Dans l'absolu, une société peut acquérir tout type de bien. Toutefois, une charge, pour être déductible, doit être exposée dans l'intérêt de l'entreprise et doit donc avoir un lien avec l'activité de celle-ci.
Que ce soit un local professionnel, une maison ou un appartement, qu'il soit destiné à être loué ou à être occupé par la société ou par l'un de ses membres, il est tout à fait possible pour une SARL d'acquérir un bien immobilier.
La solution la plus intéressante est d'acheter de bien immobilier commercial par l'intermédiaire d'une SCI qui louera le bien à l'entreprise. Le montant du loyer sera imposable au niveau de la SCI et sera déductible au niveau de l'entreprise.
Alternative à la SAS immobilière, la SARL propose un fonctionnement classique avec une répartition des pouvoirs entre deux organes classiques : le collège de gérance où les gérants peuvent engager la SARL immobilière en toute matière (signature des baux, acquisition et vente immobilière…)
L'achat d'un bien immobilier, en l'occurrence un appartement, par le biais d'une SARL permet des économies d'impôts. En effet, l'appartement étant inscrit dans l'actif de la société, les frais d'acquisition ainsi que toutes les charges liées à la propriété seront déduits.
La société civile immobilière (SCI) est la forme juridique la plus utilisée pour gérer un patrimoine immobilier. Mais d'autres structures sont possibles, comme la société à responsabilité limitée (SARL), la société par actions simplifiées (SAS) ou encore la société anonyme (SA).
En effet, l'achat en nom propre vous permettra d'acquérir des biens afin de les revendre et de dégager de l'argent immédiatement. De son côté, investir en SCI est idéal pour développer votre activité, acquérir plusieurs biens et les transmettre.
Dans l'absolu, une société peut acquérir tout type de bien. Toutefois, une charge, pour être déductible, doit être exposée dans l'intérêt de l'entreprise et doit donc avoir un lien avec l'activité de celle-ci.
Pour acquérir votre résidence principale en SCI vous devez effectuer toutes les formalités nécessaires à la création et l'immatriculation de la société. Il n'est pas obligatoire de faire appel à un notaire pour la création d'une SCI, mais il est tout même conseillé de s'entourer de professionnels.
Acheter directement le bien immobilier à partir d'une SAS ou d'une SARL. Votre SAS (Société par actions simplifiée) ou SARL (Société à responsabilité limitée) peut procéder à l'acquisition directe d'un bien immobilier. Plus précisément, l'entreprise peut apparaître comme propriétaire sur les mentions de l'acte notarié.
En achetant une maison ou un appartement via une SARL, le bien immobilier est inscrit à l'actif de la société. Il est alors possible de déduire les frais d'acquisition ainsi que toutes les autres charges attribués au bien. Le résultat imposable et les impôts dus au titre des bénéfices du bien seront donc diminués.
Il peut s'agir de présidents, de gérants, de directeurs généraux, d'administrateurs ou de membres du directoire. En résumé, seules les dépenses concernant uniquement l'entreprise peuvent être assurées avec les fonds de l'entreprise : tout autre usage sera considéré comme frauduleux.
Une holding peut donc investir dans l'immobilier de manière indirecte en détenant des parts sociales de SCI existantes ou en constituer une nouvelle. La holding peut également elle-même être une société civile immobilière (SCI) détenant des parts sociales de SCI.
Créer une SARL de famille est devenu courant chez les propriétaires immobiliers. Le statut juridique de la SARL immobilière est comparable à celui d'une entreprise familiale : les actionnaires sont issus d'une ligne parentale directe ou collatérale, ou liés par un PACS. Le nombre d'associés SARL est de deux au minimum.
La SCI permet de contourner la lourdeur de gestion de l'indivision, mais elle supporte des inconvénients : le coût relatif aux formalités de création de la SCI, un certain formalisme, la responsabilité indéfinie des associés en cas de dette.
La société civile professionnelle immobilière est une société civile immobilière ayant pour objet social la gestion d'un patrimoine immobilier. Les locaux constituant ce dernier sont utilisés dans le cadre de l'exercice de l'activité professionnelle des professionnels libéraux notamment.
Pour sortir de l'argent d'une SASU vous avez principalement les deux solutions évoquées ci-dessus, à savoir le versement d'une rémunération au Président de la SASU ou la distribution de dividendes à l'associé unique.
Vous pouvez faire de l'achat revente seul, dans une EURL ou une SASU. Vous pouvez aussi vous associer dans le cadre d'une SARL ou d'une SAS.
La SARL de famille est une société à responsabilité limitée formée par les membres d'une même famille (lien de sang ou alliance). Cette forme de société peut exercer les mêmes activités qu'une SARL classique. Il est donc possible d'entreprendre des activités commerciales en famille dans un cadre juridique légal.
Capital social d'une SCI : quel minimum légal ? Il n'existe pas à proprement parler de capital minimum en SCI. En effet, le minimum de capital social en SCI est de 1 euro.
Est-il possible d'être salarié de sa SCI familiale ? En principe, la SCI familiale peut bel et bien avoir des salariés. Elle peut recruter un individu à temps partiel ou à temps plein pour assurer la gestion, par exemple, d'un parc immobilier comme le gardien ou le jardinier ou d'autre personnel administratif.
La TVA d'une SCI est-elle récupérable en cas de travaux de rénovation ? Dans le cas où la SCI a fait le choix d'opter pour l'imposition de la TVA, elle a la possibilité de la récupérer au moment où elle est exigible par un prestataire.