On parle de passoire thermique lorsqu'un bien immobilier a une consommation énergétique trop importante. Cette dernière est définie lors de la réalisation du DPE 2021, lorsque le diagnostiqueur remet le rapport au propriétaire avec des étiquettes pour la consommation et les gaz à effet de serre.
En conclusion, le DPE et l'AER vous permettent de savoir si votre logement est classé F ou G, mais ils n'ont pas le même objectif. Le DPE permet de connaître l'étiquette du logement et comporte quelques suggestions succinctes d'amélioration.
Heureusement, plusieurs solutions existent. Selon la configuration de votre logement, vous pouvez opter pour l'installation d'une pompe à chaleur air-eau, d'une chaudière à condensation ou par des radiateurs à inertie. À la clé : une consommation réduite et un meilleur confort thermique !
Il met en cause la mauvaise isolation du logement. Que doit faire notre auditrice ? En réponse, Estelle Vernejoul explique que, non, en l'état le bailleur n'est pas tenu d'accorder une baisse de loyer pour un tel motif.
Pour un DPE, il faut compter entre 100 et 150 €. Un audit énergétique, plus complet, coûte généralement entre 400 et plus de 1 000 € suivant le prestataire engagé et la précision de l'étude.
Selon la loi Climat et résilience, ils ne pourront plus être loués petit à petit : les biens de classe G ne pourront plus l'être dès 2025, ceux de classe F à partir de 2028 et enfin ceux de classe E, en 2034, ce qui représentera 48 % du parc locatif privé de la région Île-de-France.
Une passoire énergétique - ou une passoire thermique - est un terme utilisé pour évoquer les appartements ou les maisons très mal isolés. Il peut s'agir d'habitations dont la toiture n'est pas isolée, dont les fenêtres usées sont en simple vitrage, etc.
Il faut la rénover en renforçant l'isolation et en installant un nouveau système de chauffage. Il existe des aides à la rénovation thermique pour améliorer votre confort de chauffe. Certaines aides (MaPrimeRenov' et Habiter Mieux) sont bonifiées si le logement quitte le statut de passoire thermique.
Le Diagnostic de Performance Énergétique donne une note allant de A à G dans ces deux catégories. Un logement est considéré comme une passoire thermique lorsqu'il obtient un score de F ou G. Un logement considéré comme une passoire thermique représente à l'année une consommation de plus de 330 kWh par m2.
Le meilleur moyen pour vous de passer de F à D sur l'étiquette énergie, c'est : Réaliser une rénovation globale, impliquant plusieurs travaux sur des postes différents : VMC double flux, isolation des rampants de toiture et installation d'une chaudière à bûches, par exemple.
Il existe deux méthodes pour réaliser un DPE gratuit en ligne : Soit en utilisant la méthode approuvée par le Ministère du logement et de la ville. Soit en utilisant les données de consommation du logement ou du bâtiment recueillies sur les trois dernières années.
Officiellement, la définition du logement énergivore est un logement qui consomme plus de 331 kWh par mètre carré et par an. Cela correspond à une facture d'énergie d'au moins 300 € par mois.
Ne remplacez pas votre chauffage alimenté avec une chaudière gaz par des radiateurs électriques. Et cela vaut même dans le cas où les radiateurs en question ne sont pas de simples grille-pain mais plutôt de magnifiques panneaux rayonnants à chaleur douce, à inertie, à bain d'huile, voire à la poudre de perlimpinpin.
Pour obtenir le bonus de sortie de passoire, il faudra disposer d'un audit prouvant l'évolution positive du bilan du logement. Un logement F ou G parvenant à se hisser dans le classement permettra la perception d'une prime comprise entre 500 et 1 500 €.
Dans le détail, sur les 30 millions de résidences principales que compte la France métropolitaine, au 1ᵉʳ janvier 2022, environ 5,2 millions de logements, soit 17 % du parc, seraient des passoires énergétiques (étiquettes F et G du diagnostic de performance énergétique).
Le meilleur moyen d'améliorer son DPE, c'est de réaliser des travaux sur les postes de consommation les plus énergivores. Bien heureusement, le DPE met en évidence ces postes consommateurs ainsi que les coûts qu'ils engendrent sur l'année.
Pour réaliser une bonne isolation afin de sortir de la classe énergie E, il convient d'isoler les combles perdus d'un logement par exemple ou repenser l'isolation des vitrages (passer à du double-vitrage par exemple). Le plafond, le plancher et les murs sont en contact avec l'extérieur.
Interdiction de louer les biens les plus énergivores
Les critères de décence pour les locations évolueront dès le 1er janvier 2023 et les pires passoires thermiques ne pourront plus être louées.
À compter de 2023, il ne sera plus possible de louer des logements dont la consommation énergétique excède 450kWh par m² et par an. Plus précisément, il s'agit de tous les logements énergivores classés G sur le diagnostic de performance énergétique (DPE).
La performance énergétique est désormais considérée comme un critère de décence du logement. À compter du 1er janvier 2023, un bien sera considéré comme énergétiquement décent lorsque sa consommation d'énergie, mesurée par le nouveau DPE de location, sera inférieure à 450 kWh/m2 de surface habitable et par an.
Elle est menée par des ingénieurs thermiciens indépendants ou appartenant à un bureau d'étude thermique (BET). Ce n'est pas forcément au particulier de trouver leur bureau d'étude thermique.
Pour faire réaliser votre audit thermique, nous vous conseillons de vous tourner vers un thermicien professionnel dont la méthode de calcul est certifiée par le Centre Scientifique et Technique du Bâtiment (CSTB).
Choisir des fenêtres et des portes isolantes : Pour empêcher les déperditions de chaleur au niveau des vitrages, il est important de choisir un double voire un triple vitrage. D'autre part, pour une meilleure isolation de votre logement, optez pour une porte d'entrée à haute performance thermique.