Évolution des prix de l'immobilier en Italie En Décembre 2025 pour les biens immobiliers résidentiels en vente une moyenne de € 2 142 au mètre carré a été demandée, avec une hausse de 3,63% par rapport à Décembre 2024 (2067 €/m²).
Prix actuels sur le marché immobilier italien
Les prix par mètre carré s'élèvent actuellement à une moyenne de 1 967 € (en mars 2023) par rapport à 1 934 € l'année précédente.
La question que se posent le plus souvent les gens est : « Quels sont les frais supplémentaires liés à l’achat d’une maison en Italie ? » Malheureusement, il n’existe pas de réponse simple. Nous conseillons généralement à nos clients de prévoir un coût supplémentaire d’environ 10 % du prix d’achat d’une maison en Italie .
Concernant la fiscalité, l'Italie offre des conditions nettement plus avantageuses par rapport à la France. En effet, le niveau des taxes d'acquisition y est inférieur, y compris les frais de notaire, rendant l'investissement immobilier particulièrement attractif pour nos clients français.
Des études récentes montrent que les dépenses mensuelles moyennes d'un habitant italien varient entre 1 400 et 2 700 € dans les grandes villes, alors qu'une famille de quatre personnes devrait prévoir un budget compris entre 3 000 et 4 500 €.
Pour être éligible au visa de retraite italien, vous aurez besoin d'un revenu passif d'au moins 32 000 € (environ 34 536 $) par an, soit environ 2 667 € (2 880 $) par mois. Sachant que le coût de la vie moyen en Italie est d'environ 1 945 $ par mois , ce minimum pourrait suffire.
Le loyer d'un appartement d'une chambre, en centre-ville, est de 670,79 €. Il est en moyenne de 517, 36 € en campagne. Pour louer un logement de trois chambres, le budget à prévoir est de 1 289,34 €, en centre-ville et 916,58 €, en dehors.
Des études récentes montrent que les dépenses mensuelles moyennes d'un Italien vivant dans les grandes villes varient entre 1 400 € et 2 700 €, tandis qu'une famille de quatre personnes devrait prévoir un budget entre 3 000 € et 4 500 € . Mais rassurez-vous : il existe de nombreuses solutions pour optimiser votre budget, quel que soit votre lieu de résidence.
Quelles sont les villes préférées des Français pour s'expatrier en Italie ? Les villes italiennes qui séduisent le plus les Français pour y vivre sont Palerme, Bari, Padoue, Trento, Bologne, Bolzano, Venise, Milan, Turin, Rome, Pise et Naples.
Quel pays offre le meilleur rapport qualité-prix ? L’Italie a tendance à proposer plus d’espace et de propriétés de caractère pour le même prix, notamment dans les zones rurales, tandis que les propriétés françaises conservent mieux leur valeur dans les régions les plus prisées .
Les polices d'assurance habitation de base peuvent coûter aussi peu que 100 € par an pour les petites propriétés, mais il faut s'attendre à payer en moyenne entre 120 et 250 €, ou entre 180 et 400 € pour une police d'assurance habitation combinée .
Les taxes applicables à l'achat d'un bien en Italie sont les suivantes : Impôt de Registre - imposta di registro – 9% ; Impôt hypothécaire - imposta ipotecaria – 50 € ; Impôt cadastrale - imposta catastale – 50 €
Première chose à savoir concernant l'Italie, les tarifs n'y sont pas drastiquement différents en comparaison de la France. Ainsi, on estime que le coût de la vie y est environ 8 % moins élevé que dans l'Hexagone.
L'Italie est la 3ᵉ destination mondiale pour les millionnaires à la recherche d'avantages fiscaux et d'un style de vie. Avec la "norme CR7" et la montée en flèche de Milan, centre financier, le pays attire les super-riches du monde, défiant les destinations traditionnelles comme Monaco et Londres.
Indice global : pour un retraité, l'Italie présente un avantage financier notable. Le coût de la vie, loyer inclus, y est en moyenne 10,3 % inférieur à celui de la France. Cela signifie qu'avec la même pension, votre pouvoir d'achat mécanique augmente dès votre installation.
Le coût de la vie mensuelle en Italie s'élève à 1 450€ en moyenne pour une personne seule et 2 750€ pour une famille de quatre. Ces budgets concernent le logement, la nourriture, les charges mensuelles ou encore les transports.
Bolzano, au nord, est souvent citée comme la ville la plus sûre d'Italie grâce à son niveau de vie élevé et son faible taux de délinquance. Trente et Aoste offrent également une qualité de vie remarquable et une atmosphère tranquille, idéales pour les familles et voyageurs solo.
Le loyer moyen en Italie est de 800 € (880 $) par mois . Cependant, il ne s'agit que d'une moyenne ; les loyers varient généralement entre 490 € et 1 550 € (540 € à 1 700 $). Vous trouverez ci-dessous un tableau présentant les loyers mensuels au mètre carré par région, du plus cher au moins cher.
Le moins cher en Italie, ce serait la Sicile, surtout Palerme ou Catane. Niveau sécurité, Palerme est considérée comme plus sûre.
Vous devrez justifier de revenus stables, avec un seuil d'environ 28 000 € par an , mais le gouvernement italien peut ajuster ce montant.⁴ Si vous souhaitez faire venir des membres de votre famille (conjoint et enfants, par exemple), c'est possible, mais vous devrez justifier de revenus plus élevés.
Selon Facile.it, le coût moyen d'une assurance habitation en Italie se situe entre 150 et 200 euros par mois.
Par exemple, en 2025, il n'existe pas de SMIC unique en Italie : selon les conventions collectives, le salaire minimum dans la plupart des secteurs oscille entre 1 050 € et 1 250 € brut par mois. À titre de comparaison, le SMIC en France dépasse 1 750 € brut mensuel.
Prix actuels sur le marché immobilier italien
Les prix par mètre carré s'élèvent actuellement à une moyenne de 1 967 € (en mars 2023) par rapport à 1 934 € l'année précédente.