Comme vous le savez, les maisons anciennes ont été construites à une période où il n'existait pas de réglementation thermique. En l'absence de travaux de rénovation, leur performance énergétique laisse bien souvent à désirer, la faute à une isolation défaillante et/ou à des équipements très gourmands en énergie.
En règle générale, les prix au mètre carré sont souvent plus élevés dans le domaine de l'immobilier neuf par rapport à l'immobilier ancien. En moyenne, l'écart de prix entre l'ancien et le neuf est d'environ 20% à surface équivalente.
Les maisons anciennes offrent souvent plus de cachet, un jardin arboré et un cadre de vie agréable, mais elles peuvent aussi engendrer des coûts d'entretien et de consommation d'énergie plus élevés. Les maisons neuves, quant à elles, sont généralement plus économes en énergie et nécessitent moins de travaux initiaux, mais leurs jardins sont souvent plus petits et leur situation moins centrale.
Le DPE, un diagnostic obligatoire pour la vente comme pour la location. C'est la base pour tout logement mis en vente ou en location : il doit être accompagné d'un DPE valide, y compris pour les maisons anciennes.
L'âge de la maison peut affecter le coût du DPE, car les maisons anciennes, surtout celles construites avant 1948, présentent souvent des déperditions thermiques importantes. Le coût d'un audit énergétique pour ces maisons varie entre 500 et 1 000 €, avec un prix moyen de 754 €.
Oui, il est possible d'acheter une maison non soumise au DPE
Selon la réglementation en vigueur, le DPE s'applique uniquement aux bâtiments couverts et clos (les terrains ne sont donc pas pris en compte dans l'évaluation). Il informe le futur acquéreur ou locataire du niveau de consommation d'énergie du logement.
Ekwateur fait le tour des appareils énergivores chez vous. Le chauffage électrique est de loin le plus gourmand en énergie dans un logement. C'est l'appareil qui fait le plus grimper la facture d'électricité.
Climatisation et chauffage
Votre système de chauffage, ventilation et climatisation (CVC) est l'appareil le plus énergivore, représentant 46 % de la consommation énergétique moyenne d'un foyer américain. Selon son rendement, votre système CVC peut consommer entre 28 et 63 kWh par jour, soit environ 850 à 1 950 kWh par mois.
Voici les principaux coupables qui méritent votre attention :
Achat neuf : des frais réduits
Les logements neufs bénéficient en effet d'une exonération de taxe foncière pendant les deux premières années d'occupation. De plus, ils sont soumis à des frais de notaire moins importants : 2 à 3% du prix de vente contre 7 à 8% dans l'ancien.
Les caractéristiques des maisons individuelles
Les maisons individuelles ont toujours été parmi les biens les plus recherchés grâce à leur espace et leur niveau de confort. En général, elles offrent plus d'intimité, ce qui séduit particulièrement les familles ou ceux qui apprécient la tranquillité.
Une maison est considérée comme “ancienne” : si la date de construction est achevée depuis plus de 5 ans ; si elle a fait l'objet d'une mutation (vente, succession ou donation).
Légalement, aucun texte ne vous impose une durée minimale avant de revendre votre logement. Mais 5 ans, c'est généralement le temps qu'il faut pour amortir les frais d'acquisition. Le Fisc peut en outre récupérer certains avantages fiscaux si vous ne conservez pas le bien suffisamment longtemps.
Si l'achat semble être l'option la plus rapide et facile, faire construire reste la solution la plus avantageuse, autant en termes financiers, que pratiques. C'est par ailleurs un investissement sur le long terme, qui vous apportera tranquillité d'esprit et satisfaction avec un projet sur-mesure.
Les points clés d'un budget travaux
Si vous désirez effectuer de gros travaux dans votre logement et plus particulièrement dans les murs ou sur le toit, les postes de dépenses les plus importants sont les suivants : La plomberie ; L'électricité ; La rénovation de la charpente : entre 10 000 € et 20 000 € en moyenne.
Soyez plus efficace
Vous constaterez que votre chauffage électrique, votre climatiseur et votre chauffe-eau représentent généralement la plus grande partie de votre facture d'électricité ; ce sont donc les domaines sur lesquels vous devriez concentrer vos efforts de gestion de l'énergie.
9 actions incontournables pour faire des économies d'énergie
Appareils qui consomment le plus : ce qu'il faut retenir
Le chauffage électrique et le chauffe-eau sont les appareils électriques les plus gourmands en énergie. Leur consommation annuelle dépend avant tout de la puissance de l'équipement mais aussi de la durée de fonctionnement.
Pour une utilisation quotidienne de 5 heures, la consommation électrique de la TV représente 130 kWh par an, soit un coût de 30 €. A multiplier par le nombre d'appareils car, comme le rapporte l'Ademe (l'Agence de l'environnement et de la maîtrise de l'énergie), un ménage sur deux possède au moins deux téléviseurs.
Vérifiez si votre compteur est défectueux.
Les pannes de compteur sont rares, mais si vos factures augmentent soudainement alors que vous n'avez pas modifié votre consommation de gaz ou d'électricité, il est possible que votre compteur présente un dysfonctionnement. Vérifiez son état et renseignez-vous sur la procédure de réparation.
Le four et les plaques de cuisson sont les premiers postes de consommation électrique à ce niveau-là. Cela représente environ 154 kWh par an pour le four et grosso modo la même chose pour les plaques de cuisson vitrocéramiques. La consommation électrique des plaques à induction est plus économique (105 kWh par an).
Faut-il acheter un logement avec un DPE E ? L'achat d'un bien immobilier de classe DPE E n'est une bonne option que si vous avez le budget nécessaire pour réaliser les travaux de rénovation qui s'imposent et si vous avez l'envie de vous engager dans une telle démarche.
Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) est valable 10 ans , sauf s'il a été réalisé avant le 1er juillet 2021 : dans ce cas, sa période de validité peut être réduite en fonction de sa date.
Impact d'un DPE F sur la vente
Avoir un DPE noté F n'interdit pas de vendre votre maison, mais il faudra passer par une étape complémentaire qui est la réalisation d'un audit énergétique réglementaire. Sans cette nouvelle expertise, votre notaire bloquera votre vente.