Selon une enquête de Investor Intentions 2018, Madrid est la deuxième destination européenne la plus attractive pour les investisseurs. Elle est souvent qualifiée de « ville mouvante » puisque son économie est supérieure à l'économie nationale, malgré le fait qu'elle soit cyclique, et elle ne cesse d'augmenter.
Un marché immobilier dynamique
Le pays est l'un des plus gros marchés immobiliers européens. En tout, 565 000 logements ont été vendus en Espagne en 2021 (le double en France). Un chiffre en hausse de 34,6 % par rapport à 2020 et un record depuis 2007, selon Masteos.
Ainsi, à Barcelone, pour un prix moyen de 3.900 euros le mètre carré (espagnol), Masteos estime que les bailleurs peuvent espérer générer une rentabilité brute (avant frais et impôt) de 4,61% du prix d'achat du bien.
5-Les prix immobiliers sont très intéressants
L'Espagne regorge de bonnes affaires : les prix de l'immobilier sont généralement plus faibles qu'en France, avec en plus la garantie du soleil. Encore mieux, il n'est pas surprenant de trouver un bien avec piscine pour moins de 100.000€.
Les meilleurs endroits où vivre à Madrid
Dans la zone centrale, les meilleurs quartiers pour habiter sont, par exemple, Salamanque, Chamartin, Hortaleza, ou Retiro Moncloa. Le prix du logement dans ces quartiers est assez élevé et il peut être difficile d'y trouver des logements disponibles à l'achat.
Toutes les régions espagnoles ont connu un boom immobilier en 2021 après une forte baisse en 2020, en particulier les Baléares (+53% en 2021 par rapport à 2020, -26% de en 2020 par rapport à 2019).
677.000 logements vendus en 2021, un plus haut en 14 ans
Selon les notaires, 676 775 ventes et achats de logements ont été conclus dans toute l'Espagne en 2021, soit une hausse de 38% par rapport à l'année précédente. Un record annuel depuis le boom immobilier.
En termes d'attractivité immobilière, le match Barcelone Madrid est un clásico. Les deux premières villes d'Espagne sont des pôles d'investissement majeurs où le niveau de rentabilité est bon (autour de 5 % en janvier dernier) et le risque est très bas, notamment pour les investisseurs étrangers.
Un investissement locatif est généralement plus rentable en Espagne qu'en France, car les prix d'acquisition sont inférieurs, les charges moins élevées, les loyers moins taxés, et aussi parce que la plupart des charges peuvent être déduites des revenus locatifs.
Los Cristianos (île de Tenerife aux Canaries)
C'est, dit-on, la région du monde la mieux adaptée après la Floride.
Un coût de la vie plus faible qu'ailleurs en Europe
Vivre en Espagne en 2022, c'est faire des économies ! Les services, les offres de loisirs et les commerces espagnols sont au moins au même niveau de qualité que les français, les belges ou autres européens. Mais à des prix nettement plus bas.
La loi espagnole oblige tout acheteur immobilier étranger (même s'il est citoyen d'un pays membre de l'Union Européenne) à obtenir un NIE (Número de Identidad de Extranjero) pour pouvoir acheter un bien immobilier en Espagne. Normalement, les résidents francophones en Espagne en ont un.
Un chèque de banque certifié, un virement OMF, un virement de votre banque espagnole, un virement depuis votre banque à l'étranger, un virement depuis un compte du notaire, un virement depuis un compte de l'agence immobilière ou un paiement en cryptomonnaie !
En ce qui concerne l'investissement immobilier, le sud de l'Europe est une zone intéressante : en Espagne, au Portugal, en Croatie ou en Grèce, investir dans la pierre s'avère beaucoup moins coûteux qu'en France, avec à la clé un meilleur rendement.
Le prix moyen du mètre carré à Espagne est de 2 461 euros; une hause de 36,45% comparée au 12/09/2022. Le prix moyen de propriétés à Espagne au 06/10/2022 était de 543 944 €, basé sur 89 655 propriétés.
PERMIS DE SÉJOUR ET RÉSIDENCE POUR LES INVESTISSEURS QUI ACHETENT DES PROPRIÉTÉS EN Espagne POUR PLUS DE 500.000 EUR. Une nouvelle loi Espagne a autorisé l'entrée, et la résidence aux étrangers non-citoyens de l'UE avec un investissement dans des biens immobiliers espagnols, achat d'actions, ou des dépôts financiers.
Du fait de l'inflation et de la hausse des taux de crédit, le marché immobilier devrait ralentir en 2023 mais pas se retourner brutalement. L'année 2022 n'est pas encore terminée et des experts immobiliers se prêtent à l'exercice le plus redouté: prévoir l'avenir, qui plus est avec des chiffres précis.
Augmentations de plus de 10 % dans 105 municipalités
Le journal ajoute que la valeur médiane des maisons familiales au Portugal a dépassé pour la première fois, lors du troisième trimestre 2021, le seuil des 1 300 euros le mètre carré, pour s'établir à 1 311 euros.
Evidemment et comme aux quatre coins du monde, tout n'est pas toujours rose en Espagne. Le pays, qui subit les conséquences d'années d'austérité suivi d'une crise sanitaire, supporte l'un des plus importants taux de chômage en Europe.