Une maison qui a été mise hors d'eau est tout simplement étanche à l'eau, ce qui implique qu'elle est donc « imperméable » aux intempéries. Il s'agit d'une étape effectuée après que les murs aient été élevés. Concrètement, cette phase correspond à la mise en place de la charpente puis de la toiture.
Une maison en conteneur non-aménagée est livrée hors d'eau et hors d'air. Elle inclut uniquement les fondations et le gros œuvre. Ce mode de livraison correspond bien aux propriétaires voulant économiser sur le budget main d'œuvre ou souhaitant s'approprier leur bien en l'aménageant par eux-mêmes.
Une maison hors sol en second œuvre se définit comme un ouvrage ou partie d'ouvrage située au-dessus du niveau du sol. Il peut s'agir d'une piscine ou de tout autre construction. Pour une piscine par exemple, une question se pose : faut-il assurer une piscine hors sol ?
Quels travaux après le hors d'eau hors d'air ? Une fois l'immeuble à l'abri de l'air et de l'eau, le second œuvre peut débuter : isolation, installation des plomberies, des équipements de chauffage, de l'électricité, des cloisons intérieures... Il s'agit de réaliser l'isolation thermique et phonique.
On peut estimer qu'une maison hors d'eau et hors d'air pourra être construite pour 800 € le mètre carré au minimum. Ce prix peut monter ensuite jusqu'à 2000 € le mètre carré pour les construction les plus coûteuses.
Cas général
Le permis de construire, d'aménager, de démolir ou la déclaration préalable de travaux ont une durée de validité de 3 ans. L'autorisation est périmée si vous n'avez pas commencé les travaux dans les 3 ans ou si, passé ce délai, vous les interrompez pendant plus d'1 an.
En faisant construire avec Mikit, vous réceptionnez une maison hors d'eau hors d'air construite de façon traditionnelle par des artisans au savoir-faire reconnu. Vous réalisez alors des économies en effectuant les finitions vous-mêmes grâce aux kits de finitions et au guide de montage que Mikit vous fournit.
Quel est le budget pour une maison de 200m2 ? Le budget moyen pour une maison de 200 mètres carrés est de 299 500 euros. Aussi, le coût du choix d'une maison plein-pied sera légèrement inférieur : environ 295 000 euros.
La règlementation n'exige pas de permis de construire pour les bâtiments dont la surface n'excède pas 20 m2. C'est le cas de nos studios de jardin qui possèdent tout le confort moderne. Chambre à coucher, salle de bain, toilettes…
La mise hors d'air, elle, correspond à l'étape d'après et représente la fin des travaux de « gros œuvre ». Il s'agit du moment où les menuiseries extérieures ( portes…) sont posées et permettent à l'appartement d'être totalement mis à l'abris des intempéries.
La garantie de remboursement est une convention de cautionnement, aux termes de laquelle, la caution (généralement une banque) s'oblige envers l'acquéreur à lui rembourser les versements effectués en cas de résolution amiable ou judiciaire de la vente pour cause de défaut d'achèvement.
Conteneur à usage général de 40 pieds
Un conteneur de 40 pieds (28 m²) est le plus courant que vous trouverez.
Le bois d'ossature, aussi appelé bois structural, est celui utilisé pour la structure de la maison. Poutres, charpente, murs, tous ces éléments peuvent être en bois.
La mise hors d'eau signifie que la construction est étanche à l'eau (donc aux intempéries). Cette étape de la construction succède à l'élévation des murs. Elle correspond à la pose de la charpente et du toit (couverture). La pose de la charpente et la couverture font parfois l'objet de de malfaçons.
En particulier, on distingue les bâtiments dits en dur, c'est-à-dire en maçonnerie (La maçonnerie est l'art de bâtir une construction par l'assemblage de matériaux...), des bâtiments légers, dont la structure n'est pas destinée à être pérenne. Ces bâtiments légers sont généralement construits en matériaux.
1 – Le gros œuvre
La majorité du coût de la construction est destinée au gros œuvre : la construction de façade, les matériaux servant à l'édification hors-sol, la toiture, les menuiseries extérieures et les fondations représentent environ 60 % du prix d'une maison neuve.
Les maisons aux formes « standard », sont moins chères car les surfaces sont moins grandes, cela nécessitera moins de matériaux et de main-d'œuvre, ainsi la durée du chantier sera réduite et cela vous coutera donc moins chère.
Chez Mikit, les prix des maisons sont compris entre 59 000 € (60 m²) et 115 000 € (120 m²) selon le modèle choisi. La maison est livrée hors d'eau, hors d'air. Il vous reste à réaliser l'isolation, la pose des cloisons séparatives, la plomberie et l'électricité.
Un prix qui correspond à une maison de 120 m², bâtie sur un terrain de 934 m². Au mètre carré de plancher, cela équivaut à 2 070 €. Dans ce décompte, le coût de construction compterait pour 66 % (soit 172 500 €). La valeur d'achat du terrain, elle, compterait pour 33 % (soit 81 100 €).
En effet, le maître d'œuvre court le risque de devoir modifier ou démolir tout ce qu'il aura fait, dans le cas où le recours serait justifié. Par ailleurs, un recours des tiers peut être déposé jusqu'au dernier jour de la période légale de deux mois.
On estime à environ 50 € HT/m² le tarif habituellement demandé par un architecte pour la constitution d'un dossier de permis de construire et son dépôt en mairie, avec un prix minimum de 1 500 € HT.
Vous devez commencer les travaux dans les trois ans qui suivent l'obtention du permis de construire. Sinon, ce dernier n'est plus valable. En outre, le chantier ne doit pas être interrompu pendant plus d'un an, toujours sous peine de péremption du permis (article R 424-17 du code de l'urbanisme).