Vedette. syndic, syndique (n.) On rencontre le féminin syndique en concurrence avec le masculin pour désigner une femme exerçant cette fonction (voir citations).
Toute copropriété se doit d'être dotée d'un syndic qui aura pour mission de l'administrer. Contrairement au syndicat ce dernier ne prend pas de décision seul, en revanche, il se chargera, notamment, de mettre en œuvre les décisions prises en assemblée générale.
Le syndic est le représentant légal du syndicat de copropriétaires. À ce titre, il gère les finances et l'administration de la copropriété.
Lorsque vous recevez un Appel de fond, vous pouvez consulter le nom et les coordonnées de votre syndic. Consultez le panneau d'affichage dans le hall de l'immeuble. Il n'est pas rare d'y afficher des notes ou informations écrites par le gestionnaire, vous aurez ainsi le nom du syndic.
Conseiller municipal chargé d'une direction, le syndic a en outre les compétences suivantes: Il préside la Municipalité. Il veille à l'exécution des lois, décrêts et arrêtés cantonaux et fédéraux. Il engage la commune par sa signature, conjointement avec le secrétaire municipal.
Un syndic professionnel remplit les rôles d'un syndic de copropriété. Il s'agit d'une organisation réglementée et gérée par des professionnels habilités. Ils prennent en charge la gestion et l'administration de copropriétés au service de syndicats des copropriétaires.
Un salarié débutant touche environ 1 600 €. La moyenne est plus élevée : 6 000 € par mois.
Syndic de copropriété
Professionnel ou non, le syndic est mandaté par le syndicat des copropriétaires. Il a pour mission d'assurer l'exécution des dispositions du règlement de copropriété et des décisions prises en assemblée générale, d'administrer l'immeuble...
La loi n° 65-557 du 10 juillet 1965 fixe le statut de la copropriété des immeubles bâtis. Il s'agit de la loi fondatrice régissant le fonctionnement et l'organisation des copropriétés. Cette loi a traversé les décennies, en s'adaptant aux évolutions des besoins des copropriétaires.
Si la responsabilité du syndic peut être engagée, par exemple en cas de faute, les copropriétaires peuvent voter, en assemblée générale, l'engagement d'une action en justice à l'encontre du syndic. Le projet d'action en justice doit être inscrit à l'ordre du jour de l'assemblée générale.
Ainsi, comme vient de la rappeler le ministère de la Justice, «l'assemblée générale ne peut, à une quelconque majorité, autoriser le conseil syndical à pénétrer dans une partie commune à jouissance privative, afin de vérifier que l'entretien courant de cette partie est correctement assuré par son titulaire ».
Le président prépare et convoque les réunions du conseil syndical. Il anime les débats, répartit les tâches entre les conseillers et fait voter les résolutions portées à l'ordre du jour. Il transmet les avis rendus par le conseil syndical au syndic, aux copropriétaires ou aux tiers.
Tout copropriétaire peut assister à une réunion du conseil syndical en tant qu'invité. Pour cela, il faut obtenir l'accord du conseil syndical. La demande de participation se fait par tous moyens (courrier, appel téléphonique...).
Il est théoriquement obligatoire d'élire un conseil syndical, sauf si l'assemblée générale décide d'y renoncer. La résolution de ne pas nommer de conseil syndical doit être votée à la double majorité de l'article 26. Bon à savoir : Il est fortement déconseillé de révoquer cette obligation.
Qui gère le gardien d'immeuble ? Le gardien est un salarié. Son employeur est le syndicat de copropriétaires. Toutefois l'assemblée générale des copropriétaires n'a le droit de décider que le nombre et la catégorie des employés qu'elle emploie pour la copropriété.
Est-il obligatoire d'avoir un président de conseil syndical ? La loi stipule que la nomination d'un président de conseil syndical est obligatoire si un conseil syndical est formé dans la copropriété.
Le premier niveau de diplôme pour exercer le métier de gestionnaire de copropriétés est le BTS. Pour évoluer un peu plus rapidement un diplôme de niveau bac +3 (bachelor) est un plus et pour viser une responsabilité de service voire de structure immobilière un diplôme de niveau bac +5 est bienvenu.
La rémunération du syndic comprend les éléments suivants : Forfait pour la gestion courante de l'immeuble (tenue de l'assemblée générale, travaux d'entretien et de maintenance, transmission des archives du syndic à un autre...) Honoraires spécifiques réglementés pouvant être facturés en dehors du forfait.
Il est un mandataire représentatif de tous les copropriétaires d'une résidence. Ces responsabilités sont nombreuses et variées : gestion du personnel de l'immeuble, contrats d'assurance, il applique et fait observer les règlements de copropriété. Il est en relation avec les locataires et les différents propriétaires.
Il doit donc : Assurer l'exécution du règlement de copropriété et des délibérations de l'assemblée générale (AG) ; Administrer l'immeuble, pourvoir à sa conservation, à sa garde et à son entretien et, en cas d'urgence, organiser de sa propre initiative l'exécution de tous les travaux nécessaires à sa sauvegarde.
Le syndic professionnel administre la copropriété et gère les finances. Il est lié à un syndicat de copropriétaires par un contrat à durée déterminée. Il agit au nom et pour le compte du syndicat, il perçoit les charges, il passe les contrats d'entretien et de conservation de l'immeuble.
Le rôle du syndic pour les finances de la copropriété
De même, c'est à lui de s'assurer de la participation financière de chacun des copropriétaires pour couvrir les dépenses votées en AG (appel de fonds pour des travaux par exemple).