Investissement locatif à Paris : Quelle rentabilité ? Paris est une ville très attrayante pour son marché sécurisé et dynamique, mais pas forcément connue pour offrir un rendement intéressant. En moyenne, la rentabilité à paris est comprise entre 2% et 3% bruts.
La rentabilité dépend du prix d'achat de départ
Les prix moyens oscillent autour de 10 000 euros par mètre carré. A ce chiffre il faut ajouter les variations parfois importantes en fonction de l'arrondissement dans lequel se situe le logement, le quartier et parfois même la rue.
En prenant en compte un taux d'endettement de 33%, il vous faudra environ 4500 euros de revenus pour acheter 30m2 à Paris, 7000 euros pour 50m2, 8700 euros pour 60m2 et un peu plus de 10 000 euros pour 70m2. D'après une enquête de l'INSEE, l'âge moyen des propriétaires ne cesse d'augmenter.
Avec la construction de 70 000 logements par an, vous pouvez profiter de ce projet d'envergure pour investir dans des villes comme Bois-Colombes, Villejuif, Saint-Denis, Aubervilliers ou Noisy-le-Grand.
Investir, même dans de petites surfaces
Car avec une demande toujours très forte, les loyers des locations restent élevés, et ce même depuis l'encadrement des loyers. En achetant à Paris, vous vous assurez aussi un investissement patrimonial non négligeable, que vous pourrez transmettre à vos enfants.
Salaire médian ou salaire moyen ? 2 000 euros net mensuel ne correspond donc pas tout à fait au salaire médian. Selon les derniers chiffres dévoilés par l'Insee, le salaire net médian dans le privé était de 1 940 euros en 2019. Les 10% des salariés les moins rémunérés touchaient moins de 1 319 euros par mois.
Salaires d'un Cadre, Région de Paris
Le salaire annuel moyen pour un Cadre, Région de Paris, est de 48 518 €. La rémunération additionnelle moyenne pour un Cadre, Région de Paris, est de 4 141 €, allant de 2 € à 14 113 €.
Le salaire médian pour les emplois region parisienne en France est € 35 000 par an ou € 19.23 par heure. Les postes de niveau débutant commencent avec un salaire environnant € 26 400 par an, tandis que les travailleurs les plus expérimentés gagnent jusqu'à € 79 300 par an.
Quartier branché par excellence, le 17ème arrondissement de Paris attire de multiples investisseurs. Son marché immobilier est particulièrement dynamique. Parmi les secteurs les plus prisés de Paris 17ème, on peut citer les Batignolles et Épinettes. Le prix immobilier au m² à Paris 17ème est d'environ 11 500 €.
En 2022, les prix des logements devraient croître sur tout le territoire, aucune baisse n'est prévue au regard de la demande actuelle. En revanche, on peut espérer une croissance plus modérée des prix. Les premières études sur le sujet tablent sur une hausse des prix autour de 2 %.
Avec un prix moyen de plus de 10.000 euros/m² qui semble d'ailleurs être un palier pour l'instant, les ménages qui peuvent acheter dans la capitale sont ceux qui présentent les revenus les plus élevés ou qui disposent d'un bon niveau d'apport personnel, majoritairement des cadres ou professions libérales qui ...
C'est un placement rassurant
La location est un investissement généralement stable. Elle permet de générer des rendements rapidement et à un taux supérieur à de l'épargne ou une assurance-vie. Ce type de placement est donc très intéressant pour les personnes qui souhaitent créer leur propre patrimoine immobilier.
La région est particulièrement profitable et lucrative pour un investissement locatif. La région est un bassin d'emploi qui abrite de nombreux jeunes. Les entreprises y sont en grand nombre et le commerce est très florissant. La hausse des ménages est la conséquence directe du taux de rendement locatif très bénéfique.
Ce qui n'empêche pas deux millions de personnes d'y vivre. Le salaire moyen à Paris après impôts est autour de 2250€/mois. Mais il est possible de vivre à Paris à partir de 1400€/mois en vivant en colocation. Le loyer occupe plus de la moitié des dépenses et les courses en supermarché environ 25%.
Quel est le salaire du bonheur ? L'étude de Raisin UK a été menée dans une vingtaine de pays : France, Luxembourg, Suède, Italie… Il en ressort que le montant du salaire évalué pour être heureux est de 5 800 euros nets par mois, soit 70 000 euros par an !
Vous pourriez bénéficier d'une retraite à taux plein à 64 ans, en 2034. Le montant de votre pension de retraite pourrait s'élever à environ 1 523 € net par mois, soit un taux de remplacement de 76 %. En partant à 62 ans, votre retraite serait de l'ordre de 1 243 € net par mois, soit un taux de remplacement de 62 %.
Le directeur artistique peut travailler dans de grandes entreprises ou encore à son compte dans son propre cabinet. Son salaire moyen est d'environ 6000 euros par mois.
Salaire : Un responsable ou directeur marketing peut facilement toucher un salaire de 5000 euros par mois, y compris en début de carrière. Dans les plus grandes entreprises, il est assez fréquent que la rémunération puisse même doubler.
Développeur web
Il peut travailler facilement en free-lance, ou en tant que salarié. Les parcours peuvent être très variés, mais un bac +2 en informatique ou de nombreuses écoles d'informatique permettent d'exercer avec un diplôme en poche. Le salaire moyen du développeur est de 3000 euros mensuels.
Les meilleurs placements à privilégier en 2022 sont l'immobilier et l'assurance « nouvelle génération », les crypto monnaies, la location meublée, les fonds structurés, le private equity, le metaverse, l'investissement dans les secteurs innovants et les SCPI résilientes.
En somme, Rennes est une ville où il fait bon vivre… et investir en 2022 ! À l'heure actuelle, un appartement rennais se négocie aux alentours de 3 176 € du m2 et une maison à environ 3 525 € du m2. Les zones à privilégier sont les quartiers de Beaulieu, Sainte-Thérèse, la Gare et bien sûr l'hypercentre.