Informations Rapides · 13 juillet 2022 · n° 181. Au deuxième trimestre 2022, l'indice de référence des loyers augmente de 3,60 % sur un an Indice de référence des loyers (IRL) - deuxième trimestre 2022.
Conformément à l'article 12 de la loi n°2022-1158 du 16 août 2022 portant mesures d'urgence pour la protection du pouvoir d'achat, la variation en glissement annuel de l'indice de référence des loyers ne peut excéder 3,5 % entre le troisième trimestre 2022 et le deuxième trimestre 2023.
Au troisième trimestre 2025, l'indice de référence des loyers augmente de 0,87 % sur un an Indice de référence des loyers (IRL) - troisième trimestre 2025. Au troisième trimestre 2025, l'indice de référence des loyers s'établit à 145,77. Sur un an, il augmente de 0,87 % après +1,04 % au trimestre précédent.
Le 21 janvier 2025, le Tribunal administratif du logement («TAL») a annoncé qu'il proposait une augmentation moyenne des loyers résidentiels de 5,9 % pour l'année 2025.
L'augmentation annuelle du loyer ne peut pas être supérieure à la variation de l'Indice de référence des loyers (IRL) publié chaque trimestre par l'Insee. À compter du 15 février 2024, le bailleur peut demander un loyer révisé de 517,48 €.
Le 20 juillet 2025, date de la 1re révision du loyer, le nouveau montant du loyer doit être calculé de la manière suivante : 600 € x 146,68 / 145,17 = 606,24 €.
Augmentation et révision du loyer en cours de bail d'habitation (logement vide) Le propriétaire d'un logement loué vide peut augmenter le loyer en cours de bail dans certains cas seulement. D'une part, lorsque le bail contient une clause prévoyant la révision annuelle du loyer.
La loi californienne sur la protection des locataires, entrée en vigueur le 1er janvier 2020, limite l'augmentation de loyer autorisée par votre propriétaire sur une période de 12 mois. Les augmentations de loyer sont plafonnées à « 5 % plus le pourcentage de variation du coût de la vie », avec une augmentation annuelle maximale de 10 % .
Bonne nouvelle pour les dirigeants d'entreprise louant un immeuble à leur société : augmentation du coefficient de revalorisation du RC en 2025. En 2024, le coefficient de revalorisation était fixé à 5,46.
Un propriétaire peut augmenter le loyer quand il veut
En règle générale, le montant du loyer ne peut être modifié qu'au moment du renouvellement du bail. Le propriétaire qui veut augmenter le loyer doit alors envoyer un avis au locataire et respecter les délais pour ce faire.
Est-ce qu'une augmentation de loyer peut être rétroactive ? Depuis la loi Alur du 24 mars 2014, un loyer ne peut plus faire l'objet d'une révision rétroactive. En effet, le montant du loyer ne peut être révisé qu'à partir de la date de la demande. Après le délai de un an, la révision non appliquée est perdue.
Il s'établit donc à 137,26. Par dérogation, la variation en glissement annuel de l'indice de référence des loyers ne peut excéder 2,5 % dans les collectivités régies par l'article 73 de la Constitution (régions et départements d'outre-mer) et 2,0 % dans la collectivité de Corse.
La directrice des locaux d'habitation à louer a établi l'augmentation annuelle maximale du loyer permise, à compter du 1er janvier 2024, à 2.3 % pour tous les logements, chauffés ou non chauffés, y compris les emplacements de maisons mobiles.
Si cela a été prévu par votre bail, le loyer du logement peut être revalorisé chaque année à la date anniversaire du contrat ou à une date prévue dans le bail. En d'autres termes, en l'absence d'une clause de révision, vous ne pourrez augmenter le loyer pendant toute la durée du bail.
Ces délais varient en fonction de la durée de votre bail :
Un loyer peut augmenter chaque année uniquement si : Le bail contient une clause de révision. Le logement n'est pas classé F ou G. L'indice IRL est appliqué correctement.
L'avis d'augmentation de loyer doit vous être fourni par écrit. Le montant de la hausse doit être indiqué en dollars ou en pourcentage. L'avis d'augmentation doit vous être envoyé dans les délais légaux : entre 3 et 6 mois avant la fin du bail, pour un bail d'un an ou plus.
Depuis la loi n°2024-322 du 9 avril 2024, entrée pleinement en vigueur en 2025, tout locataire a désormais le droit absolu à un contrat de location écrit. Aucun bailleur ne peut contraindre un occupant à signer ou accepter une location sans document officiel conforme au contrat type légal.
Publié le 31/05/2025 par Richard Coudraie (dernière mise à jour: 17 juin 2025 18h 46min 58s) En 2025, réviser un loyer en cours de bail est strictement encadré : clause obligatoire, IRL plafonné à 3,5 %, et réglementations spécifiques en zone tendue.
Le Tribunal administratif du logement a recommandé en janvier une augmentation de 5,9 % des loyers pour l'année 2025. La version audio de cet article est générée par la synthèse vocale, une technologie basée sur l'intelligence artificielle.
La demande doit être transmise par lettre recommandée avec accusé de réception et inclure les éléments suivants :
L'IRL sert de base à l'augmentation de votre loyer
Le dernier indice publié par l'INSEE est celui du quatrième trimestre 2023 : 142,06. L'indice du quatrième trimestre 2022 était le suivant : 137,26. Votre nouveau loyer ne peut pas excéder ce montant : 1200 x (142,06/137,26) = 1241,96 euros.