Ainsi, en France, “la surface et le volume habitable d'un logement doit être de 14 m2 et de 33 m3 au minimum par habitant [...] pour les 4 premiers habitants, et de 10 m2 et de 23 m3 au minimum par habitant supplémentaire.”
La surface du logement est également un critère de choix, à prendre en considération. A titre indicatif pour un même nombre de pièces, la surface peut varier dans des proportions importantes selon le logement. Elle est en moyenne pour un T1 de 32 m², un T2 de 45 m², un T3 de 65 m², un T4 de 80 m² et un T5 de 95 m².
Composition familiale : Personne seule : 25 à 35 m² suffisent généralement. Couple : 40 à 50 m² permettent un espace de vie agréable. Famille avec enfants : Comptez environ 15 à 20 m² supplémentaires par enfant.
Un T1 : Une pièce : la principale (chambre/salon) + une cuisine séparée. Un T2 : Deux pièces : la principale + chambre + cuisine à part. Un T3 : Trois pièces : la principale + 2 chambre + cuisine séparée.
Un appartement T2 ou F2 possède lui 2 pièces principales de plus de 9m², en plus de la cuisine et salle de bain. En général, il s'agit d'un salon et d'une pièce plus petite pour une chambre. Un appartement T3 ou F3 est constitué de 3 pièces principales.
Classification des logements
Les initiales F, P et T désignent dans la pratique la même chose. Ainsi un F1, F2, F3, F4, F5, F6 qui correspond au terme « floor » en anglais signifie une 1 pièce, 2 pièces, 3 pièces, 4 pièces, 5 pièces, 6 pièces et également un T1, T2, T3, T4, T5 ,T6.
Si vous recherchez une rentabilité élevée à court terme, le T2 peut être un bon choix, notamment en zone dynamique où la demande est forte. Si vous préférez un investissement plus stable et sécurisé, le T3 est une option intéressante, offrant une meilleure rétention des locataires et moins de vacance locative.
Le dernier étage est très prisé pour sa vue dégagée et son absence de vis-à-vis. Sa position élevée laisse aussi entrer un maximum de lumière naturelle dans les logements. De plus, un logement au dernier étage est souvent plus calme, car il subit moins d'allées et venues dans le couloir.
Un appartement de type T4, également appelé quatre-pièces, est un logement composé de quatre pièces principales distinctes. Cela signifie qu'en plus du salon et de la cuisine, un appartement T4 dispose de trois chambres à coucher séparées.
Un appartement T2, ou type 2, parfois encore appelé F2, est un logement composé de 2 pièces. Le T2 pour Type 2 (ou 2 pièces) est un appartement composé de deux pièces. Une pièce principale faisant office de salle à manger et une pièce secondaire qui sert de chambre à coucher.
La superficie idéale d'un logement selon les Français, toutes tranches d'âge confondues, se situe entre 111 et 113 mètres carrés (source : baromètre Qualitel).
Pour les couples sans enfant, le seuil de pauvreté se situe à 1 600 euros par mois. Ces couples appartiennent aux classes moyennes s'ils disposent de revenus compris entre 2 500 et 4 700 euros. Ils sont riches au-dessus de 6 400 euros.
La superficie minimum d'une chambre, pour qu'elle soit considérée comme décente, est de 9 m² pour la surface habitable. Cette mesure assure que la pièce puisse accomoder des activités de vie quotidienne de manière confortable et sûre.
C'est sans doute la configuration minimale à privilégier pour pouvoir avoir de l'espace pour chacun. Une superficie minimale d'une quarantaine de mètres carrés est un bon compromis pour la vie à deux, tout en gardant chacun ses espaces.
Les normes d'espace varient selon le type de logement et le nombre d'occupants prévus. Pour les logements d'une chambre, particulièrement importants pour répondre aux besoins en logement urbain, il existe deux normes : 50 m² pour deux personnes et 37 m² pour une personne .
Le T3, ou ratio des trois derniers mois , mesure la performance financière d'un projet immobilier commercial sur les trois derniers mois. Cet indicateur peut s'avérer très utile pour les investisseurs, car il reflète la rentabilité la plus récente d'un projet. Il est particulièrement pertinent si les loyers ou le taux d'occupation ont récemment évolué.
Le système de classification T1, T2, T3, T4, T5 et plus se réfère au nombre de pièces que comporte le bien immobilier. La lettre « T » signifie « type » et le chiffre qui suit indique le nombre de pièces à vivre du logement, c'est-à-dire la/les chambre(s), le salon, la salle à manger ou encore le séjour.
Si l'on vous demande quelle est la différence entre un T4 et un T5, retenez que seul le nombre de chambres varie. En d'autres termes : l'appartement T4 possède 3 chambres là où le T5 en dispose de 4.
Si l'on vous demande quelle est la différence entre un T3 et un T4, sachez que seul le nombre de chambres change. Autrement dit, l'appartement T3 possède 2 chambres là où le T4 en contient 3. Un T4 n'est pas forcément plus grand qu'un T3. Trois pièces spacieuses peuvent parfois prendre plus d'espace que 4 petites.
Parmi les biens à ne surtout pas acheter, citons en premier lieu ceux qui nécessitent des travaux sur le gros œuvre. L'objectif des investisseurs est la rentabilité. Bien investir, c'est donc prendre en compte le prix d'acquisition, mais aussi tous les coûts liés à votre projet immobilier.
Les appartements situés au rez-de-chaussée et au premier étage où les fenêtres se révèlent plus accessibles sont aussi très touchés par les cambriolages.
Sécurité. La sécurité est un autre critère important dans le choix d'un étage. Les appartements du rez-de-chaussée sont plus vulnérables aux cambriolages, car plus accessibles de l'extérieur. Les étages supérieurs offrent une sécurité accrue , mais il est important de noter qu'ils peuvent compliquer l'évacuation en cas d'urgence, comme un incendie.
Les T2, composés d'une chambre et d'un séjour, figurent parmi les plus recherchés. Ce format est particulièrement apprécié des jeunes actifs, des étudiants en fin de cycle ou des retraités souhaitant un logement fonctionnel, facile à entretenir.
650 euros est le loyer maximal conseillé si vous touchez un salaire de 2000 euros. 800 euros est le loyer maximal conseillé si vous touchez un salaire de 2500 euros.