Devenir propriétaire à la retraite, c'est tout à fait possible ! Contrairement aux idées reçues, il n'existe aucune limite d'âge pour accéder à la propriété via la location-accession. Ce dispositif facilite l'achat immobilier seniors, sans passer par un crédit classique, et sous conditions de ressources.
Être propriétaire à la retraite, c'est s'assurer une certaine stabilité financière, réduire son stress face aux imprévus, et protéger son niveau de vie pour les années à venir. Ne pas avoir de loyer à payer, c'est une liberté qui permet de profiter pleinement de sa retraite.
Généralement, les banques imposent que la fin du remboursement du prêt immobilier n'intervienne pas après les 75 ans de l'emprunteur. En outre, à de rares exceptions près, la durée d'un crédit immobilier ne peut excéder 25 ans.
En réalité, il n'y a pas de limite d'âge théorique pour acheter un bien. Aujourd'hui, on peut souscrire un emprunt immobilier à 50 ans, 60, 65, voire 70, 80 ans et plus. Qu'il s'agisse d'acquérir sa résidence principale ou secondaire, ou encore de réaliser un investissement locatif, l'âge n'est plus une barrière.
le ticket d'entrée plus élevé d'une résidence principale plutôt que d'un investissement locatif, la réduction de la capacité d'emprunt, l'absence de génération de revenus, le risque potentiel d'une chute des prix de l'immobilier.
Vous pouvez tout à fait placer vos 100 000 euros sans risques dans des contrats et livrets à capital garanti de la manière suivante :
Selon une étude de Casavo, les acquéreurs ont acheté en 2024 un bien en moyenne 20% plus grand et 10% plus cher qu'en 2023. Acheter en 2025 permet donc de profiter d'un moment où les prix restent bas et où la concurrence est encore modérée.
Les séniors ont donc plusieurs avantages à liquider leur patrimoine immobilier : Complément de revenus : Une rente garantie à vie, offrant une sécurité financière pour couvrir des dépenses courantes ou des frais liés à la dépendance. Simplicité : Une fois l'accord signé, le vendeur n'a aucune gestion à assurer.
Pour emprunter 150 000 € sur 10 ans et bénéficier d'une mensualité d'emprunt respectant le taux d'endettement de 35%, vous devez présenter un salaire de 4 308 euros.
Beaucoup d'experts encouragent les futurs retraités à dépasser le simple revenu de subsistance. Un revenu cible entre 1 500 € et 2 000 € reste un bon repère pour une personne seule souhaitant préserver ses loisirs, sa mobilité et ses interactions sociales.
Pour emprunter 200 000 euros, comptez entre 2 845 euros et 3 990 euros de salaire net mensuel selon la durée choisie. Ces montants respectent le taux d'endettement maximal de 35 % et tiennent compte des taux actuels.
La plupart des organismes prêteurs fixent une limite d'âge maximale pour leurs prêts, mais celle-ci varie d'une entreprise à l'autre. Certains exigent 70 ans . D'autres peuvent accorder des prêts à des clients jusqu'à 85 ans, bien que cela soit rare. Il est donc toujours judicieux de comparer les offres de prêt.
Quel est le montant maximal que je peux avoir à la banque sans que cela n'affecte ma pension ? Cela dépend du total de vos actifs imposables . Par exemple, un couple propriétaire peut posséder jusqu'à 481 500 $ d'actifs combinés, y compris les soldes bancaires, avant que sa pension ne soit réduite.
Manquements graves du parent
Un enfant peut refuser de payer la maison de retraite de son parent si ce dernier a commis des manquements graves.
Avec un salaire de 1600 € par mois, un emprunteur peut emprunter 57 112 € sur 10 ans, 78 538 € sur 15 ans, 96 011 € sur 20 ans ou 110 676 € sur 25 ans. Avec ces revenus atteignant 1600 € mensuels, il est possible de rembourser une mensualité de 560 € tous les mois au maximum.
Avoir un contrat de travail à durée indéterminée n'est pas obligatoire pour obtenir un crédit immobilier : les banques acceptent divers profils, comme les personnes en CDD, en intérim ou indépendantes, si leur stabilité financière est prouvée.
Pour obtenir un prêt immobilier de 150 000 £ auprès de la plupart des organismes prêteurs, vous devrez disposer d'un revenu annuel du foyer compris entre 33 333 £ et 37 500 £ . Les mensualités pour un tel prêt s'élèvent à environ 792 £. Le meilleur moyen de solliciter un prêt immobilier de 150 000 £ est de passer par un courtier.
Sortir du patrimoine immobilier avant l'âge de 70 ans peut simplifier la planification successorale. En vendant vos biens immobiliers de votre vivant, vous éviterez aussi des complications juridiques et fiscales liées à la transmission de la propriété après votre décès.
Les inconvénients de la résidence principale
L'acquisition de son « chez soi » doit relever d'un choix hautement mûri. Elle s'accompagne d'abord de nombreux frais liés à l'achat (notaire, frais de dossier de la banque, assurance emprunteur…).
Pour une succession de 100 000 euros, ces frais peuvent varier de 200 à 400 euros.
L'année 2026 ne s'annonce guère sous de meilleurs auspices pour le marché immobilier français. Le secteur serait plombé par un contexte politique et économique incertain. Les ménages devraient privilégier la prudence et l'attentisme, que ce soit pour la vente ou un achat.
Elle dépend de votre situation personnelle, de vos finances, de votre mode de vie et du marché immobilier local. Acheter est un investissement sur le long terme, qui sécurise et valorise votre patrimoine. Louer offre flexibilité et liberté, mais sans capitalisation.
Quels sont les frais de notaire pour une maison de 250 000 euros ? Pour un appartement ou une maison à 250 000 euros dans l'ancien, les frais de notaire se situent entre 17 000 et 19 000 euros selon la région. Dans le neuf, ils tombent à 6 271 euros.