Le marché immobilier en France en 2025 présente des opportunités intéressantes pour les vendeurs. Plusieurs facteurs contribuent à une situation favorable, mais certains éléments méritent une attention particulière. Voici un aperçu des tendances actuelles et nos conseils pour réussir votre vente immobilière.
Dans un contexte où les prix se stabilisent, les taux restent favorables et la demande reprend, le mois de mai 2025 offre de réelles opportunités, que l'on souhaite acheter ou vendre, et bien souvent les deux !
Malgré un léger rebond des prix (+1 % attendu sur l'année), la hausse des droits de mutation (DMTO) et la rareté de l'offre freinent encore le marché. Le pouvoir d'achat immobilier, après s'être amélioré en 2024, marque désormais le pas.
Est-ce que le prix des maisons va baisser cette année? Malheureusement pour ceux et celles qui espèrent que les propriétés deviennent plus abordables, l'année à venir ne laisse présager aucune baisse des prix.
Impact d'un DPE F sur la vente
Avoir un DPE noté F n'interdit pas de vendre votre maison, mais il faudra passer par une étape complémentaire qui est la réalisation d'un audit énergétique réglementaire. Sans cette nouvelle expertise, votre notaire bloquera votre vente.
La période la moins propice à la vente d'une maison se situe généralement entre la fin de l'automne et le début de l'hiver, et plus précisément de novembre à janvier . Les données du marché montrent systématiquement que les primes pour les vendeurs sont les plus faibles durant ces mois : en octobre, elles n'atteignent que 8,8 % au-dessus de la valeur marchande, contre 13,1 % en mai.
L'année 2026 ne s'annonce guère sous de meilleurs auspices pour le marché immobilier français. Le secteur serait plombé par un contexte politique et économique incertain. Les ménages devraient privilégier la prudence et l'attentisme, que ce soit pour la vente ou un achat.
« Le marché reste dynamique en 2025 et devrait s'établir en fin d'année entre 850 000 et 870 000 ventes, nettement au-dessus de l'an dernier. Seul point de vigilance : il ne faudrait pas que la hausse des prix soit trop forte et durable », souligne Charles Marinakis, président de Century 21.
Depuis 2023, un phénomène inédit frappe le marché immobilier français : les maisons ne se vendent plus, même lorsqu'elles sont correctement estimées. Là où un bien trouvait preneur en 30 à 60 jours, il reste désormais sur les portails pendant des mois, parfois un an ou davantage.
Avec des rendements locatifs élevés, une demande croissante de logements et un contexte économique en évolution, 2025 pourrait être le moment idéal pour réaliser votre prochain investissement immobilier . Partout au pays, et particulièrement sur les marchés régionaux, les rendements locatifs demeurent solides, offrant aux investisseurs d'excellentes opportunités de générer des revenus réguliers.
Après plusieurs années consécutives de hausse, 2023 et 2024 ont confirmé une baisse des tarifs de l'immobilier, suivie d'une stabilisation, voire d'une légère reprise durant l'année 2025.
La RE 2028 n'est pas qu'une évolution réglementaire : c'est un choc de transformation pour les promoteurs immobiliers. Entre hausse des coûts de construction, tensions sur les marges et adaptation des modèles économiques, elle bouleverse l'ensemble de la chaîne de valeur de la promotion immobilière.
Comment éviter les frais d'une revente précipitée ? On dit qu'il faut attendre au moins 5 ans avant de revendre son bien pour amortir les frais liés à l'achat immobilier. La loi n'impose cependant aucun délai pour la revente d'un bien !
Est-ce que les taux vont baisser en 2025 ? Sans nouvelles perturbations économiques, la Banque Centrale Européenne (BCE) envisage de réduire son principal taux de refinancement à environ 2 % d'ici à la fin de 2025.
Les ménages auront toujours accès au crédit en 2027, mais les conditions ne seront ni plus favorables ni plus restrictives. Le marché immobilier pourrait continuer à croître progressivement porté par la crise du logement et l'éventuelle augmentation de la capacité d'emprunt des ménages.
Reprise modérée des prix en 2025 : +0,8 % au niveau national selon l'Indice des Prix de l'Immobilier (IPI). Pour 2026, le scénario privilégié est celui de la stabilisation des taux autour de 3,25 % à 3,5 % sur 20 ans. Les prix devraient augmenter de 2 à 3% en 2026 (MeilleursAgents).
Au total, les volumes de transactions sur l'ensemble de l'année 2025 enregistreraient une hausse contenue, de + 3,3 % à 959 000 ventes totales.
Est-ce que l'argent va augmenter en 2025 ? À l'été 2025, la réponse est oui. Le cours de l'argent atteint pratiquement 33,67 euros l'once le 23 juillet 2025, un record absolu.
Si vous possédez un bien immobilier destiné à être loué et que celui-ci est resté vacant pendant plus de trois mois l'année précédente, sans que cela ne soit de votre fait, vous pouvez demander un dégrèvement partiel de votre taxe foncière de 2026.
Pour 2025, les experts s'attendent à ce que cette tendance se poursuive, avec une possible stabilisation sous les 3% pour certaines durées de prêt. Cette situation redonne de l'espoir aux primo-accédants et aux investisseurs, leur offrant une plus grande capacité d'emprunt et un accès facilité au crédit immobilier.
Après une année 2024 catastrophique, 2025 s'annonce plus sombre encore. Les ventes de logements ont continué de s'enfoncer sur les 9 premiers mois de l'année avec à peine plus de 63 000 réservations enregistrées, soit près de moitié moins qu'en 2019.
Conseils pour vendre son bien en 2025
Ainsi, il est conseillé de passer par un professionnel du secteur, et de vérifier les ventes récentes similaires. - Ne pas mettre vos biens dans plusieurs agences : pour vendre votre bien rapidement et au meilleur prix, privilégiez une stratégie claire et cohérente.
Et là, les choses sont claires : vendre trop tôt, c'est prendre le risque de perdre de l'argent. Car on estime qu'il faut en moyenne entre 5 et 10 ans pour amortir les frais d'achat immobilier – et beaucoup plus dans les zones les plus chères, notamment dans et autour de Paris.
Durée de mise en vente moyenne
Une étude menée récemment a montré que la durée moyenne de mise en vente d'une maison était d'environ 3 à 6 mois. Cela dépend, bien sûr, de l'emplacement, de l'état du bien et du prix demandé.