Premier avantage du prêt relais, il permet, dans le cadre d'un projet d'achat-revente, de financer l'acquisition de son futur logement sans avoir à attendre que son logement actuel soit vendu. Le prêt relais permet de répondre à la problématique de décalage de trésorerie entre le moment de la vente et celui de l'achat.
Aujourd'hui, sur 15 ans, le taux moyen d'un prêt relais se situe autour des 2%. Il reste en dessous des 2% pour les très bons dossiers et les meilleurs dossiers de financement peuvent même négocier des taux prêt relais en dessous des 1,7%.
Pourquoi un prêt relais peut-il être refusé ? Si jamais le nouveau logement a une valeur plus élevé que l'ancien bien, ou bien que la banque craint que votre ancien logement ne soit pas vendu dans les temps. Il existe des banques qui sont très pointilleuses sur la géolocalisation des biens sujets du prêt relais.
Après la vente du bien immobilier, le crédit relais est remboursé à la banque : le capital prêté et les intérêts dus. Comme le prêt relais porte sur 60 à 70 % de la valeur du bien, et si la vente a pu se réaliser sans trop de décote , l'emprunteur dispose d'un capital disponible supplémentaire.
D'une durée maximum de 2 ans, ce prêt est d'une durée minimum d'1 mois, si vous êtes sûr de vendre très vite. Les intérêts peuvent être payés mensuellement, trimestriellement, semestriellement ou in fine.
La plupart du temps, le prêt relais fonctionne comme un prêt in fine : tant que votre logement n'est pas venu, vous ne payez que les intérêts ainsi que les frais d'assurance. Le capital sera, lui, remboursé lors de la vente du bien.
Le prêt relais est accordé pour une période courte, généralement une année renouvelable une fois. Vous disposez ainsi de 2 ans maximum pour vendre votre logement. Le montant du prêt relais est estimé par la banque entre 50 % et 80 %, très souvent environ 70 % de la valeur du bien mis en vente.
Découvrez la moyenne des taux immobiliers en mars 2023 par rapport à la durée de remboursement : Taux immobilier moyen à 15 ans : 2,79 % (+ 1,64 % par rapport à mars 2022)↗️ Taux immobilier moyen à 20 ans : 2,90 % (+ 1,60 % par rapport à mars 2022)↗️
Le prêt "achat revente"
Différents prêts immobiliers sont à votre disposition pour éviter de recourir à un crédit relais. Le prêt achat-revente intègre à la fois le rachat de l'ancien logement et un nouvel emprunt permettant à financer l'achat immobilier souhaité.
Même avec un taux fixe, vous pouvez bénéficier de la baisse des taux. Pour cela, il faut demander à votre banque de renégocier votre prêt immobilier pour un prêt sans intérêt, ou presque. Une démarche que vous ne pouvez pas tenter à chaque baisse de taux et qui n'a pas de garantie, mais qui faut absolument tenter.
Quel est le taux du prêt relais actuel ? Les taux moyens du prêt relais oscillaient depuis quelques années entre 1,45% et 1,75%. A l'été 2022, tout comme les prêts immobiliers classiques, les taux du prêt relais ont augmenté de quelques points, passant à plus de 3 % en janvier 2023 sur une durée de 20 ans.
En 2023, les professionnels prévoient une baisse des prix de l'immobilier qui se situera entre 3 et 10 %, selon les territoires. Il est à prévoir une diminution d'environ 10 % des volumes de vente en 2023, ce qui amènerait le nombre de transactions à 1 million à la fin de l'année.
Est-ce que les prix de l'immobilier vont baisser en 2023 ? Dans un climat d'inflation et donc de hausse des taux d'intérêt, la croissance du marché immobilier devrait se maintenir, mais à un rythme plus lent. Ainsi, les prix devraient continuer à augmenter en France en 2023.
Selon les données des notaires, sur la base des avant-contrats, le ralentissement de la hausse des prix des logements anciens serait significatif à fin février 2023 : +4,6% sur un an, et dans le détail +5,5% pour les maisons et +3,3% pour les appartements, contre +8,2% et +4% respectivement au 3ème trimestre 2022 sur ...
On dit qu'il faut attendre 5 ans avant de revendre son bien pour amortir les frais liés à l'achat immobilier. La loi n'impose cependant aucun délai pour la revente d'un bien !
Le Centre des Impôts Foncier (CDIF) ou Service des Impôts des Particuliers (SIP) en charge de votre taxe foncière sera destinataire d'un extrait de l'acte de cession signé chez le notaire. Il modifiera donc automatiquement et sans aucune intervention de votre part le redevable légal de la taxe foncière.
Comment est calculé le montant du prêt relais ? Le montant du prêt relais varie entre 60 et 80% du montant de votre bien actuel, en fonction du déroulement de celle-ci. Si, par exemple, vous avez signé un compromis de vente, la banque en tiendra compte et vous accordera un montant plus important.
Il n'existe pas vraiment d'âge limite pour contracter un prêt immobilier senior. Votre statut de retraité ne fait pas de vous des emprunteurs particuliers. En effet, de plus en plus de banques, comme La Banque Postale font des prêts pour senior !
Dans le détail, la hausse des prix de l'ancien ralentirait vers 2 % en 2023, contre +4,8 % en 2022, précise l'étude. En parallèle, les taux de crédit immobilier pourraient bien continuer leur progression cette année, pour ne se stabiliser qu'en 2024.
La Fed communique sur une baisse logiquement lente (taux directeurs à 5,1 % fin 2023, 4,1 % fin 2024 et 3,1 % fin 2025).
L'évolution des taux attendue pour le moment est celle proposée dans les derniers scenarios présentés en octobre, qui prévoient un atterrissage autour 2,40% à la fin 2022. Les taux continueront d'augmenter en 2023, mais sur un rythme moins rapide. Ils devraient atteindre, selon ces mêmes scenarios, 2,80% en juin 2023.
Le salaire minimum, sans autre charge, pour souscrire un prêt immobilier de 150 000 € est de 4 500 € sur 10 ans, 3 300 € sur 15 ans, 2 800 € sur 20 ans et 2 400 € sur 25 ans.