Le compte épargne logement (CEL) est un produit d'épargne orienté vers un projet immobilier. L'épargne accumulée permet d'obtenir, sous conditions, un prêt immobilier ou un prêt travaux et une prime d'État. À la différence du plan d'épargne logement, l'épargne du CEL est disponible.
Présent dans le paysage de l'épargne depuis un bon moment, le compte épargne logement (ou CEL) s'avère surtout intéressant pour les particuliers ayant un projet immobilier à court ou à moyen terme, puisqu'il peut permettra d'accéder à un prêt bancaire dans des conditions favorables.
Pour ouvrir un CEL, vous devez verser 300 € au minimum. Vous devez toujours laisser un minimum de 300 € sur votre CEL. Si le solde de votre CEL passe sous la barre des 300 €, il sera fermé. Le compte épargne logement est accessible à tous, sans condition d'âge.
Le souscripteur d'un CEL peut effectuer un retrait partiel ou total à tout moment. Les retraits peuvent s'effectuer dans votre agence bancaire, au guichet ou sur rendez-vous avec un conseiller.
Quand faire un retrait, dans l'idéal ? Il est préférable d'attendre au moins le 1er ou le 16 du mois en cours, toujours en raison de la règle des quinzaines. En cas de retrait d'une partie de l'argent le 30, le 31 ou le 15 du mois, les intérêts produits lors de la quinzaine écoulée sont perdus.
Il peut être revalorisé 2 fois par an (le 1er février et le 1er août) sur la base des 2/3 du taux du Livret A, arrondi au 1/4 point le plus proche. Le 1er août 2022, le taux de rémunération est passé de 0,75% à 1,25%, en raison de la forte inflation que connaît la France depuis le début de l'année.
Depuis février 2022, le taux du CEL est de 0.75 % par an (hors prime d'État pour ceux ouverts avant 2018). Les intérêts sont calculés par quinzaine (comme pour le livret A) et sont ajoutés au capital de votre CEL chaque fin d'année.
Durée du CEL
Le détenteur d'un CEL n'est soumis ni à une durée minimale de détention, ni à une durée maximale. En revanche, pour avoir droit à un prêt épargne logement, la réglementation exige de détenir le compte pendant au moins 18 mois.
Toucher la prime d'État se fait sous conditions. Pouvant atteindre jusqu'à 1 525 euros, le titulaire d'un PEL doit non seulement faire une demande au préalable, mais aussi emprunter un montant minimum afin de réaliser son projet immobilier.
Le plafond du Livret A s'élève à 22 950 euros, placer plus de 3 000 euros vous fait en réalité perdre de l'argent. La crise sanitaire n'a fait que renforcer cette propension à épargner sans investir.
Le livret d'épargne populaire (LEP) a vu son taux de rémunération passer de 1 à 2,2 % en février 2022. Totalement exonérée d'impôts, la rémunération du LEP représente désormais le double du Livret A. Il est le livret le mieux rémunéré en 2022.
Fonds euros de l'assurance-vie, une bonne alternative sans risque aux Livrets. Dans la catégorie des placements non risqués, le fonds euros de l'assurance vie est, de loin, le plus avantageux. Aussi rentable que vos livrets mais sans plafond, sa rentabilité annuelle se situe entre 1 et 2 %.
Les meilleurs placements à privilégier en 2022 sont l'immobilier et l'assurance « nouvelle génération », les crypto monnaies, la location meublée, les fonds structurés, le private equity, le metaverse, l'investissement dans les secteurs innovants et les SCPI résilientes.
Le taux du CEL (compte épargne logement) est égal à 2/3 de celui du Livret A, arrondi au ¼ de point le plus proche.
Si vous envisagez de devenir propriétaire d'ici quelques années, le PEL est un bon pari pour votre avenir puisqu'il va vous aider à constituer un pan important de votre futur financement. Si vous ouvrez un PEL dans le but d'acquérir un bien immobilier, il ne faut pas que ce projet soit à court terme.
Solution 1 : le Plan d'Epargne Logement (PEL). Le placement immobilier par excellence, avec des conditions financières connues à l'avance pour votre épargne et votre emprunt. Solution 2 : le Compte Epargne Logement (CEL). Il fonctionne comme le PEL, mais l'épargne est disponible à tout moment.
Les placements bancaires les mieux adaptés sont les livrets d'épargne réglementés. Sûrs, non imposables, le livret A (plafond 22 950 €) et le livret de développement durable et solidaire (plafond 12 000 €) échappent également aux prélèvements sociaux.
Le plancher du CEL est de 300 euros.
Il s'agit là d'un minium légal : en cas de retrait faisant passer l'épargne en deçà de ce solde, la banque devra clôture le compte. Si vous souhaitez ouvrir votre compte épargne logement, vous devrez donc faire un versement minimal de ce montant.
Celui du LDDS a, en revanche, bien été doublé, passant de 6 000 à 12 000 euros. Le CEL, lui, est limité à 15 300 euros, le LEP à 7 700 euros et le Livret Jeune à 1 600 euros. Sur ce critère, c'est le Plan Epargne Logement (PEL) qui s'avère le plus avantageux.
Le LEP est le livret le plus rentable (si vous êtes éligible) Réservé aux revenus les plus modestes, le LEP sera le livret réglementé à privilégier si votre revenu fiscal de référence ne dépasse pas le plafond d'éligibilité fixé par l'Etat.
Actuellement, comme les taux d'emprunt immobilier sont très bas, cela limite fortement l'intérêt d'utiliser ses droits à prêts de son PEL. Mais cela ne dit pas que cela ne sera pas intéressant dans quelques années. Cela peut être un bon complément à un prêt à taux zéro en 2022 ou à un prêt patronal d'1% Logement.