En moyenne, le prix d'un sous-sol est compris entre 1700 et 2000 € le m², pose comprise. À ces prix s'ajoutent les frais administratifs, notamment pour la demande de permis de construire, qui est indispensable pour tout ajout d'espace habitable supplémentaire.
Son calcul repose sur la somme des surfaces plancher de chaque niveau clos et couvert, sous une hauteur sous plafond supérieure à 1,80 mètre, calculée à partir du nu intérieur des murs.
Quelles fondations choisir ? En 2020, la dalle sur sol est le type de fondation le plus plébiscité aux États-Unis. Le succès de cette option plus durable, économique et plus écologique est encourageant pour Écohabitation, convaincu du bien-fondé de la dalle.
Pour creuser de manière sécuritaire, il faut réaliser des tranchées ( ou des niches) sous les fondations, une à une, et y installer des colonnes d'acier. On coule ensuite le béton qui enveloppera la colonne d'acier et qui deviendra un appui solide pour les fondations existantes.
Ces travaux de fondation en sous-oeuvre vont permettre l'excavation du sous-sol. En effet, il va falloir d'abord creuser le sol en-dessous de la maison puis couler de nouvelles fondations en béton sous les bases et semelles déjà en place. Vous aurez peut-être besoin de casser une dalle pour creuser la cave.
Mesurez la hauteur
Pour qu'un sous-sol soit considéré comme habitable et qu'un permis de construction puisse être délivré, la hauteur minimale sous plafond doit être d'au moins 6 pieds (1,8 mètre), parfois même 6,8 pieds (2,1 mètres).
L'avantage des maisons avec sous-sol est qu'elles s'adaptent facilement aux terrains irréguliers ou en pente. Leur agencement avec sous-sol ou demi sous-sol leur permet d'épouser la typographie du terrain sans réaliser de gros travaux de terrassement.
En cas de sous-sol semi-enterré, il est possible de remplacer les ouvertures existantes par des fenêtres laissant passer davantage de lumière, et parfois même de créer des ouvertures supplémentaires (soupiraux).
On peut retrouver trois principaux types de fondation qui sont : la fondation superficielle. la fondation profonde. la fondation spéciale.
La semelle de fondation doit avoir au moins 40 cm de largeur. Pour supporter des murs de soubassement, comptez 2,5 à 3 fois l'épaisseur de la maçonnerie : soit 50 à 60 cm pour des parpaings de 20 cm. Sa hauteur est proportionnelle à sa largeur, sans jamais être inférieure à 20 cm.
Les sous-sols et les caves sont également exclus de la surface habitable, peu importe qu'ils soient aménagés ou non. Pour mémoire, la « surface habitable » doit obligatoirement figurer dans un contrat de location (2), mais n'est pas nécessairement retenue dans l'acte de vente d'une maison.
Un garage peut constituer une surface taxable à condition qu'il soit non clos et couvert. Précisons qu'un garage ne peut en aucun cas être compté dans la surface de plancher. Il en est de même pour tout espace dédié aux stationnements qui peuvent constituer une surface taxable.
Dès que la construction du sous-sol dépasse plus d'1,80 m sous plafond, il doit faire l'objet d'un permis de construire. Un sous-sol aménagé de plus d'1,80 m de hauteur est considéré comme une surface habitable et donc taxable.
Si des problèmes d'humidité subsistent, favorisez les convecteurs qui assèchent l'air et qui sont plutôt bon marché. Dans le cas contraire, préférez les radiateurs à inertie ou rayonnants qui sont des modes de chauffage plus agréables.
Parmi les meilleurs planchers pour le sous-sol, on retrouve la céramique, le stratifié, le vinyle, le bois d'ingénierie et le stratifié. Ils ont l'avantage d'atténuer l'impression d'humidité et de fraîcheur que l'on retrouve souvent dans cet environnement.
La VMC simple flux est le système le plus simple que l'on peut installer en sous-sol. Elle peut être autoréglable ou hygroréglable. Pour une pièce très humide, nous conseillons l'emploi d'une VMC hygroréglable. Elle est plus performante et ne consomme pas plus qu'un modèle autoréglable.
1 – Le gros œuvre
La majorité du coût de la construction est destinée au gros œuvre : la construction de façade, les matériaux servant à l'édification hors-sol, la toiture, les menuiseries extérieures et les fondations représentent environ 60 % du prix d'une maison neuve.
Les maisons aux formes « standard », sont moins chères car les surfaces sont moins grandes, cela nécessitera moins de matériaux et de main-d'œuvre, ainsi la durée du chantier sera réduite et cela vous coutera donc moins chère.
Maisons sans sous-sol, sur dalle (slab) ou vide sanitaire.
Construire sans sous-sol, c'est décider de construire plus grand : C'est donc plus de matériaux, plus de murs extérieurs à chauffer, plus d'empreinte écologique…
Une dalle flottante est une large plaque de béton servant de plancher qui repose sur une couche d'isolation thermique et qui est utilisée en remplacement du sous-sol.