Nous sommes sur 10 ans soit 120 mois ou mensualités. 100 000 euros / 120 mois donne donc 833 euros. Considérons donc le taux d'endettement de 33%, cela donne 833 euros x 3, soit 2 499 euros. Nous pouvons donc considérer que pour emprunter 100 000 euros sur 10 ans, il faut gagner a minima 2 500 euros.
Pour emprunter sur 15 ans, vous devrez rembourser environ 555 euros tous les mois et disposer d'un salaire minimum de 1.665 euros. Pour emprunter 100.000 euros sur 20 ans (soit 240 mois), vous devrez rembourser 416 euros par mois, avec un salaire minimum de 1.250 euros.
Pour emprunter 100 000 euros sur 20 ans, vous devez percevoir un salaire minimum de 1 260 euros. Chaque mois, vous rembourserez une mensualité d'environ 416 € jusqu'au terme de la durée du contrat.
Si vous souhaitez emprunter 80 000 € sur 10 ans, vous devrez gagner plus de 1 900 € nets, 1 300 € pour un emprunt sur 15 ans, 1 000 € pour un emprunt sur 20 ans et 8 800 € pour un emprunt sur 25 ans.
Salaire minimum pour emprunter 900 000 euros sur 10 ans : 7 500 x 3 = 22 500 euros.
Le taux moyen proposé pour une durée de 15 ans et un montant emprunté de 50 000 euros est de 0,96 %. Le taux d'assurance utilisé pour la simulation est de 0,34 % et varie toujours en fonction de votre profil emprunteur. Les mensualités pour un prêt avec ces paramètres sont de 312 € par mois.
Ne pas dépasser 35 % d'endettement pour un achat immobilier seul. Devenir propriétaire avec un seul salaire, c'est possible à condition de ne pas dépasser 35 % d'endettement. Vous avez des charges à payer chaque mois, comme les mensualités d'un crédit à la consommation, d'un crédit auto, etc.
Pour emprunter sans apport il faut avoir un dossier exemplaire. Sans apport personnel, les banques sont encore plus pointilleuses dans l'étude de votre dossier et tout particulièrement quant à votre capacité de remboursement. Il est donc impératif de présenter un dossier exemplaire à votre banque.
Le salaire net mensuel minimum pour acheter doit donc être situé autour de 3 690 euros. Et l'apport minimum, de 30 807 euros ».
Pour un emprunt de 80 000 € sur une durée de 20 ans et un taux à 1.01 %, le salaire minimum devra être de 1200 €. Il permettra de couvrir les mensualités à un taux d'endettement acceptable. Cependant, il est important de rappeler que le salaire n'est pas le seul critère à prendre en compte.
Pour emprunter 110 000 euros, vous aurez besoin d'avoir un salaire minimum compris entre 1 260 € si vous souhaitez emprunter sur 25 ans et 2 700 € pour un prêt sur 10 ans. Le taux d'un emprunt de 110 000 € varie entre 1,30 et 1,80 %, selon la durée.
Pour connaître votre taux d'endettement, il faut calculer la mensualité de votre prêt et l'additionner à vos charges fixes (loyer, autres crédits en cours, pensions…), puis multiplier ce nombre par 100 et diviser le total par vos revenus (salaires nets + autres revenus comme des revenus locatifs…).
La banque demandera a minima 10% du montant que vous souhaitez emprunter. Cette somme est destinée à financer les frais de notaire et de garantie. Pour un crédit immobilier de 800 000€, vous devrez donc présenter un apport personnel de 80 000€. Plus il est important, plus vous augmentez votre capacité d'achat.
Crédit immobilier : niveau record de l'apport personnel au premier semestre 2022. Il faut désormais plus de 55 000€ d'apport personnel pour obtenir son crédit immobilier, soit 21% du prix du bien. Un record en cette période de hausse de taux d'intérêt et de progression constante des prix des logements.
La capacité d'emprunt avec un salaire de 1200 euros mensuel
Avec un salaire de 1200 euros/mois, vous pouvez emprunter 396€ par mois soit ~100 000 euros sur 30 ans, aux taux usuels.
Aucun âge limite pour emprunter
En théorie, rien n'interdit une banque de prêter la somme demandée, que vous ayez 20 ans, 50 ans, 60 ans ou même 80 ans. La seule règle à respecter est de proposer uniquement des offres de prêt à des personnes majeures.
Salaire minimum pour emprunter 60 000 euros sur 27 ans : 185 x 3 = 555 euros.
Le salaire pour emprunter 120 000 € avec le TAEG
Vous obtenez un taux d'emprunt de 1 % et le taux d'assurance est fixé à 0.34 %. La mensualité s'élève ainsi à 752 euros par mois. Avec cette simulation, le salaire pour emprunter 120 000 euros sur 15 ans à 1 % est de 752 x 3 = 2 246 euros.