Un investissement locatif en résidence de services donne droit à plusieurs avantages fiscaux pour le contribuable. Grâce au dispositif de défiscalisation Censi-Bouvard,, il pourra réduire ses impôts de 11% du prix d'achat HT de son bien immobilier (dans la limite de 300 000€) pendant une durée de 9 ans.
Les résidences services sont des ensembles de logements privatifs pour les personnes âgées associés à des services collectifs. Les occupants des résidences services sont locataires ou propriétaires.
L'investissement en résidence seniors permet de profiter des dispositifs de défiscalisation immobilière du loueur en meublé et/ou de la loi Bouvard. L'intérêt fiscal est bien évidemment un avantage recherché par nos investisseurs. La perception de revenus peu ou pas imposés est une des composantes du rendement locatif.
Générer des revenus complémentaires
L'investissement dans une résidence secondaire peut représenter une excellence opération à plus d'un titre. Bien entendu, elle vous évite de recourir à la location lorsque vous souhaitez partir en vacances et profiter de moments privilégiés avec vos proches loin de votre chez vous.
En investissant dans une résidence de services, le propriétaire bénéficie du dispositif Cenci-Bouvard qui donne droit à une réduction d'impôt et à la récupération de la TVA sur le montant de l'investissement.
Les dispositifs de défiscalisation immobilière : LMNP, Pinel, Denormandie, etc. L'investissement dans des entreprises : la loi GIRARDIN, les FCPI & FIP, les SOFICA, l'investissement en PME, l'investissement solidaire, les groupements forestiers d'investissement et viticoles (GFI, GFF et GFV).
La loi Pinel pour 2022 : l'incontournable
Concernant la loi Pinel 2022, vous pouvez toujours déduire de vos impôts jusqu'à 21% du montant de votre investissement avec le dispositif Pinel. Néanmoins, à partir de 2023, les taux de réduction d'impôts dont vous pourrez bénéficier avec le Pinel vont diminuer.
Acheter une résidence n'est pas un investissement ! Il n'y a aucune rentabilité à attendre car le propriétaire devra inévitablement entretenir, payer les charges fiscales telles que la taxe foncière ou d'habitation, … et consacrer une partie de son budget annuel pour sa résidence secondaire.
Un des avantages majeurs de la résidence secondaire est le fait de pouvoir s'y rendre à tout moment et de jouir des mêmes libertés qu'avec une résidence principale. Il est de facto possible d'y partir en week-end, en vacances ou encore même d'y habiter durant quelques mois à l'année.
Concrètement, il faut prévoir en moyenne un budget compris entre 150 000 euros et 250 000 euros mais ce chiffre peut très vite grimper selon la qualité du bien et son emplacement.
Dans ce cas, le sénior qui peut habiter dans une résidence sénior aura plus de 60 ans, sera seul ou en couple, et souhaitera avant tout CHOISIR son avenir, plutôt que de le SUBIR ! Les Résidences Services Séniors Villa Médicis n'ont pas de critères d'acceptation.
Prix en Résidence Seniors
Studio d'une superficie de 30 à 40 m², il faut compter entre 600 et 1500 euros mensuels. T2 de 45 à 55 m², le budget varie de 800 à 2600 euros. 3 pièces de 60 à 70 m², cela coûte de 1200 à 1800 euros par mois.
L'ouverture d'une résidence services seniors nécessite la demande d'un permis de construire, constituée du formulaire CERFA 13409*05 et du dossier spécifique permettant de vérifier la conformité des établissements recevant du public aux règles d'accessibilité et de sécurité contre l'incendie et la panique.
Un habitat inclusif
En tant qu'habitat inclusif, la maison partagée est ouverte à toute personne âgée ou handicapée sans condition et sans orientation de la MDPH (Maison Départementale des Personnes Handicapées).
Les inconvénients des résidences secondaires
En investissant dans une résidence secondaire, il faut prévoir un surplus de charges. Cette seconde maison implique, en effet, des dépenses non négligeables, notamment en termes de charges fixes (impôts/taxes, travaux, électricité et eau, chauffage, Internet...).
L'idéal est d'acheter sa résidence secondaire une fois que le crédit de sa résidence principale est terminé. Vous devez vous acquitter chaque année des charges comme la taxe foncière et la taxe d'habitation, alors mieux vaut prendre cela en compte pour anticiper ce que ce bien va vous coûter.
Comme la taxe foncière, la taxe d'habitation varie selon la valeur cadastrale des logements et les taux fixés chaque année par les collectivités locales. La taxe d'habitation d'une résidence secondaire est souvent plus élevée que celle d'une résidence principale pour plusieurs raisons.
Quelles sont les villes où il faut acheter une résidence secondaire ? Sans surprise, les stations balnéaires de Méditerranée raflent la mise selon un classement. Saint-Tropez est en tête. Les stations varoises et azuréennes continuent de séduire les acquéreurs de résidences secondaires.
La plus-value de la résidence secondaire sera soumise à l'impôt au taux de 19 %, auquel s'ajoutent des prélèvements sociaux. De plus, si la plus-value de la résidence secondaire est supérieure à 50 000 €, une taxe supplémentaire qui oscille entre 2 et 6 % pourra s'appliquer. Celle-ci sera calculée par le notaire.
Le dispositif Pinel permet de réduire son impôt sur le revenu de 12 %, 18 % ou 21 % du montant investi (plafond annuel d'investissement de 300 000€) dans l'acquisition d'un bien immobilier neuf situé dans un bâtiment d'habitation collectif qu'on s'engage à louer 6, 9 ou 12 ans.
Investir sur les marchés actions, souscrire une assurance-vie pour disposer de la sécurité d'un fonds en euros ou encore détenir des liquidités… sont les bases de la diversification de son patrimoine et donc d'une bonne gestion.
Est-ce que les SCPI sont un bon placement ? Les SCPI délivrent un rendement stable depuis plusieurs années et proposent une alternative intéressante à l'immobilier en direct. En tenant compte du risque qu'elles représentent, les SCPI ont leur place dans un patrimoine équilibré et sont un bon placement de long terme.