Qu'est-ce qu'un DPE vierge ? Un DPE est dit « vierge » lorsqu'il est dépourvu d'informations : il ne présente ni la consommation énergétique du logement, ni ses émissions de gaz à effet de serre, ni son étiquette énergie et climat.
Un DPE vierge reste valable jusqu'à sa date d'expiration, mais doit être refait avant toute transaction. Sans DPE complet, un logement n'est plus considéré comme décent pour la location depuis 2023.
Faux DPE : vérifiez le numéro d'enregistrement Ademe
Établis par des professionnels agréés, tous les diagnostics récents disposent d'un "numéro d'enregistrement Ademe" composé de 13 caractères. Ce numéro est obligatoirement affiché sur le document.
Quelle démarche pour gagner une lettre ?
Toutefois, les DPE qui ont été réalisés entre le 1er janvier 2018 et le 30 juin 2021 ne sont plus valables depuis le 1er janvier 2025. Ils doivent donc être refaits en cas de mise en vente. Les DPE réalisés depuis le 1er juillet 2021 sont valables 10 ans.
Pour une location, le DPE vierge n'est plus autorisé depuis 2023 car il ne permet pas de prouver que le logement respecte le critère de décence énergétique. Pour une vente, le DPE vierge n'est plus autorisé en 2025. Les anciens DPE réalisés avant la réforme de juillet 2021 étaient valables jusqu'au 31 décembre 2024.
Ce problème de fiabilité du DPE s'explique par un manque d'informations sur le bâti, un usage des logements mal évalué et par un manque d'encadrement du métier de diagnostiqueur.
Seule une VMC double flux permet d'améliorer sensiblement votre DPE. Toutefois, ce type de ventilation est souvent le plus coûteux à installer, et tous les biens ne permettent pas d'accueillir ce système.
Le meilleur chauffage pour améliorer votre DPE est la pompe à chaleur, en particulier les modèles géothermiques ou air-eau. Elle utilise une énergie renouvelable, offre un rendement énergétique élevé et réduit considérablement la consommation d'énergie.
Tarif du DPE : les prix constatés
Les diagnostiqueurs sont nombreux sur le marché : profitez de cette concurrence pour ne pas payer trop cher. Le tarif du DPE, tel que constaté par l'ADEME, se situe entre 100 et 250 €(1). Le paiement est à la charge du propriétaire vendeur ou bailleur.
Vérifier le numéro d'enregistrement ADEME
Vous pouvez ensuite reporter ce numéro sur le site de l'Observatoire DPE. Cela vous permettra de voir si la note de performance énergétique qui vous a été communiquée correspond bien à celle qui a été enregistrée par l'administration.
Peut-on contester un DPE ? La réponse est sans équivoque : oui, il est possible de contester un DPE. Depuis que ce diagnostic est devenu pleinement opposable au 1er juillet 2021, sa valeur juridique permet aux acheteurs et locataires de se retourner contre le vendeur ou le bailleur en cas d'erreur.
Certains candidats attendent des années avant leur premier entretien, et le processus de qualification peut prendre des mois. Précarité de l'emploi : le rôle d'un examinateur désigné (DPE) est décrit comme celui d'un « contractuel sans contrat », la FAA pouvant révoquer les qualifications sans motif ni préavis. Ce manque de sécurité dissuade les candidats potentiels.
Un DPE est dit « vierge » lorsqu'il est dépourvu d'informations : il ne présente ni la consommation énergétique du logement, ni ses émissions de gaz à effet de serre, ni son étiquette énergie et climat.
Un propriétaire peut-il augmenter le loyer avec un DPE vierge ? La réponse est claire : non. Avec un DPE vierge, un propriétaire ne peut pas réaliser une augmentation du loyer de son logement.
Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) ne s'applique pas aux terrains, constructions provisoires, bâtiments indépendants de moins de 50 m², locaux à usage agricole, artisanal ou industriel, édifices religieux, monuments historiques, bâtiments non chauffés ou utilisés moins de quatre mois par an.
Le meilleur moyen de réduire le coût des travaux nécessaires pour gagner deux lettres sur son DPE est de se concentrer en priorité sur les améliorations éligibles à l'aide maprimerenov'. Grâce à ce dispositif, l'Etat subventionne une partie des frais liés à l'opération de rénovation énergétique.
Passer d'un DPE F à E : premiers gestes essentiels
La première ambition consiste à quitter le statut de passoire thermique sans viser immédiatement la haute performance. Pour atteindre une étiquette énergétique E (soit entre 250 et 330 kWh/m²/an selon l'ADEME), certains travaux s'imposent comme des incontournables.
Le chauffe-eau thermodynamique sur air extrait est une solution de plus en plus populaire pour les propriétaires qui cherchent à réduire leur consommation d'énergie. Non seulement il offre une efficacité énergétique, mais il peut également améliorer votre Diagnostic de Performances Énergétiques (DPE).
Pour améliorer votre DPE facilement, il est conseillé de refaire l'isolation de votre maison (combles, murs, sols), de changer d'appareil de chauffage et/ou d'eau chaude, de poser une VMC performante et de changer vos vitrages (pour du double ou triple vitrage).
L'un des principaux inconvénients de la VMC double flux est son coût initial plus élevé. L'installation de ce système nécessite un investissement financier significatif, incluant l'achat de l'appareil, la pose des gaines et des bouches de ventilation, ainsi que la main-d'œuvre.
Pour optimiser votre DPE, le meilleur choix est un radiateur à inertie, de préférence certifié NF Électricité Performance et équipé de fonctionnalités intelligentes. Ces appareils vous garantissent un confort thermique supérieur, de réelles économies d'énergie et un impact positif sur la note de votre logement.
Pourquoi un DPE peut-il être erroné ? Plusieurs facteurs peuvent expliquer une erreur de DPE. Des erreurs de saisie : le diagnostiqueur peut avoir fait des erreurs lors de la saisie des informations de votre logement dans son logiciel (erreur sur la surface, le type de chauffage ou de ventilation, par exemple).
Le plus souvent, la mauvaise note du DPE est attribuée à la mauvaise isolation des murs, à l'isolation du toit, ou au type de chauffage très énergivore. Certains travaux de rénovation sont plus onéreux que d'autres.
Le locataire ne peut exiger de son bailleur la réalisation de tous types de travaux. En effet, le propriétaire bailleur est tenu de fournir un logement décent au locataire. Il est également en charge des réparations nécessaires à l'entretien et au maintien en l'état du logement loué.