des lieux de sortie n'est pas obligatoire. Toutefois, il est fortement conseillé. Il doit être établi lors de la restitution des clés au propriétaire. Il permet de déterminer la responsabilité des parties.
La loi vous permet, en effet, de donner jusqu'à 31 865 € par chèque, virement ou en liquide à chacun de vos enfants (ou petits-enfants). Seules conditions, vous devez avoir moins de 80 ans à la date du don, et le bénéficiaire doit être majeur ou émancipé.
Un don taxable mais pas taxé
La loi vous permet ainsi de transmettre jusqu'à 31.865 € en don d'argent à chacun de vos enfants et petits-enfants, sans aucuns droits de donation (taxes) à régler, dès lors que vous avez moins de 80 ans et que vos bénéficiaires sont majeurs.
Chaque parent peut ainsi donner jusqu'à 100 000 € par enfant sans qu'il y ait de droits de donation à payer. Un couple peut donc transmettre à chacun de ses enfants 200 000 € en exonération de droits. Cet abattement de 100 000 € peut s'appliquer en une seule ou en plusieurs fois tous les 15 ans.
Ce délai est nécessaire pour nous assurer que votre chèque soit bien en règle et éviter des frais de rejet, coûteux pour vous mais aussi pour Shine. Avant de créditer l'argent sur votre compte, nous sommes contraints de vérifier sa validité auprès de tous les acteurs impliqués dans la transaction.