Dans les granges, le sol peut être parfois en terre battue. "Regarder la dalle, c'est aussi un élément important pour définir le budget des travaux", ajoute l'expert.
Il est conseillé de mettre en oeuvre des isolants naturels (ouate de cellulose, chanvre, laine de bois, paille...) qui respectent au mieux les qualités hygrométriques sans perdre leur pouvoir isolant. Ils ont une capacité à rester perméables à la diffusion de la vapeur d'eau.
- Faire une dalle béton de ciment sur un petit hérisson, en laissant 10cm entre la dalle et les murs, pour que l'eau puisse s'évaporer et ne remonte pas trop dans les murs. Remplir ces 10 cm de gravier. Ces 10 cm seront derrière la cloison dans la partie musique, donc pas de souci esthétique.
Si vous confiez la réhabilitation de votre grange a des professionnels du bâtiment, vous devrez compter tout compris environ 1.000€ du m². À la différence d'une rénovation classique qui coûte environ 250€ du m², le prix de réhabilitation d'une grange ou d'une ferme oscille entre 800€ et 1.200€ le m².
La solution la plus utilisée est la première. Elle consiste à installer l'isolant (polystyrène expansé ou extrudé) sur la terre battue avant de procéder au coulage de la dalle en béton. La performance thermique est proportionnelle à l'épaisseur de l'isolant utilisé.
Grâce à une dalle en béton armé, un sol en terre battue peut laisser place à une surface dure et régulière. Elle est alors apte à recevoir une chape de mortier et un revêtement de sol au choix.
Normalement, un permis de construire n'est pas obligatoire pour transformer une grange en surface habitable. Cependant, si de nombreux travaux sont à entreprendre, à l'intérieur ou à l'extérieur, une autorisation préalable est nécessaire. De plus, un permis est de mise si la surface à créer est supérieure à 20 m².
Aménager une grange en loft
La grange reste bien souvent un espace ouvert : à vous de construire les cloisons nécessaires. Reconfigurez les volumes en utilisant par exemple les hauteurs sous plafond et en créant les différents espaces de vie. Faites entrer la lumière naturelle en créant de grandes ouvertures.
Comment estimer le prix d'une ruine ? Pour estimer le prix d'une ruine, il faut en estimer les travaux de rénovation. Aujourd'hui, il faut compter au minimum 1200€ le prix au mètre carré rénové mais cela peut monter jusqu'à plus de 2000€ le mètre carré selon les travaux envisagés.
Le hérisson de pierre ventilé est l'un des pointsclé dans le montage des dalles de rezdechaussée sur terre plein. Cette technique traditionnelle permet de réguler les bases de la construction. Elle assure une évacuation permanente d'une grande partie de l'humidité vers l'exté rieur et agit comme un vide sanitaire.
Pour isoler correctement un sol ancien, il est préférable de choisir un isolant imputrescible. Aussi, vous pouvez placer un film de polyéthylène sur votre matériau isolant pour limiter l'accumulation d'humidité.
Lors de la rénovation de votre grange ou de votre maison ancienne, vous pouvez également bénéficier de MaPrimeRénov', une aide financière de l'Anah. Récemment apparue, elle correspond en réalité à l'association de deux anciennes aides : le crédit d'impôt pour la transition énergétique (CITE) et Habiter Mieux agilité.
Si vous habitez dans une maison située en zone agricole à laquelle est accolée une grange et que vous souhaitez transformer cette dernière en habitation, il est très probable que votre grange ait une destination agricole. Vous devrez donc déposer une déclaration préalable de changement de destination.
Un permis de construire pour transformer un hangar en habitation est composé tel qu'un permis de construire classique. Auquel il faut ajouter un volet agricole. Et donc déposer le dossier dans le cadre d'une activité agricole.
Pour transformer un garage en pièce à vivre vous devez soit déposer une déclaration préalable, soit un permis de construire. Dans le premier cas, le formulaire Cerfa à remplir est le N° 13703. Pour le permis de construire c'est le N° 13406.
Classiquement, une dépendance est une cave ou un sous-sol, une véranda, un garage, un abri de jardin, mais aussi en milieu rural une grange, une remise, ou encore une soue à cochon, une écurie, une étable, un chais, etc. Selon les cas, la dépendance peut être attenante ou indépendante de la maison.
On appelle hérisson la couche de graviers/gravats placée au fond de la dalle. Il assure résistance et stabilité à la dalle. Pour une dalle renforcée par un ferraillage (la plus conseillée) : Disposez un lit de gravats sur 10-12 cm d'épaisseur.
Qu'est-ce qu'une chape sèche ? La chape sèche se différencie par la non nécessité d'utiliser du béton pour la réaliser. Elle est composée d'une couche de granules type vermaspha sur laquelle il faut poser des panneaux de revêtement.
Une dalle en terre crue doit être posée sur un support stable. On peut opter pour une dalle traditionnelle en ciment ou, comme ici, réaliser un hérisson de cailloux, particulièrement adapté en cas d'humidité. La pose d'un drain est alors nécessaire pour sa ventilation.