Retaper une maison pour faire une plus-value sera plus risquée, en partie à cause des différents frais (notamment les frais de notaire), mais aussi et surtout à cause de la fiscalisation et des impôts sur la plus-value. Cela nécessite donc de faire une très bonne affaire lors de l'acquisition immobilière.
Pour une rénovation complète de votre maison, comptez entre 1 100 et 1 700 € TTC par m². Pour une maison de 100 m² à rénover partiellement, vous pouvez prévoir un budget global de 110 000 à 170 000 € TTC.
Selon les résultats de deux études publiées par l'ADEME, il apparaît qu'à l'horizon 2050, la construction neuve consommerait 1,3 milliard de tonnes de matériaux, soit 17 fois plus que la rénovation du parc existant. En matière d'économie d'énergie, la rénovation de l'immobilier l'emporte aussi sur la construction.
Les points clés d'un budget travaux
Parmis les postes de dépenses les plus conséquents si vous désirez effectuer de gros travaux dans les murs ou sur le toit, sachez qu'on trouve la plomberie, l'électricité, mais surtout la rénovation de charpente, entre 10 000 et 20 000€ en moyenne.
Pour réaliser votre chantier de rénovation globale, vous devrez d'abord mettre en place un plan de travaux. Il faudra commencer par engager l'isolation, puis s'attaquer au système de chauffage, puis à la ventilation. Vous pouvez vous faire accompagner par France Rénov', un opérateur CEE et des professionnels RGE.
Une maison à son image
Faire construire une maison individuelle permet d'avoir une maison personnalisée. Bien sûr, certains Français s'orientent vers une maison standard mais nombre d'entre eux souhaitent dessiner les plans eux-mêmes ou apporter leurs idées et se faire aider à la réalisation de ces plans.
Réhabiliter plutôt que reconstruire : pourquoi ? Dans certains cas, la réhabilitation s'impose. Le plus souvent pour des raisons culturelles, techniques, ou foncières. Lorsqu'une construction est classée monument historique ou est inscrite à l'inventaire du patrimoine, évidemment, on ne peut que réhabiliter.
Lorsque vous souhaitez construire votre maison, il est fortement conseillé de faire appel à un professionnel du secteur, qu'il soit constructeur de maison, architecte ou maître d'œuvre. Si votre maison fait plus de 150 m², la loi exige la présence d'un architecte pour la suite du projet.
Les structures vieillissantes perdent de leur valeur, ainsi que les équipements qui s'usent et doivent être remplacés. L'attrait se perd aussi lorsque le style d'une maison devient obsolète, ce qui entraîne une baisse son prix. Même une simple négligence peut faire perdre de la valeur à une maison.
Le terrain est déterminant pour l'estimation de votre bien. Qu'il demeure lié au logement ou qu'il soit vendu pour y bâtir une autre propriété, il ne s'estime pas de la même manière que du bâti. Il équivaut généralement de 10 à 20 % du prix au mètre carré d'une construction.
Rénovation du chauffage : 10 000 à 20 000 euros ; Rénovation des menuiseries (fenêtres, portes) : 5 000 à 10 000 euros ; Remise à neuf de l'isolation : 20 à 60 euros/m² ; Rénovation de la maçonnerie : 30 à 50 euros/m².
Que faire avec 20 000 € (euros) de travaux dans une maison de 100 m2 : rénovation légère / rafraichissement (peinture complète murs, portes, plafonds), rénovation de 40 m² de parquet (ponçage vitrification), remplacement de carrelage (60 m²).
La rénovation est dite lourde lorsqu'elle embarque des travaux qui touchent à la structure (et qui bénéficient d'ailleurs de la garantie décennale). Ici, on peut reprendre les fondations, refaire un plancher, abattre un mur porteur, remplacer la toiture etc.
La rénovation consiste à remettre à neuf un habitat pour améliorer son confort ou son design. La réhabilitation consiste à réaliser des travaux dans un bien immobilier sans repartir de zéro afin de garder sa structure d'origine.
La réhabilitation suppose le respect du caractère architectural des bâtiments. En d'autres termes, il s'agit de conserver une partie d'un ouvrage (façade ou structure, entièrement ou en partie) et en remanier plus ou moins profondément une autre. On rase les murs, on retire tout, seule reste la façade.
En architecture, les travaux de réhabilitation consistent à rénover sans avoir besoin de casser. La structure architecturale des bâtiments est conservé. Le bien est restructuré, réaffecté. C'est une rénovation mais plus poussée, et qui implique un suivi réglementaire plus poussé.
Un dessinateur ou un architecte pourront eux avoir les compétences de dessiner de manière optimale un plan de maison. Plus concrètement, un plan de maison est un dossier qui contient plusieurs informations importantes voir même vitales pour l'avancée de votre construction.
La maison a une fonction essentielle. Elle est un lieu d'intimité, de ressource, de retrouvailles entre proches. Elle touche au bien-être, à l'authenticité, puisque nous y vivons en huis clos, sans avoir l'inquiétude du regard extérieur.
Si vous comptez construire une maison sans faire appel à un architecte, disposer d'un permis de construire est recommandé. Ce document vous met à l'abri en cas de compromis. Le plan de maison fait partie des éléments nécessaires lors d'une demande de permis de construire.