Une maison neuve concentre les atouts : financements avantageux, personnalisation, économies d'énergie, budget maîtrisé, choix du terrain, garanties du constructeur… En 2019, près de 125 000 logements neufs ont été vendus en France, soit environ 10 % du marché de l'immobilier.
Exonération de la taxe foncière, économies d'énergie, garanties constructeur, frais de notaire réduits : les avantages d'un achat immobilier dans le neuf séduisent toujours autant les acquéreurs.
Parmi les principales raisons qui incitent un acheteur à se tourner vers l'habitation neuve (si ce n'est LA principale) on retrouve le fait de ne pas avoir à se taper des mois de rénovation. Si l'idée du « clé en main » enchante, acheter une maison neuve présente également une myriade d'avantages économiques.
Une maison neuve a souvent une meilleure valeure locative. En louant une maison neuve, le locataire bénéficie d'un logement en bon état, totalement salubre, mieux construit, mieux équipé, et mieux éclairé. La maison respectant des normes draconienne est plus facile et moins coûteuse à chauffer.
Avantages fiscaux, confort au quotidien, nouvelles normes écologiques, garanties pour les dommages, etc… Avantages fiscaux, confort au quotidien, nouvelles normes écologiques, garanties pour les dommages, etc… les avantages et les atouts de faire construire sa maison sont nombreux, découvrez-les !
Limiter ses dépenses d'entretien – Devenir propriétaire d'une maison neuve, c'est vivre dans un logement avec des équipements neufs et garantis. Être libre de faire ce que bon vous semble – Vous n'avez pas besoin de demander à votre propriétaire pour réaliser des travaux ou des aménagements.
Le dispositif Pinel pour l'investissement locatif
Une réduction qui peut s'élever jusqu'à 63 000€ sur 12 ans (avec un plafond d'investissement fixé à 300 000€). Par exemple, pour un projet de construction de 150 000€, vous pourriez réduire vos impôts de 31 500€ sur 12 ans.
Est-il plus rentable de construire dans le neuf ? Les prix dans le neuf sont plus élevés de 15 à 20 % par rapport à l'ancien. Néanmoins, faire construire dans le neuf s'avère rentable, car il est possible de profiter de nombreux avantages qui réduisent le coût global de votre projet immobilier.
Les avantages d'une maison
Une maison est généralement plus spacieuse qu'un appartement et comprend souvent un espace vert. Si vous avez une grande famille, c'est l'idéal pour que chacun dispose de son propre espace personnel.
Si vous êtes assez en sécurité dans votre travail et que vous envisagez d'y rester, acheter une maison peut être une bonne idée. Avoir un revenu stable vous aidera à respecter votre budget, à payer votre hypothèque et à acquérir des capitaux propres. Cela vous évitera également de gaspiller de l'argent sur le loyer.
Aide à l'achat : des taux de crédit intéressants
Parfois, les meilleurs profils d'emprunteurs ont des chances de se voir proposer des taux avoisinant les 0.3 points en deçà de la moyenne. Les banques, dans certains cas, sont également en mesure de faire des efforts sur les taux d'emprunt, selon les régions de France.
Le principal inconvénient est bien entendu le prix d'acquisition bien plus élevé que dans l'ancien. Il faut en effet compter de 10 à 20% de plus pour l'achat d'un logement de même catégorie. Par ailleurs, les biens immobiliers neufs sont souvent plus rares, particulièrement en centre-ville.
Au moment d'acquérir un logement neuf, vous aurez le choix entre deux types d'acquisitions : l'achat d'un logement achevé et l'achat d'un logement en « VEFA ».
Est-ce toujours possible de faire bâtir plus tard ? Dans la plupart des cas, en tant que propriétaire, vous être libre de disposer de votre bien. Vous pouvez donc garder un terrain à bâtir nu, et attendre le temps que vous souhaitez pour y construire une maison.
Les avantages d'acheter un terrain
Le premier avantage qu'offre l'achat d'un terrain est que vous avez la liberté de créer la propriété que vous souhaitez, quel que soit le type de terrain que vous achetez, tant que vous en aviez l'autorisation.
L'intérêt d'un achat terrain non constructible repose essentiellement sur des activités de loisirs. En effet, vous pouvez établir sur une zone non constructible un petit élevage, ou une plantation d'arbres fruitiers, ou encore toutes sortes d'agriculture.
La hausse des coûts de construction
Avec 1,2 million de transactions, l'année, 2021 a été celle de tous les records. Pourtant, beaucoup d'incertitudes planent sur le marché de l'immobilier en 2022. La frilosité des mairies et le contexte sanitaire pèsent sur le logement. L'offre de biens a diminué de 6 % sur un an.
Cette année, les crédits immobiliers, les terrains et les maisons sont touchés par l'inflation. Mais la période actuelle reste favorable aux projets de construction. Logique : tout sera encore plus cher en 2023 !
Les avantages de construire une maison
Obtenir des financements avantageux pour le neuf. Personnaliser sa maison neuve en fonction de ses besoins. Faire des économies d'énergie avec des matériaux de pointe. Maîtriser son budget.
Tout comme l'achat du terrain, la construction d'une maison neuve est assujettie à une TVA à 20 %. Vient s'ajouter à cela, la taxe d'urbanisme qui comprend la taxe d'aménagement et peut-être le versement pour sous-densité (VSD).
Le paiement doit avoir lieu à la date où l'immeuble non raccordé au réseau fait l'objet d'un raccordement effectif. En cas de projet d'extension de l'immeuble, la taxe est exigible à la date exacte de la fin des travaux.