Traditionnellement, le début et la fin d'année correspondent aux meilleurs moments pour acheter un logement. En effet, la vente immobilière marque le pas une fois venu l'hiver. Il n'est pas rare qu'un propriétaire dont le bien immobilier est en vente ne reçoive aucune offre durant la période hivernale.
Acheteurs comme vendeurs, en cette rentrée 2025, c'est le bon moment de passer à l'action. Que ce soit les taux d'intérêt, les prix, la demande, les différents facteurs sont en place pour faire de votre projet immobilier une réussite.
Mettre en location sa maison fin juillet ou fin décembre est clairement trop tardif. Ce sont les vacances et peu de personnes prennent le temps de chercher un logement. Privilégiez les mois précédant ou suivant ces périodes pour mettre votre bien en location.
L'année 2026 ne s'annonce guère sous de meilleurs auspices pour le marché immobilier français. Le secteur serait plombé par un contexte politique et économique incertain. Les ménages devraient privilégier la prudence et l'attentisme, que ce soit pour la vente ou un achat.
Après plusieurs années consécutives de hausse, 2023 et 2024 ont confirmé une baisse des tarifs de l'immobilier, suivie d'une stabilisation, voire d'une légère reprise durant l'année 2025.
Les avantages de vendre avant la ruée printanière
Mettre votre maison en vente début 2026 signifie moins de biens immobiliers concurrents . Cela peut se traduire par : une meilleure visibilité de votre annonce et des demandes de renseignements de meilleure qualité.
Un logement est considéré comme neuf lorsqu'il a été achevé depuis moins de 5 ans et qu'il n'a jamais été habité. Les frais de notaire pour un logement neuf sont d'environ 3 % du prix du bien, contre 8 % pour un logement ancien.
Pour un bien d'une valeur de 500 000 €, cela revient à 2 773,50 €. Suivant les situations, d'autres frais sont à prendre en compte dans le calcul des frais de succession, comme l'acte de notoriété, l'acte d'option du conjoint, l'attestation de propriété, l'attestation de mutation, l'opération de partage, etc.
Ce que beaucoup ignorent, c'est que c'est en réalité l'acheteur , et non le vendeur, qui prend en charge les frais de notaire. Ainsi, si vous envisagez de vendre votre bien immobilier parisien, vous pouvez avoir l'esprit tranquille : il n'y aura aucun frais de ce type.
La trentaine, c'est en général l'âge des premiers achats immobiliers (même s'il n'y a aucune règle pour cela). Si vous avez été régulier(e) vous avez pu constituer une épargne et il est probable votre situation financière soit plus stable que dans la décennie précédente.
Les loyers les plus bas se trouvent généralement entre octobre et avril , surtout juste après les fêtes de fin d'année. Moins de gens sont intéressés par un déménagement : il fait mauvais, les écoles ont repris, etc.
650 euros est le loyer maximal conseillé si vous touchez un salaire de 2000 euros. 800 euros est le loyer maximal conseillé si vous touchez un salaire de 2500 euros.
2025 apparaît être un bon moment pour investir dans l'immobilier pour plusieurs raisons : Le marché semble s'être corrigé (et commence à rebondir) La capacité de financement des acheteurs augmente. La période reste propice à la négociation.
Avec des rendements locatifs élevés, une demande croissante de logements et un contexte économique en évolution, 2025 pourrait être le moment idéal pour réaliser votre prochain investissement immobilier . Partout au pays, et particulièrement sur les marchés régionaux, les rendements locatifs demeurent solides, offrant aux investisseurs d'excellentes opportunités de générer des revenus réguliers.
Vous pouvez tout à fait placer vos 100 000 euros sans risques dans des contrats et livrets à capital garanti de la manière suivante :
Ils bénéficient aussi d'un abattement de 100.000 euros chacun sur laquelle on imputera cette somme. En conséquence, si chacun de vos enfants reçoit moins de 95.166,67 euros dans la succession en plus des sommes lui revenant au titre du contrat d'assurance-vie, il ne paiera pas de droit de succession.
Vous êtes exonéré du paiement des droits de succession si vous remplissez les 3 conditions suivantes au moment du décès :
Quels sont les frais de notaire pour une maison de 250 000 euros ? Pour un appartement ou une maison à 250 000 euros dans l'ancien, les frais de notaire se situent entre 17 000 et 19 000 euros selon la région. Dans le neuf, ils tombent à 6 271 euros.
Pour une maison ou un appartement de 150 000 euros, le montant des frais de notaire est variable selon le département ou la nature du bien. Pour un bien neuf dans la plupart des départements, comptez autour de 4 497 € contre 12 135 € pour l'achat d'un bien ancien.
Les avantages d'un achat immobilier neuf
Cependant, dans le cas d'une vente d'un logement neuf, il peut être intéressant de le revendre dans les 5 ans suivant son acquisition. Selon la loi, un logement est considéré comme neuf si sa construction remonte à moins de 5 ans et s'il n'a jamais été occupé à titre de résidence principale.
L'été 2025 s'annonce comme la période idéale pour concrétiser votre projet. Contrairement aux idées reçues, juillet et août sont des mois stratégiques pour acheter un appartement ou une maison, avec des opportunités à saisir avant la rentrée.
Pour 2026, trois options peuvent répondre à leurs attentes : le plan épargne retraite, l'assurance vie orientée vers la finance verte, et les incontournables livrets réglementés.
Les ménages auront toujours accès au crédit en 2027, mais les conditions ne seront ni plus favorables ni plus restrictives. Le marché immobilier pourrait continuer à croître progressivement porté par la crise du logement et l'éventuelle augmentation de la capacité d'emprunt des ménages.