Fermer son balcon sans autorisation c'est dangereux ! Le risque : une procédure judiciaire avec la copropriété (ou bien avec la commune), l'obligation sur décision du tribunal de grande instance de démonter l'installation à vos frais et la remise en l'état du balcon dans son état d'origine.
Si vous souhaitez fermer votre balcon ou votre terrasse, cela reviendra à créer une loggia. Pour fermer un balcon vous pourrez utiliser du vitrage pour balcon aussi appelé « rideau de verre » ou « mur de verre ».
Les bâches enduites PVC, à choisir entièrement ou partiellement transparentes, s'ouvrent et se referment facilement pour protéger la terrasse des intempéries. Mais, ce ne sont pas leurs seuls avantages : Elles sont faciles à installer comme à démonter à la belle saison. Les bâches enduites PVC sont imputrescibles.
Un balcon en copropriété est en général une partie privée, le copropriétaire peut jouir librement de cet espace. C'est le règlement de copropriété qui définit son statut. Si l'usage d'un balcon est généralement privé, la dalle du balcon et son étanchéité correspondent à une partie commune de la copropriété.
Il existe une solution simple : le rideau de verre. Grâce à ce système en verre sans montants verticaux, vous allez pouvoir fermer entièrement votre extérieur (terrasse, balcon, véranda, pergola…) afin d'en profiter hiver comme été.
Fermer mon balcon
Lorsqu'ils sont fermés, les systèmes vous protègent du vent et de toutes sortes d'intempéries, lorsqu'ils sont ouverts, vous pouvez bénéficier d'une ouverture totale, sans perdre de place. Ainsi, qu'ils soient ouverts ou fermés, vous garderez une vue panoramique sur l'extérieur.
Les règles pour l'installation des brise-vue sur les balcons
Vous l'avez compris : pour poser un brise-vue sur votre balcon, vous devez vous assurer que la mairie de la commune l'autorise. Ce n'est pas toujours le cas. Pour les copropriétés, la réglementation interne notifie également le type d'aménagement permis.
C'est à vous copropriétaire que reviennent les frais de rénovation de l'intérieur de votre balcon. Aussi, pour éviter toute nuisance au bâtiment ou au voisinage, l'ensemble des copropriétaires est tenu d'assurer l'entretien de leur terrasse ou de leur balcon.
Le syndicat des copropriétaires est responsable de l'étanchéité des balcons. Toutefois, la copropriété pourra intervenir en cas d'urgence en cas de risque pour des tiers.
Balcon et terrasse : une différence architecturale
Sur le plan architectural, un balcon est une structure posée en extension sur la façade (prolongement de la façade), alors qu'une terrasse repose sur une surface, et elle est au moins en partie découverte.
Quels sont les travaux réalisables sans autorisation ? L'article R421-2 du Code de l'urbanisme définit les modalités qui concernent les travaux ne nécessitant pas d'autorisation. Il s'agit de toutes les petites constructions faisant moins de 5 mètres carrés, comme les abris de jardin ou encore les abris de piscine.
Vous souhaitez réaliser des travaux d'une grande envergure comme la transformation d'un balcon en loggia ou la construction d'une véranda ? Dans ce cas, vous devez obligatoirement obtenir l'accord de l'assemblée générale, voté à la majorité de l'article 25 (majorité des voix de tous les copropriétaires).
Parfois appelée galerie, loge, véranda ou plus simplement balcon fermé, la loggia est un extérieur un peu particulier puisqu'il est protégé des intempéries par des fenêtres ou des baies vitrées.
Il existe 3 cas de figures classiques. Entre 20 et 40 m2, un permis de construire sera nécessaire si la surface totale du bâtiment est porté à plus de 150 m2. Au-délà de 40 m2, il faudra déposer une demande de permis de construire.
Sachez qu'offrir à votre balcon ou votre terrasse, un système de couverture avec un store, un voile d'ombrage déperlant ou une pergola, est une solution idéale pour les protéger des intempéries.
La question du poids maximum
Les balcons sont construits pour pouvoir supporter un poids maximal de 350 kg par m2 (cf.
Dans le cadre d'un POS (Plan d'occupation des sols) ou d'un PLU (Plan local d'urbanisme), la hauteur du brise-vue est prise en compte. Elle est fixée à : 3,20 mètres dans une commune de plus de 50 000 habitants. Dans les autres localités, la hauteur est limitée à 2,60 mètres.
Les voilages et les rideaux sont des solutions idéales ! Des rideaux vous permettront de vous cacher des regards indiscrets dès que bon vous semble. Les voilages vous aideront également, selon leur opacité, à vous cacher des regards curieux, mais cette fois, sans forcément sacrifier la luminosité !
Comment transformer son balcon en véranda ? La transformation d'un balcon en véranda est soumise à l'obtention d'une autorisation administrative. Ainsi, il est nécessaire d'effectuer une déclaration préalable avant de débuter des travaux dans la mesure où l'aspect extérieur de la maison ou de l'immeuble est modifié.
Pour cela, il faut opter pour une solution qui protège du vis-à-vis : Un paravent : le paravent, en intérieur, est utilisé pour séparer la pièce en deux. Sur le balcon, il abrite des regards indiscrets très facilement. Des rideaux : fermez votre balcon grâce aux rideaux !
Pour fermer un balcon, vous pouvez utiliser un vitrage de balcon, également appelé « rideau de verre » ou « mur de verre ». Petits panneaux de bois Nous avons trouvé une solution plus économique. Ce sont de petits panneaux de bois, plus abordables que d'autres matériaux.