La demande sur le logement est plus fortement exprimée dans les grandes villes qu'en zones rurales. La raison de cette disproportion réside dans la tendance à l'urbanisation à outrance de la population algérienne, elle même expliquée par les phénomènes d'exode.
Qui dit investir en Algérie dit l'immobilier. En effet, l'immobilier est un secteur qui peut rapporter énormément d'argent, en dépit de sa complexité. Selon Abdarrahmen Benkhelfa, l'immobilier peut être un bon investissement si le bien qu'on acquiert est mis à la location.
Ces derniers vont concerner l'achat du terrain ou pas, le choix des matériaux et le choix des professionnels pour les travaux. Une maison individuelle R+1 de 100 m² en Algérie a un cout qui varie entre 10 000 000,00 DA et 15 000 000,00 DA. C'est un tarif pour une entrée de gamme ou un milieu de gamme.
Si vous êtes étranger et que vous souhaitez investir en Algérie, sachez que votre nationalité ainsi que votre régime matrimonial seront vérifiés et qu'une autorisation du Wali est requise au préalable pour pouvoir acquérir un fonds de commerce ou un bien immobilier.
Outre le taux, l'établissement du prix de l'immobilier, que ce soit dans le neuf ou dans l'ancien, prend en compte plusieurs autres facteurs comme le foncier et la situation du logement basé sur le rapport entre l'offre et la demande entre autres.
En août 2022, la moyenne s'établissait à 80 % sur 20 ans (source CSA/Crédit Logement). Or la variation des taux immobiliers dépend du coût de la dette française à 10 ans (OAT 10 ans). À la clôture du 2 septembre 2022 les grands investisseurs prêtaient à la France au taux de 2,14 % sur 10 ans.
Les prévisions actuelles pour le premier semestre 2022 sont de 2,5 % et de 3 % sur l'année. En toute logique, les taux d'emprunt auraient dû remonter, mais ce n'est toujours pas le cas. Une bonne nouvelle pour les emprunteurs qui peuvent profiter de taux très bas pour encore quelques mois.
Les produits de large consommation les plus recherchés sur le web en Algérie portent sur les produits de nettoyage, Chocolat, Lait, Café.
L'Algérie occupe la 109ème place mondiale, et 13ème au niveau continental des pays où il fait bon y vivre.
Plusieurs villes ou régions sont propices pour investir dans l'immobilier en Algérie en 2021. C'est le cas de la ville côtière Jijel qui attire de nombreux investisseurs avec ses biens immobiliers à petits prix. Vous y trouverez des biens à partir de 600 euros par mètre carré.
Une autorisation de prélèvement de la mensualité (formulaire Banque). La photocopie des 3 dernières fiches de paie (qui doivent être légalisées auprès du consulat d'Algérie) Une attestation de travail ou un contrat CDI. Demander aux impôts une copie du dernier avis d'imposition.
En général, pour s'offrir un mètre carré en campagne en Algérie le prix est de 603.04 €. Ce prix peut diminuer jusqu'à 289.81 € et monter jusqu'à 1449.04 € selon les endroits. Ce tarif pour un m2 de surface habitable en campagne est plus bas que le prix pratiqué en France (-86%).
Zoom sur le prix construction maison 100 m2 de style traditionnel. Une maison maçonnée ou maison traditionnelle coûte un peu plus cher qu'une construction en bois. Pour une surface habitable d'environ 100 m2, il faut prévoir environ 120 000 euros.
L'Algérie est également à la traîne à ce niveau-là. La culture est très peu représentée. Les musées, les cinémas, les salles de concerts et les théâtres sont peu nombreux dans le pays et leur programmation est aléatoire et impossible à trouver si l'on ne se rend pas sur place.
L'automobile. Avec 6 162 542 de véhicules en Algérie, les business à lancer dans le secteur automobile sont nombreux. Lavage-auto, mécanique, dépannage ou encore drive et parkings de différentes capacités. Toutes les initiatives autour de ce marché seront bonnes à prendre.
Un projet de café en Algérie est considéré comme l'une des meilleures idées de petits projets rentables et réussis. Mais vous devez avoir un bon emplacement à proximité des institutions publiques telles que les aéroports, les universités et les hôpitaux, ainsi que trouver de bons employés.
Dans le secteur privé, les activités les mieux rémunératrices sont le secteur financier (75.200 dinars), la santé (46.300 dinars) et le commerce et réparation (44.400 dinars).
En moyenne, le salaire moyen en Algérie est de 259.37 €. Cette donnée est issue de la moyenne des salaires moyens renseignés par les internautes habitant dans le pays. La différence avec le salaire moyen en France est de 88%.
Le salaire national minimum garanti (SNMG) est de 20 000 DZD (au 21 avril 2022, 1 Dinar algérien vaut 0,0064 euro) par mois pour 40 h de travail hebdomadaire (taux horaire de 115,38 DZD) depuis avril 2021.
Le couscous est le véritable plat national. Il existe mille et une façons de le préparer. À chaque région, ville, village et oasis sa préparation. Selon les régions, le couscous est servi avec du poulet, du mouton, du chameau ou du poisson, garni de navets, carottes, haricots verts, courgettes, fèves et potiron.
Le couscous reste évidemment le plat emblématique, et les pâtisseries sont réputées pour leur finesse. Les ingrédients utilisés dans la cuisine algérienne proviennent aussi bien de la terre que de la mer, et comprennent toutes sortes de légumes, de fruits, de viandes, de poissons, et de fruits de mer.
Beaucoup d'achats : les habits et la mode en général sont les produits les plus vendus car les gens n'ont plus peur de les acheter sur Internet. Il y a d'autres secteurs où les acheteurs sont plus récalcitrants, mais pas celui-ci.
Selon les estimations de Meilleurs Agents, une baisse de 2 % est attendue à l'horizon 2023. Le prix de l'immobilier poursuit sa flambée à Lyon. Entre septembre 2021 et 2022, il a pris +2,2 %. Une tendance qui pourrait enfin cesser à l'horizon 2023.
Accalmie des prix immobiliers en 2023
Après 1,1 million de ventes estimées pour 2022, le volume devrait tomber à 950 000 unités sur les douze prochains mois, avec une progression moyenne des prix de 3%. Et derrière une moyenne nationale se cachent irrémédiablement des disparités régionales.
À long terme, la Banque TD demeure plus optimiste quant aux perspectives du marché du logement, car elle affirme que la croissance démographique devrait rester saine et soutenir la demande fondamentale.