en cas de déficit, le recours à la société soumise à l'IR est préférable. Ainsi, les déficits peuvent s'imputer sur le revenu global de l'exploitant. si l'activité est bénéficiaire et si le taux moyen à l'IR est supérieur à l'IS, le recours à l'IS est presque toujours plus intéressant.
Le niveau d'imposition diffère entre l'IR et l'IS.
Pour l'impôt sur les sociétés (IS), le taux dépend du chiffre d'affaires réalisé, mais il est fixe. En revanche, à l'impôt sur le revenu (IR), le taux est progressif. Par conséquent, plus le bénéfice sera important, plus la tranche d'imposition progresse.
Si les revenus de votre foyer sont faibles : le barème de l'IR est progressif et le taux d'imposition varie de 0% à 45%. À l'inverse, le taux de l'IS est fixe et s'élève à 25%, avec la possibilité de profiter d'un taux réduit de 15% pour les 38.120 premiers euros de bénéfices.
La SCI à l'IR implique une imposition entre les mains des associés, à hauteur de la tranche marginale d'imposition à laquelle ils sont soumis. À l'inverse, les bénéfices de la SCI à l'IS seront toujours taxés à 31% (sauf s'ils sont soumis au taux réduit de 15%).
L'option pour l'IS doit être notifiée au service des impôts au plus tard avant la fin du troisième mois de l'exercice au titre duquel l'entreprise souhaite être soumise pour la première fois à l'IS. Il est possible de formuler l'option avant le début de l'exercice concerné.
L'impôt sur les sociétés permet de contrôler le montant de son revenu soumis aux cotisations sociales. À l'impôt sur le revenu, il correspond forcément à la totalité des bénéfices réalisés (sauf lorsque le dirigeant est affilié au régime général).
De manière générale, l'impôt sur les sociétés est intéressant lorsque les bénéfices sont importants. Par exemple, au-delà de 157 806 euros, les revenus sont imposés à 45% dans le cadre de l'impôt sur le revenu alors que l'imposition reste de 28% dans le cadre de l'impôt sur les sociétés.
Dans une SCI, les principales charges déductibles sont les suivantes : Les dépenses d'entretien et de réparation, pour maintenir le bien en bon état. La réparation d'une canalisation défectueuse ou des travaux d'isolation sont pris en compte. Les primes d'assurance, quel que soit le risque couvert.
Et dans le cas d'une SCI à l'IS, une taxation globale de 45% (15% + 30% de PFU) jusqu'à 38 120 euros de bénéfice imposable. Au-delà, l'imposition cumulée pour l'associé s'élève à 56,50%.
Les lois Pinel et Malraux sont des dispositifs de défiscalisation ouverts aux SCI soumises à l'IR. Elles permettent de bénéficier d'une réduction d'impôts en contrepartie de la mise en location d'un logement nu, soit dans les zones à forte tension immobilière, soit dans une zone où le patrimoine est protégé.
L'impôt sur les sociétés présente un autre avantage pour les entrepreneurs : il permet de piloter le montant du revenu imposable à l'impôt sur le revenu ainsi que le montant de la base de calcul des cotisations au RSI (pour ceux qui y sont affiliés).
Le taux d'imposition est un taux réduit de 15 %. Il s'applique sur la part des bénéfices allant jusqu'à 38 120 €. Au delà, le taux d'imposition est de 25 %.
L'imposition différée dans la SCI à l'IS
En cas de vente, la plus-value est calculée selon un mode peu avantageux. En effet, elle est peu diminuée car le bien a fait l'objet d'amortissement, ce qui a pour effet mécanique d'augmenter la plus-value.
Le régime fiscal le plus intéressant peut dépendre de vos revenus fonciers annuels. Selon le régime que vous choisissez pour votre bien immobilier, des conditions préalables sont à remplir. Votre fiscalité dépend du type de location de votre bien immobilier, meublé ou à vide.
La SCI opaque entraîne de fait une double imposition à la fois au niveau de la société (impôt sur les sociétés à 33,33% sauf taux réduit de 15% pour les premiers 38 120€ de chiffre d'affaires), mais également au niveau des revenus de chaque associé pour tout dividende effectivement distribué.
Pour sortir de l'argent de la SCI, il existe deux solutions : le versement de dividendes ou le versement de revenus.
Les dividendes en SCI peuvent être distribués aux actionnaires lorsque la société réalise des bénéfices. En principe, ils sont répartis entre les actionnaires proportionnellement à leur apport dans le capital social de la société.
En revanche, une SCI (Société civile immobilière) ne peut en aucun cas faire l'acquisition d'un véhicule de société. Celle-ci est uniquement destinée à gérer un bien immobilier et son gérant ne peut pas prétendre à un véhicule professionnel.
Cependant, quelques inconvénients peuvent réfréner les ardeurs, comme la tenue d'une comptabilité sérieuse, les règles strictes de fonctionnement, la responsabilité illimitée de chaque associé, ou encore le rattachement fiscal à l'impôt sur les sociétés en cas de bénéfices par la location.
Les dépenses de construction, d'agrandissement ou d'amélioration sont certes retenues pour majorer le prix d'acquisition du bien par le vendeur (1), mais seulement si elles ont été réglées par la SCI propriétaire du bien vendu. Si elles l'ont été par l'associé en son nom propre, on ne prend pas en compte les factures.
Taux normal égal à 25 %
Pour les exercices ouverts du 1er janvier au 31 décembre 2022, le taux normal de l'IS est de 25 % sur la totalité du résultat fiscal pour toutes les entreprises. Un taux réduit de 15 % est applicable pour certaines entreprises.
Entreprise individuelle (dont micro-entrepreneur et EIRL), EURL, SNC, SCP, etc. Taux de 25 %.
Taux normal égal à 25 %
pour les exercices ouverts du 1er janvier au 31 décembre 2021, le taux normal de l'IS est de 26,5 % sur la totalité du résultat fiscal. Les entreprises ayant réalisé un chiffre d'affaires d'au moins 250 millions € au cours de ces mêmes exercices bénéficient d'un taux de 27,5 %.