Les prix sont en effet compris entre 730 et 14 570 euros/ha, selon la surface du bien mis en vente et sa qualité (stock de bois sur pied et pratiques sylvicoles, notamment), et avec d'importantes variations d'une région à l'autre.
Quel est le prix d'une forêt ? Le prix moyen se situe autour de 4.500 € l'hectare, mais il peut varier entre 650 et 13.000 €/ha. Plus la parcelle est petite, plus le prix à l'hectare est faible.
Il faut prendre en compte la valeur du marché au moment de l'achat/vente d'un bien forestier. Pour faire estimer votre bois, il est conseillé de faire appel à un gestionnaire forestier, rendez-vous sur l'annuaire des professionnels pour trouver le gestionnaire qui intervient chez vous.
L'investissement forestier offre une rentabilité stable de 2% à 4% par an avec une croissance biologique naturelle des arbres de 2 à 3% annuels. Les avantages fiscaux sont exceptionnels : réduction d'impôt jusqu'à 25%, abattement de 75% sur l'IFI et la transmission, exonération des plus-values après 22 ans.
Pour donner une première fourchette, par exemple dans le Var, un hectare de forêt banale se vend en moyenne entre 1500 et 3000 €, parfois moins, parfois plus.
Le prix des terres agricoles en 2023 et son évolution
Les données de la Fédération nationale des Safer publiées ce 22 mai 2024 indiquent un prix moyen des terres et des prés (vendus libres, c'est à dire non loués) à 6 200 €/ha. Cela représente une hausse de +1.5% par rapport à 2022.
Le paulownia est l'arbre le plus rentable en 2026. Le Paulownia, également connu sous le nom d'arbre impérial, suscite un intérêt croissant parmi les investisseurs forestiers en raison de sa croissance rapide et de sa polyvalence.
En matière de bois d'œuvre, le noyer noir est l'arbre le plus rentable. Son bois de qualité est très prisé et utilisé pour la fabrication de meubles haut de gamme, d'ébénisterie et de placage. Parmi les autres essences intéressantes pour la production de bois d'œuvre, on peut citer le chêne, l'érable et le cerisier.
Environ 500 $ à 1 000 $ l'hectare, varie selon l'accès et la qualité du bois.
En 2022, le prix moyen du mètre cube de bois français a atteint 94 €, contre 81 € en 2021 et 64 € en 2020 : du jamais vu depuis 2001, début des analyses de l'observatoire économique mis en œuvre par France Bois Forêt.
La seule différence entre bois et forêt quelque peu normalisée en France est celle de l'Inventaire Forestier National (IFN), qui définit comme forêt tout espace boisé de plus de 50 ares. Les bois et forêts doivent être peuplés d'espèces pouvant dépasser une taille de 5 mètres de hauteur.
Si vous connaissez les dimensions de la pièce de bois (longueur, largeur et hauteur), vous pouvez calculer son volume en mètres cubes. Ensuite, divisez le prix au mètre cube par le volume d'une pièce . Vous obtiendrez ainsi le coût unitaire de chaque pièce de bois.
Le volume est estimé à 300 stères/hectare. S'il y a 300 stères à l'hectare, le stère aura été vendu 8 €/stère.
La cession d'une parcelle boisée repose sur des règles précises, notamment l'application du Code forestier. Avant toute transaction, il est essentiel d'obtenir des documents comme le plan cadastral, les documents de gestion durable (PSG ou RTG), et les autorisations locales nécessaires.
Le prix des bois d'essences résineuses, qui rebondit de 14 % en 2024, à 64 €/m3 en moyenne, revient au niveau historiquement haut de 2022. Les prix progressent de 10% pour le pin maritime à 56 €/m3, de 24% pour le douglas à 89 €/m3, et de 26% pour le peuplier à 73 €/m3.
FAQ : objets en bois qui se vendent bien
Au niveau national, les cinq plus grands producteurs de bois rond industriel sont les États-Unis d'Amérique, la Fédération de Russie, la Chine, le Brésil et le Canada (figure 2a). Ensemble, ces pays ont produit 1 077 millions de m³ en 2018, soit 53 pour cent de la totalité des prélèvements mondiaux.
2. Les essences de bois les plus chères
Les prix sont en effet compris entre 730 et 14 570 euros/ha, selon la surface du bien mis en vente et sa qualité (stock de bois sur pied et pratiques sylvicoles, notamment), et avec d'importantes variations d'une région à l'autre.
Les personnes n'exerçant pas une activité agricole peuvent tout de même acheter des propriétés agricoles.
De 530 à 85 000 € l'hectare de terre agricole
- des terres louées totalement ou en partie, et d'une superficie supérieure ou égale à un seuil adapté aux particularités de chaque département, seuil inférieur à 70 ares ; - des terres à la vente dans les départements d'outre-mer ; - des vignes à la vente.
Lorsqu'on s'intéresse aux forêts de feuillus, notamment les chênaies et hêtraies, les prix grimpent naturellement plus haut. Une forêt mature de plus de 80 ans peut atteindre 5 000 à 8 000 € par hectare, tandis qu'une plantation plus jeune de moins de 40 ans se négociera plutôt entre 3 000 et 4 500 € l'hectare.
L'hectare se négocie en moyenne 7 840 euros, avec des écarts allant du simple au double entre les Pyrénées et le Lauragais, par exemple. Le prix moyen des terres et prés dans le Gers recule de 3 %, à 7 280 euros/ha, du fait d'un repli en 2019 plus ou moins marqué dans presque tout le département.
Les coûts de plantations de feuillus et résineux entre 3 000 et 7 000€ HT/ha.