En termes d'attractivité immobilière, le match Barcelone Madrid est un clásico. Les deux premières villes d'Espagne sont des pôles d'investissement majeurs où le niveau de rentabilité est bon (autour de 5 % en janvier dernier) et le risque est très bas, notamment pour les investisseurs étrangers.
Un coût de la vie plus faible qu'ailleurs en Europe
Vivre en Espagne en 2022, c'est faire des économies ! Les services, les offres de loisirs et les commerces espagnols sont au moins au même niveau de qualité que les français, les belges ou autres européens. Mais à des prix nettement plus bas.
Est-ce encore le bon moment pour investir en Espagne ? La plupart des experts du marché immobilier espagnol disent oui : c'est encore le bon moment pour acheter un bien immobilier sur le continent espagnol, que ce soit comme investissement ou pour un groupe familial.
Ainsi, à Barcelone, pour un prix moyen de 3.900 euros le mètre carré (espagnol), Masteos estime que les bailleurs peuvent espérer générer une rentabilité brute (avant frais et impôt) de 4,61% du prix d'achat du bien.
Ces visiteurs sont des consommateurs : tabac, alcool, essence, charcuterie, sexe ou drogue, chacun possède sa propre liste d'emplettes. Parce qu'ici, à un jet de pierre de la frontière, tout est disponible, et tout est moins cher.
Alicante, Benidorm, Castellon de la Plana ou bien encore Gandia, la région de la communauté valencienne (ou pays valencien) possède un patrimoine riche et encore sous-estimé. Toutes ces villes bénéficient d'activités et d'équipement de santé nécessaires pour bien y vivre sa retraite.
Toutes les régions espagnoles ont connu un boom immobilier en 2021 après une forte baisse en 2020, en particulier les Baléares (+53% en 2021 par rapport à 2020, -26% de en 2020 par rapport à 2019).
De plus faibles charges immobilières
La taxe foncière (IBI en Espagne) est environ 30 % moins élevé en Espagne que dans les pays francophones. Et la taxe d'habitation… n'a jamais existé en Espagne ! Quand aux charges de copropriété, elles sont en moyenne deux fois moins élevées qu'en France.
Alicante est l'une des villes espagnoles préférées par les étrangers pour investir dans l'immobilier. Ils sont attirés en particulier par le climat, les plages, un accès favorisé, la qualité de la vie et … des prix immobiliers parmi les plus bas du marché littoral espagnol !
En ce qui concerne l'investissement immobilier, le sud de l'Europe est une zone intéressante : en Espagne, au Portugal, en Croatie ou en Grèce, investir dans la pierre s'avère beaucoup moins coûteux qu'en France, avec à la clé un meilleur rendement.
Les démarches à suivre
La première étape, si vous voulez acheter une maison ou un appartement en Andalousie ou en Espagne, c'est d'ouvrir un compte bancaire pour non-résident. Par la suite, vous pourrez effectuer un virement bancaire pour approvisionner votre compte de la somme nécessaire à l'acquisition du bien.
- La Jonquera est un peu moins chère sur certains produits et moins touristiques que Le Perthus (même s'il y a tout de même pas mal de monde). Au Perthus, il y a des horodateurs un peu partout...
Les tendances nationales, en 2021 en Espagne
Sur le plan national, c'est la chaine de supermarché Dani (présente en Andalousie) qui ressort comme la moins chère du pays, suivie de la chaine Más Ahorro (également implantée en Andalousie).
Marché immobilier espagnol
Les ventes de logements en Espagne ont atteint en septembre 2021 un niveau qui n'a pas été observé au cours des 161 derniers mois. Selon l'institut National de la statistique (INE), le marché immobilier enregistre son meilleur mois depuis avril 2008 (53 410 transactions).
Evidemment et comme aux quatre coins du monde, tout n'est pas toujours rose en Espagne. Le pays, qui subit les conséquences d'années d'austérité suivi d'une crise sanitaire, supporte l'un des plus importants taux de chômage en Europe.
Almeria (et l'Andalousie en général) est considérée comme l'une des villes les plus chaudes et la plus ensoleillées d'Europe. En juin, les maximales moyennes sont comprises entre 28 et 30°C, et peuvent atteindre exceptionnellement 40°C.
Passer sa retraite au soleil fait partie des arguments qui poussent de nombreux retraités à s'expatrier. La convivialité et le rythme de la vie espagnole correspondent parfaitement aux attentes des retraités. Le coût de la vie : Dans la vie de tous les jours, les prix sont moins élevés en Espagne qu'en France.