En prenant en compte un taux d'endettement de 33%, il vous faudra environ 4500 euros de revenus pour acheter 30m2 à Paris, 7000 euros pour 50m2, 8700 euros pour 60m2 et un peu plus de 10 000 euros pour 70m2. D'après une enquête de l'INSEE, l'âge moyen des propriétaires ne cesse d'augmenter.
En moyenne, il faut débourser entre 9500 € et 12 000 € au mètre carré pour devenir propriétaire d'un bien immobilier dans ces secteurs de la capitale. Ce constat est également fait dans les arrondissements chics de Paris, notamment dans le 6ème et le 7ème.
Salaires : 40 000 euros brut annuels pour être confortable
Quand on vit seul, il faut environ 40 000 euros brut annuels, soit un peu plus de 2 000 euros net pour vivre confortablement dans la capitale.
Prenons un exemple : vous partez sur un emprunt de 150 000 € sur 10 ans. 10 ans, c'est 120 mensualités à rembourser. 150 000 / 120 = 1 250 € de mensualité. En prenant en compte le critère du taux d'endettement, vous devez donc percevoir au minimum un salaire de : 1 250 x 3.3 = 4 162 €.
Le salaire net mensuel minimum pour acheter doit donc être situé autour de 3 690 euros. Et l'apport minimum, de 30 807 euros ».
Pour emprunter 300 000€ sur 20 ans, vous devez percevoir un salaire minimum de 4 430 €. Votre capacité d'emprunt est alors de 300 108 €.
Emprunt de 200 000 € sur 15 ans, avec un taux d'intérêt à 1.1 % et un taux d'assurance emprunteur de 0.34 %. La mensualité est fixée à 1 262 € par mois. Le salaire pour emprunter 200 000 € sur 15 ans à 1.1 % est donc de 3 786 € minimum.
Pour emprunter 200 000 € sur 25 ans, vous devez percevoir un salaire minimum de 2 520 €. Votre capacité d'emprunt est alors de 200 876 €.
En appliquant le taux d'emprunt de 1.23 % et le taux d'assurance de 0.34 %, la mensualité passe à 748 euros. En conséquence, vous devez percevoir au moins 2 244 euros de salaire pour emprunter 180 000 euros sur 25 ans.
Quel doit être mon salaire si je veux emprunter 180 000 euros sur 20 ans ? Pour emprunter 180 000 € sur 20 ans, vous devez pouvoir rembourser des mensualités de 832 € par mois. Cela signifie que votre salaire doit être supérieur à 2 377 € pour rester en dessous des 35 % de taux d'endettement.
Salaire médian ou salaire moyen ? 2 000 euros net mensuel ne correspond donc pas tout à fait au salaire médian. Selon les derniers chiffres dévoilés par l'Insee, le salaire net médian dans le privé était de 1 940 euros en 2019. Les 10% des salariés les moins rémunérés touchaient moins de 1 319 euros par mois.
À partir du 1er mai, le salaire minimum interprofessionnel de croissance sera effectivement rehaussé de 2,65 % du fait de la très forte augmentation du coût de la vie. Le smic horaire brut passera donc de 10,57 à 10,85 euros. Pour un temps plein, le smic mensuel passera en net de 1269 à 1302,64 euros.
Salaires d'un Cadre, Région de Paris
Le salaire annuel moyen pour un Cadre, Région de Paris, est de 48 518 €. La rémunération additionnelle moyenne pour un Cadre, Région de Paris, est de 4 141 €, allant de 2 € à 14 113 €.
Avec un salaire de 2600 euros brut par mois, votre capacité d'emprunt est de 676 € net par mois.
Au maximum, avec un salaire de 2000 euros, vous pouvez emprunter 135 994 euros sur 20 ans. Le taux d'emprunt sans négociation de votre courtier en prêt HelloPrêt atteint 1.27 %. Le taux d'assurance est de 0.34 %. Au maximum, avec un salaire de 2000 euros, vous pouvez emprunter 159 740 euros sur 25 ans.
Pour emprunter 170 000 € sur 15 ans, vous devez percevoir un salaire minimum de 3 437 €.
Pour emprunter 400 000€ sur 15 ans, vous devez percevoir un salaire minimum de 7 500 €.
La mensualité est fixée à 2 502 €, vous devrez au minimum gagner 7 506 € pour emprunter 500 000 €. Même exemple sur 25 ans, le taux du crédit passe à 1.57 %, celui de l'assurance demeure inchangé. La mensualité est de 2 158 €, vous devez gagner un salaire de 6 474 € pour emprunter 500 000 €.
Quel salaire pour emprunter 250 000 € sur 30 ans ? 644 x 3 = 1 932 € de salaire minimum pour emprunter 250 000 € sur 30 ans.
Tableau de calcul du salaire pour 200000 € d'emprunt
Globalement, pour espérer obtenir un crédit immobilier de 200 000 € auprès d'une banque, vous devez toucher un salaire minimum de 5 048 € sur 10 ans, de 3 366 € sur 15 ans et de 2 524 € sur 20 ans.
Pour emprunter 1 million d'euros sur 10 ans, vous devez percevoir un salaire minimum de 27 000 €. Votre capacité d'emprunt est alors de 1 002 110 €.