Le prix d'un garage dépend d'une combinaison de facteurs qui influe directement sur le marché de l'offre et de la demande. Selon la logique de ce marché, plus votre bien immobilier est rare, plus il est demandé et plus il va acquérir de la valeur.
Le prix au m2 est un indicateur essentiel pour calculer un prix de vente de garage car ils ne mesurent pas tous la même surface. Le prix d'un garage de 50m2 sera trois plus cher qu'un garage de 15 m2 à emplacement et sécurité égaux. Un garage de 20m2 à Lyon aura une valeur d'environ 1500 € x 20 m2 = 30000 €.
En effet, investir dans un garage est d'une part un investissement moindre que dans une maison ou un appartement. D'autre part, il s'agit d'un investissement rentable puisque la rentabilité peut atteindre 10% dans certaines villes. La gestion facile est également un avantage non négligeable.
On va prendre un exemple. Si tu as acheté un lot de parkings pour 120 000 € et que tu arrives à les louer 1 000 € par mois, soit 12 000 € par an. La rentabilité brute pour la location de tes parkings se calcule ainsi : 12 000 €/ 120 000 € = 10 % de rendement brut par an.
En fonction de la nature du bien vendu, votre plus-value peut faire l'objet d'une exonération fiscale : le garage est détenu par le vendeur depuis plus de 30 ans ; le prix de vente n'excède pas 15 000 € ; le garage est vendu en même temps que la résidence principale à laquelle il est rattaché.
Le paiement des frais de notaire pour la vente d'un garage revient à l'acquéreur. Lors de la signature de l'acte authentique de vente, celui-ci doit payer à la fois le prix du bien et les frais du notaire. La réalisation des diagnostics est cependant à la charge du vendeur ou du propriétaire.
En optant pour la location en garde meuble, vous pouvez louer tout ou partie de votre garage à un ou plusieurs locataires (le costockage) et ainsi gagner plus en louant au m². C'est le meilleur moyen pour compléter vos revenus sans avoir recours à un investissement locatif classique.
Les meilleurs placements à privilégier en 2022 sont l'immobilier et l'assurance « nouvelle génération », les crypto monnaies, la location meublée, les fonds structurés, le private equity, le metaverse, l'investissement dans les secteurs innovants et les SCPI résilientes.
Outre les livrets bancaires et les assurances vie fonds euros, vous pouvez investir vos 30 000 euros notamment dans : une assurance vie en unité de compte. un contrat de capitalisation (très proche de l'assurance vie) un PEA (plan épargne action) et/ou le PEA PME pour détenir des actions d'entreprises européennes.
Oui, c'est en général rentable d'acheter un parking ou un box. Ce type de bien fait partie des investissements les plus lucratifs en immobilier, car sa rentabilité est de 6 à 9% en moyenne.
Quand on décide d'investir dans un parking ou un box, c'est pour gagner des revenus complémentaires à court, moyen et long terme. Plus les charges sont élevées, moins la rentabilité sera importante : Attention donc au montant des charges de copropriété, de la taxe foncière et des frais d'acte !
La construction d'un garage est une réelle valeur ajoutée à votre logement et plus particulièrement si vous vivez en zone urbaine. Effectivement, la création d'un garage peut ajouter jusqu'à 20 % de la valeur d'une maison en ville.
Coût de construction d'un garage au m²
Garage en métal (structure modulaire) : entre 125 € et 350 € / m² Garage en bois : entre 150 € et 400 € / m² Garage en parpaings : entre 250 € et 550 € / m² Garage en briques : entre 400 € et 650 € / m²
Selon le matériau choisi, le cout construction garage 20m2 pourra fortement évoluer à la hausse ou à la baisse. En moyenne, il faut compter entre 150 et 400 € du m² pour une extension garage en bois, pour un garage en parpaings de 250 à 550 € du m² et pour un garage en briques, entre 400 € et 650 € du m².
À quoi pourrait vous servir une location de garage
La location de garage peut servir à garder son véhicule hors de route et s'assurer de toujours avoir une place de parking privé à proximité de son domicile ou lieu de travail.
Pour rappel, on calcule la rentabilité brute moyenne des parkings/box d'une ville en divisant le loyer annuel moyen par le prix d'achat moyen, puis en multipliant le tout par 100.
En achetant une place de parking pour la mettre en location, le coût d'achat est moins élevé, les charges sont réduites et la rentabilité peut dépasser les 10% par rapport à un investissement immobilier classique.
Les meilleurs placements pour épargner en 2022 selon les Français. Malgré un rendement qui s'effrite d'année en année, l'assurance-vie reste considérée comme le meilleur produit d'épargne par les Français.
LES LIVRETS
Ils ont en commun une parfaite liquidité, une absence de frais et la même rémunération, au taux nominal brut actuellement en vigueur (au 1 er août 2022) de 2% par an, exonéré d'impôt sur le revenu et de prélèvements sociaux. Au-delà, tournez-vous par exemple vers un compte sur livret.
Bon à savoir : il existe des agences spécialisées dans la vente de boxes, garages et parkings. Un box est en principe 20 à 25 % plus cher qu'un emplacement de parking. Les prix pour un box peuvent aller de 5 000 € en province à 25 000 € dans les grandes villes, et atteindre 40 000 € voire plus à Paris.
Formalités d'achat de garage
Si vous achetez un garage qui fait partie d'un ensemble immobilier, vous n'aurez aucune formalité supplémentaire à effectuer : le garage est mentionné dans l'acte de vente immobilier.
Le copropriétaire qui vend un ou plusieurs lots à usage exclusif de stationnement doit faire connaître au syndic par lettre recommandée avec demande d'avis de réception, son intention de vendre le lot en question en indiquant le prix et les conditions de la vente.