“A titre d'exemple, une maison de 95 mètres carrés au prix moyen de 2.165 euros le mètre carré pourra voir sa valeur augmenter de 40.107 euros en moyenne en construisant une piscine enterrée d'un budget de 15.000 euros”, rapporte Meilleurs Agents. Soit une plus-value nette de 25.000 euros, précise l'estimateur.
En moyenne, construire une piscine entraîne une hausse de 16% du prix de vente d'un bien, mais cette valeur ajoutée varie selon son lieu d'habitation, souligne l'estimateur immobilier en ligne Meilleurs Agents qui a évalué l'impact de la construction d'une piscine enterrée sur un bien.
Une piscine ajoute-t-elle de la valeur à une maison, à la revente? La réponse est non. En fait, ça peut même nuire!
D'après une étude publiée par MeilleursAgents en 2021, la présence d'une piscine fait augmenter la valeur d'un bien (appartements et maisons confondus) de 16,3% en moyenne. L'impact est encore plus marqué pour les maisons, qui voient leur valeur gonflée de +19,5% suite à la construction d'une piscine enterrée.
L'emplacement : un critère déterminant. Le secteur et l'environnement dans lequel est située la maison sont déterminants. Plus votre maison est à proximité des commerces, infrastructures, espaces verts et établissements scolaires réputés, plus elle a de la valeur. Il en est de même pour le cadre, la vue et l'exposition ...
La proximité des services, du centre-ville, des transports en commun, la tranquillité, sont autant d'éléments qui font qu'un secteur est très recherché par ceux qui souhaitent acquérir une maison. Et, plus la demande est forte dans un secteur particulier, plus le prix auquel vous pourrez vendre votre maison sera élevé.
Agrandir la surface habitable de sa maison est donc un formidable moyen d'en augmenter la valeur. Pour cela, vous disposez de plusieurs possibilités : réaliser une extension de maison, construire un garage, ou plus simplement aménager vos combles ou votre sous-sol.
Toute addition de construction entraîne une augmentation de la valeur locative qui sert de base à l'établissement de la Taxe Foncière et de la Taxe d'Habitation, même lorsque la construction ne concerne pas la partie principale de l'habitation.
Taxe foncière pour une piscine 8x4 m
Le montant de la taxe foncière est calculé en utilisant 50% de la valeur locative cadastrale de votre bien.
Si la piscine fait 10m² ou moins, vous n'aurez besoin d'aucune déclaration préalable de travaux, et vous ne paierez pas d'impôt supplémentaire. Donc toutes les petites piscines en bois, en coque ou en béton seront non imposables tant que leur surface ne dépasse pas 10m².
La piscine est, en effet, considérée comme une dépendance annexe de l'habitation, et de ce fait, elle est donc soumise à différentes taxes et impôts, car elle améliore la valeur locative de votre logement (et donc son prix à la revente).
Un achat qui valorise votre patrimoine immobilier
Plusieurs études ont démontré que l'achat d'une piscine est un investissement qui augmente la valeur de votre maison (jusqu'à 20%) pour de nombreuses années. Acheter une piscine permet également de faciliter la location ou la revente de votre bien.
Beaucoup de gens considéreraient que le plus gros inconvénient de posséder une piscine est la quantité de nettoyage nécessaire; pour s'assurer que l'eau est sûre pour nager. Si vous avez été découragé; de posséder une piscine pour cette raison, envisagez également de vous procurer l'une des piscines automatiques.
Prenons l'exemple d'une piscine d'une superficie de 50m² : on multiplie par la valeur forfaitaire de 200 €/m², ce qui donne une base taxable de 10 000 €. En retenant les taux médians de 2021, on obtient 3% pour le taux communal et 1,25% pour le taux départemental, ce qui donne un taux global de 4,25%.
En effet, la piscine est considérée comme relevant du bâti annexe de la maison. Lui étant dépendante elle est donc soumise à la taxe d'habitation. Quant à la taxe foncière, elle s'applique à toutes les piscines enterrées.
La distance maison-piscine
Selon les règles d'urbanisme courantes, la piscine (plage et margelle incluses) peut être positionnée soit en limite de terrain, soit avec une distance minimale de 3 mètres par rapport à la limite.
D'après la législation en vigueur, les piscines construites au sein de chaque habitation doivent être déclarées et sont imposables si elles font plus de 10 m² et ne sont pas déplaçables, qu'elles soient enterrées ou hors-sol.
Les piscines, qu'elles soient enterrées ou hors-sol, doivent être déclarées comme toute construction qui augmente la valeur locative d'un bien immobilier, à partir du moment où elles ne peuvent pas être déplacées sans les démolir. Elles sont prises en compte dans la taxe d'habitation et la taxe foncière.
Concrètement, si la piscine n'est pas déclarée, vous ne pourrez pas vendre votre bien immobilier à sa valeur réelle. En effet, lors de l'acte notarié, les aménagements non déclarés ne peuvent pas être inscrits. De plus, cela risque d'effrayer les acquéreurs potentiels.
Il est également essentiel de respecter la réglementation en vigueur (demande de permis de construire ou déclaration préalable de travaux). Pour savoir si votre piscine a été déclarée fiscalement, vous devez vous rendre à la mairie et demander une licence « rétroactive » au service d'urbanisme.
La réalité est que le fait d'avoir une terrasse a toujours fait augmenter le prix des logements. Une étude réalisée par le portail immobilier Idealista en 2017, a indiqué que la terrasse augmente de 36% le prix d'un appartement par rapport à des biens similaires sans terrasse.
En bref, Le garage est une pièce très importante dans une maison, celle-ci augmente de façon significative la valeur de votre domicile. N'hésitez pas à nous contacter pour plus de conseils et pour vos rénovations reliées à votre garage.
En offrant 20 % de mise de fonds, l'achat de votre maison vous coûtera plus cher à court terme, car vous aurez utilisé une plus grande partie de vos économies. Mais cet investissement sera rentable à long terme, puisqu'en diminuant les intérêts payés, votre propriété vous coûtera, au bout du compte, moins cher.
Plusieurs éléments peuvent participer à faire baisser la valeur de votre maison tels qu'un aspect esthétique détérioré, des performances énergétiques basses ou encore une trop grande proximité avec les voies de circulation ce qui crée des nuisances sonores.
Les travaux les plus coûteux sont généralement ceux qui nécessitent le plus de travail et de main-d'œuvre, comme la rénovation d'une cuisine ou d'une salle de bain. D'autres rénovations, comme la peinture ou le carrelage, sont également coûteuses, mais moins que les précédentes.